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在今年7月的南京第二批次土拍中，位于江宁百家湖的G51地块经过16轮竞拍，达到最高限价，最终通过摇号，被招商以17.5亿斩获，成为市场关注的焦点。

  2.6万的楼面单价，不设毛坯限价的政策优势，不得不说，该地块还是为开发商预留了较为充裕的利润空间的，也让业内对于G51项目打造怎样的产品充满期待。

  日前，乐居新媒体获悉，百家湖G51项目将打造招商高端产品系——臻系，精装交付，没有升级装修包，预计销售均价4.5万+。

  在2022年之前，南京地产圈可能对臻系还比较陌生。不过位于新玄武板块的招商局中心·臻境自今年4月份公开以来，其产品获得了较高的市场评价。3个月不到的时间，项目四次开盘，整体去化率近85%。（数据来源：南京网上房地产）

  截至8月30日，臻境的成交金额（近26亿）、套数、面积均位列下半年南京楼市成交榜单首位，已经成为今年南京市场现象级的项目。（数据来源：克而瑞）

  不错的品质，加上新玄武的稀缺地段，以及央企的品牌保证，是促成臻境连续热销重要因素。从这几点来看，位于江宁百家湖的臻系项目有望复制臻境项目的成功。

  百家湖的地段优势自不用说，商业、交通、教育、医疗等配套均非常齐全。在江宁人眼中，这里就是新街口。

  近两年，江宁百家湖新房供应量很低，距离时间比较近有21年开盘的阳光城檀境和16年开盘的中锐星湖名邸。不同于南京大多数板块，百家湖长期处于“人等房”的情况，今年终于迎来一个高端住宅项目，还有央企背书，对于江宁当地的改善型客户来说，吸引力还是非常大。

  此外，江宁东山、百家湖、殷巷等区域的地缘客户，本身购买力也不差，但新房供应长期断档，就近置换改善可选择的面很小。相比上秦淮，百家湖的地段优势还是非常大的。不过，上秦淮在售项目金隅华发·紫京四季含包均价约3.6万/平米，面对近万元的单价差，是选择相对成熟的地段，还是选择居住的舒适性，对于买房人来说，也是一个问题。

  目前百家湖周边房龄较新的二手房，价格已经站稳4万+，甚至突破5万。以小龙湾的朗诗玲珑屿为例，2022年成交均价基本上在4.7万以上，其中6-7月份，两套小户型成交单价超过了5万。

  而地理位置更靠近百家湖的G51项目，如果项目品质在线，即使定价超过4.5万，市场应该也是可以接受的。

  据了解，G51项目最小户型预计130平米，最大户型180平米。从起步面积段来看，G51略低于臻境，这也是符合目前市场行情的。

  G51项目拟建7栋22-26层高层住宅，从公开的效果图来看，项目沿用了目前改善市场比较流行的设计，浅灰色外立面搭配玻璃幕墙，窗墙比较高，北面无连廊，南面阳台封闭交付。

  无论从放风价，还是面积段来看，G51项目很可能将捅破江宁改善市场的天花板。

  现在的关键就在于，百家湖的“臻系”到底将打造出怎样的产品，才能不辜负百家湖的黄金地段，以及业内对该项目的期待。据悉，G51项目预计9月份公开城市展厅，10月份公开正式售楼处（具体时间待定），到时候不妨去看看。