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楼市陷入”买不起,卖不掉,房子多,客户少”的困境!

金九”临近尾声,从4月到9月,救市政策应出尽出,市场却并未掀起太多波澜,尤其是三季度以来行情急转直下,更糟糕了。新房供应量不断加码,但有能力买房的人却越来越少......

有楼盘销售说,原本笃定置换的买家,现在老破小出不了手。没房票。

有分销中介说,投资性的客户,预期受到挫折,观望情绪浓厚。怕踩坑。

也有负责人表示,前期积累的客户对付眼前问题不大,但对后市不敢乐观。蓄客难。

据不完全统计,本周南京超8盘领到销许,截止9月23日上午9时,6盘报名结束,其中纯新盘只有1个,均未达到摇号条件,直接平推。

南京8盘报名情况

作为8盘当中唯一一个纯新盘,城东汇通路牡丹大观天下,整个小区打造12栋18F小高层,户型建面约103、125、143㎡,共计864户。

本次首开的5、9号楼,建面约103、125㎡,销许均价29989元/㎡,另有2800元/㎡升级装修包,首付3成,共144套房。

牡丹大观天下鸟瞰图

103-125㎡左右滑动查看更多户型

首开5、9号楼位于小区北侧,其中5号楼均价约30072元/㎡、9号楼约29906元/㎡,预计2024年12月30日交付。

从物价表来看,建面约103㎡户型300万元上下,建面约125㎡约380万 元,加装修包总价约340-420万左右。

5号楼一房一价

9号楼一房一价

大观天下是黑牡丹(国企)进军南京的首个项目。外立面采用深灰色真石漆一体板,搭配大面积落地玻璃窗,整体颜值过硬。社区内部还打造了 超1万方中央景观区,包含迎宾水景、环跑道、健身场所、会客厅、儿童活动、植物认知园等。

效果图

效果图

精装修方面,三大件分别为大金(或同档次品牌)中央空调、爱迪士(或同档次品牌)新风、威能(或同档次品牌)全屋地暖。

建面约125平样板间

不过,目前汇通路板块聚集万科紫辰光年、新城铭著风华、中南君启(纯新盘待售)等项目,新房竞争激烈。

麒麟星河钟山盛世,本次加推6号楼,建面约98㎡,销许均价30058元/㎡,另外有2150元/㎡升级装修包可选,共66套房。

星河钟山盛世加推楼栋

星河钟山盛世上一次开盘是在今年6月底,当时推出132套房,如今开盘近3个月,还有34套未售,整体去化约74%。

数据来源南京网上房地产

城南板桥石林云城,280套房由于报名人数不足,直接平推。

本次加推10、12、13号楼,建筑面积约108-135㎡,精装均价约23501-28351元/㎡,首付3成,没有装修包,准现房,预计明年8月交付。

石林云城加推楼栋

据南京网上房地产数据显示,石林云城最早一次开盘要追溯到2018年10月,从期房卖到现房,价格从一开始2.4万/平,陆续卖到四年后的2.8万/平,即便在引入琅琊路中小学后,前期推出的房源仍有许多未售。

数据来源南京网上房地产

江北老山仁恒凤凰山居,别墅盘,只有1套房源,直接平推。据了解,本次项目加推的48号楼房源,建筑面积约602.31㎡,销许单价约31333元/㎡,总价高达约1887万。

仁恒凤凰山居沙盘

一房一价表

新玄武招商局中心·臻境,9月22日领到10号楼销许,户型约138、186㎡,销许均价4.6万/㎡,另有升级包4600元/㎡,共100套房源,首付5成起。

目前正在报名,报名截止到9月23日上午9时。

招商局中心臻境加推10号楼

赛虹桥上铁淮风晓月,9月22日新领2号楼销许,主力户型建面约110、137㎡,共132套房源,销许均价41044元/㎡,另有2500元/㎡装修包可选。

目前正在报名,截止到9月23日上午9时。

上铁淮风晓月加推楼栋

另外鼓楼龙江宁工新寓一村报名结束,该盘报名5天(9.16日9时-9.21日9时),343套房共65组买房人报名,不用摇号。将于9月25日在南京金陵晶元大酒店平推开盘。

宁工新寓一村报名清册

宁工新寓一村本次开盘的8栋楼,建筑面积约48-114㎡,毛坯均价3.8万/㎡,首付3成,共343套现房。紧邻地铁4号线、9号线,中小学学区为拉萨路小学分校宝船小学+宁海中学分校。

实景图

不过项目属于“翻新”二手房,无电梯,小区停车位紧张,居住环境一般。目前宁工新寓一村二手房挂牌均价41563元/㎡,倒挂不明显。>>>放风4万+,老破小也有“第二春”!主城343套“翻新”现房,预计8月开卖...

情况都在这里,若没有切实利好的进一步落地,四季度豪宅新盘恐将面临,供应增多、需求减少的局面,短期内市场的房子需要消化一段时间了。