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南京的顶流板块也在卷，譬如南部新城的门面——大校场。

据统计，目前大校场区域在售楼盘11家，待上市新项目9个，20个项目挤在10平方公里的区域内，几乎是贴身肉搏。

先看看在售楼盘（11家）：

四叶草（云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙）；

金地大成汇文府、金地大成雅境、金陵华夏中心、金基璞悦和园、金基望樾府（尾盘）、华润润淮府、锦云台。

待上市新项目（9家）：

奥体建设云尚紫薇、边城G124（绿城管理代建、操盘）、中北金基G125、合肥城建G01（保利操盘）、三金G02、华润G24、金基G25、保利G26、金茂G27。

面对这样的市场局面，卷的不仅是开发商，还有置业顾问。

近日，保利G26项目的一位置业顾问也拉起了一个规模150多人的意向客户通知群。虽然项目正式售楼处还没有公开，开盘最快也要10月底，但面对下半年大校场这个市场局面，肯定要有所准备，先行动起来。预祝这位努力的销售小哥，后面开盘多多成交！

2022年以来，大校场区域，无论是房价，还是产品面积段，曾一度逼近河西，大有赶超“宇宙中心”之势。不过，近期统计发现，大校场门槛降了。

金基璞悦和园计划近期加推4栋6-7层电梯洋房，户型建面约95、182㎡，共60套，卖完即收官。其中，95㎡首次亮相，只有20套。

核心的机场跑道区域，作为南部新城的城市界面担当，改善氛围可能要纯粹一些；而其他区域，开发商在产品设计上正越来务实。据了解，大校场一些新项目将推出120平米，甚至100平米以下的小户型。

三金G02项目：打造118㎡（三房两卫）、138㎡（四房两卫）两大主力户型，预计总价600万起步，计划年底开盘。

合肥城建G01地块（保利操盘）：项目打造面积98-135㎡户型，预计10月公开入市。

保利G26地块：预计10月公开售楼处，最快10月底开盘；从项目置业顾问处了解到，小中大户型都有，将打造稀缺的低密度产品，具体面积段还没有确定。

虽然起步户型小了，但大校场的新房价格可能要涨。

大校场目前在售项目中，除了金地大成雅境的底跃房源价格在5万以下，其他项目含包价基本上在5万出头。

而经过二轮集中土拍，大校场区域最高毛坯限价已提升至4.8万/㎡，相比之前涨了3千，未来含包价格可能要逼近5.5万/㎡。此外，金茂G27地块未设毛坯限价，未来住宅价格可能也会向5.5万逼近。

显然，对于大校场这种顶流板块，房价慢慢上涨是大趋势。除非四季度，或者明年，市场环境持续恶化，波及到大校场。不过，根据以往的经验，在河西、大校场等头部板块，改善型项目不怕卖的贵，就怕品牌和品质撑不起这个价格。而且，对于当下的南京楼市来说，南部新城，特别是大校场这面旗，不能倒。