日前，南京第二轮土拍竞拍“最为激烈”地块——保利燕子矶G32项目招聘启动。
保利G32项目招聘海报
燕子矶G32地块，在今年7月集中土拍中，被保利以总价约33.3亿元拿下，成交楼面价约20953元/㎡，毛坯限价32640元/㎡。同时，该地块也是南京第二轮土拍“最抢手”的一幅宅地，前后历经34轮竞拍，热度不亚于河西。
作为靠近地铁1号线北延、7号线及6号线“三线环绕”的项目，G32地块周边配套齐全，学校资源丰富（一路之隔即南外仙林分校燕子矶校区，北侧就是晓庄小学），市场关注度非常高。
保利燕子矶G32区位图
目前燕子矶待入市纯新盘项目不多，预计四季度至年底只有保利G32一家入市。另外，乐居新媒体从栖霞区供地方面了解到，燕子矶三批次拟出让1幅宅地，按照开发商拿地节奏推算，最快也要等到明年一季度才会入市。
燕子矶储备地块
周边在售项目有2盘，最近的华发四季雅筑，户型建面约99、120、140㎡；颐和四季府户型建面约89、108、143㎡，两盘加装修包后均价约3.6-3.7万/平，目前都处于平销期。
二手房方面，以最近三个月链家网成交房源为例，融创玉兰公馆均价3.8-4.1万/㎡、招商1872均价3.4-3.7万/㎡，电建海赋尚城均价3.5-3.7万/㎡。一二手房倒挂空间逐渐缩小。
整体来说，保利G32项目地处燕子矶老城区，配套不用担心，价格与周边的竞品新房也不会相差太多。目前市场处于拐点之中，若后期入市楼市回暖，或许会有不错的表现。
根据规划，燕子矶保利G32地块拟建15栋22-26F高层住宅，户型建面预计90~130㎡，售楼处预计9月底10月初公开，计划年底入市。未来单价预计突破3.5万/㎡。
保利G32地块规划效果图
从效果图中，可以看出，社区体量较大，外立面采用高级灰的色调，窗墙比很高，线条感明朗，有望打造高品质社区。
就在近半个月，保利已发布多个地块的招聘海报，包括奥体建设拿下的河西南G31（保利操盘），南部新城G26等改善项目，相比同批次拿地的其他房企，保利动作明显要更快一步。
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