正文

上周末，南京楼市再出利好新政，二手房交易推行“带押过户”，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

通俗来说，传统的二手房交易，需要房主先解押、再过户，那么解押的钱从哪里来，是个大问题。大部分情况下，房主会利用买家的首付款垫付，或找第三方金融贷款公司借赎楼贷等，这中间就存在不小的资金风险和成本。

比如，买家首付款垫付后，房子突然被法院查封了怎么办，首付款被挪做它用怎么办，垫资费等相关费用是否有支出的必要？

“带押过户”便可以很好地解决这些“痛点”问题，降低二手房交易风险与成本。

据了解，“带押过户”操作一般分四步，一是买卖双方签订资金监管相关协议；二是买房贷款审批后，足额存入监管账户；三是买卖双方去办理过户与抵押登记；四是释放监管资金用于归还卖方贷款，剩余资金划给卖方。

至今，无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等10个城市已宣布尝试“带押过户”模式，江苏省内无锡、苏州、南京3个城市均已落实带押过户业务。

无锡：9月19日完成首例个人不动产登记带押过户业务

苏州：9月初带抵押过户实现无缝衔接

南京：已完成158套房屋 “带押过户”登记工作

据“南京不动产”官方消息，截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。

图源 南京不动产

那么，该政策执行过程中会面临哪些问题？对南京楼市影响力有多大呢？对此我们做了最新调研。

从新政的执行层面看，存在一些阻力，主要体现在限制条件比较严格，如买卖双方的贷款银行需要是同一家，解压的贷款必须是房贷，且是纯商贷，公积金暂时不行，买方贷款金额要大于卖方还款金额等。

因此，目前南京只有少数银行在试点，建行、南京银行为其中几家，成功办理的案子也不算多。

图源 朋友圈

从行业影响层面看，该政策无疑打压了一批贷款“中间商”，前期以提供资金垫付服务的中介，客户将减少，面临收入损失。

从楼市层面看，目前该政策尚未被广泛执行，对房产交易影响力未完全显现，但可以预计的是，“带押过户”对激活二手房交易市场必定能起到积极作用，尤其针对改善客户，以旧房换新房，从而带动起新房市场的交易量。

今年以来，楼市利好政策刺激不断，南京二手房限购已经全面放开，二手房过户当天就能取证等，如今“带押过户”又再次降低了解押时的资金风险，属于正向的“降成本、降风险、促便利”的便民举措，值得肯定。

在后期的推广优化措施上，南京不动产登记机构需要扩大与南京各大银行的协调工作，由于二手房交易存在因房而异的复杂情况，预计“带押过户”政策会陆续颁布更多细则，久而久之成为二手房交易的常态环节。

对于“带押过户”政策，你怎么看？欢迎评论区留言讨论！