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       乐居买房讯 ，今天（9.2）城南纯新盘首开南岸潮鸣，领取了100套房源销许，全装均价约 33485元/㎡，另有装修升级包2450元/㎡，首付3成约85万起。

地块容积率1.2，绿化率超过35%，无底商、无底跃，纯正洋房社区，项目西南侧拥有约400米湖岸线，观景视野绝佳。

报名时间： 2022年9月3日上午9点-2022年9月4日上午9点。

报名方式：关注公众号：“南京房产微政务”，点击“宁小通”进入线上报名系统，提交资料。

楼栋分布鸟瞰图

一房一价表：

A1#A2#A11#A13#A14#

户型图：

建面约89㎡三房两厅一卫

  建面约113㎡的三房两厅两卫：

首开南岸潮鸣前身为城南岱山2021G77，在去年9月27日土拍中，经过19轮摇号被首开竞得，楼面地价21324元/㎡，毛坯限价31200元/㎡。根据规划，打造14栋4-6层低密洋房，1梯2户，总户数仅352户。

  园林景观，以“一轴两境五园”为核心，打造“五重”归家礼序，包括入口景观、景观中轴、两境空间、入户空间、入户大堂等，并运用四季植物理念，多采用南京本土树种，打造四季港湾为主题的观湖社区。

  建筑立面方面，采用现代风格，大面积玻璃、米黄色一体板、深灰色体板等建筑材料，通过体、面、线组合和比例控制，来塑造简洁、端庄、雅致立面形象。

目前113㎡样板间已公开，升级装修后含威能、高仪、西门子、摩恩、方太等知名品牌；在产品细节打造上，还有入户专属挂钩、人字拼地板、抽拉龙头等人性化设计细节。

  首开南岸潮鸣位于河西南岸板块，与河西一河之隔，与河西房价至少有1万/㎡的倒挂，且区域内产品多为低密度改善，性价比优势明显。

  生态方面：项目择址板块内低密宜居区，南侧直面约400米湖岸线，是区域内得天独厚观湖社区；

  交通方面：地铁7、S2、16（规划中）三轨相汇，自驾走岱山东路可直通河西，走绕城高速，可快速到达南京南站、雨花核心区、新街口等区域；

  商业方面：项目周边有东来奥南城、世茂在建商业体等环绕，可近距离满足日常生活所需；

  教育方面：板块内学校很多，纵享岱山第一幼儿园、力行小学、岱山实验小学、雨花台中学（岱山分校）、金陵中学(岱山分校)等一站式教育资源；

  医疗方面：项目直线约1公里范围内，有南京梅山医院、西善桥卫生服务中心，周边有南京儿童医院河西分院、明基医院等；

     新房方面，附近在售的有：万科雨悦光年，户型面积89、108、125㎡，含装修包约3.6万/㎡（其中装修包约2500元/㎡）。绿城云栖玫瑰园，准现房销售，日前已加推8、14、15、23、25#，共162套毛坯房源，销许均价32831元/㎡，户型建面约108、128、137、148、175㎡，首付3成。

还有中央科创生活区电建洺悦华府，还剩2、3、7号楼待售，准现房发售，户型面积约89、113㎡，实体样板间已开放，精装修交付预计3.2-3.3万/㎡，最快今年6月底可拿房。以及纯新盘金基雅玥，预计5月下旬加推8、9号楼，户型面积97、118、138㎡，加包后价格约3.7万/㎡。

板块内新房供应充足，价格稳定在3.2-3.6万/㎡之间，首付3成起。二手房方面，多以安置保障房为主，价格在1.8-2.5万/㎡，参考意义不大。

南岸潮鸣是首开地产入宁的第五子，也是于南京首次独立操盘的项目，首开地产在南京已有四个联合开发项目，分别为青龙山东城金茂悦Ⅱ期、中央科创生活区都会澜岸、江北核心区江悦光年及新悦光年项目，南岸潮鸣正是首开地产2022年度战略升级之作。

首开地产是拥有30多年开发经验的大型国有房地产上市企业，素有“一部首开史，半座北京城”的赞誉，历经30多年发展，首开立足北京，面向全国，以擅长特大型片区项目开发享誉业界，目前已经形成环京津、长三角、珠三角、成渝等核心地区，共计入驻30多个重点城市进行开发建设

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