必须同银行、纯商贷?南京二手房“带押过户”新政如何操作

2022-09-21 18:26:03|来源:乐居买房
摘要|

上周末,南京楼市再出利好新政,二手房交易推行“带押过户”,对于存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,只需一次申请,到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

通俗来说,传统的二手房交易,需要房主先解押、再过户,那么解押的钱从哪里来,是个大问题。大部分情况下,房主会利用买家的首付款垫付,或找第三方金融贷款公司借赎楼贷等,这中间就存在不小的资金风险和成本。

比如,买家首付款垫付后,房子突然被法院查封了怎么办,首付款被挪做它用怎么办,垫资费等相关费用是否有支出的必要?

“带押过户”便可以很好地解决这些“痛点”问题,降低二手房交易风险与成本。

据了解,“带押过户”操作一般分四步,一是买卖双方签订资金监管相关协议;二是买房贷款审批后,足额存入监管账户;三是买卖双方去办理过户与抵押登记;四是释放监管资金用于归还卖方贷款,剩余资金划给卖方。

至今,无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等10个城市已宣布尝试“带押过户”模式,江苏省内无锡、苏州、南京3个城市均已落实带押过户业务。

无锡:9月19日完成首例个人不动产登记带押过户业务

苏州:9月初带抵押过户实现无缝衔接

南京:已完成158套房屋 “带押过户”登记工作

据“南京不动产”官方消息,截至目前,南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作,全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作,交易价值超5亿。

图源 南京不动产

那么,该政策执行过程中会面临哪些问题?对南京楼市影响力有多大呢?对此我们做了最新调研。

从新政的执行层面看,存在一些阻力,主要体现在限制条件比较严格,如买卖双方的贷款银行需要是同一家,解压的贷款必须是房贷,且是纯商贷,公积金暂时不行,买方贷款金额要大于卖方还款金额等。

因此,目前南京只有少数银行在试点,建行、南京银行为其中几家,成功办理的案子也不算多。

图源 朋友圈

从行业影响层面看,该政策无疑打压了一批贷款“中间商”,前期以提供资金垫付服务的中介,客户将减少,面临收入损失。

从楼市层面看,目前该政策尚未被广泛执行,对房产交易影响力未完全显现,但可以预计的是,“带押过户”对激活二手房交易市场必定能起到积极作用,尤其针对改善客户,以旧房换新房,从而带动起新房市场的交易量。

今年以来,楼市利好政策刺激不断,南京二手房限购已经全面放开,二手房过户当天就能取证等,如今“带押过户”又再次降低了解押时的资金风险,属于正向的“降成本、降风险、促便利”的便民举措,值得肯定。

在后期的推广优化措施上,南京不动产登记机构需要扩大与南京各大银行的协调工作,由于二手房交易存在因房而异的复杂情况,预计“带押过户”政策会陆续颁布更多细则,久而久之成为二手房交易的常态环节。

对于“带押过户”政策,你怎么看?欢迎评论区留言讨论!

参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论

问答服务 选房攻略

问答服务 选房攻略

看装修更多