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金秋已至，9月落下帷幕，“银十”正式开启。今年，南京楼市“金九”表现如何？

01.9月成交环比下跌17.8%  南京新房销量经历“三连降”

据乐居南京统计，截止9月30日18:00，9月南京新房认购4560套、成交3540套，环比8月（认购5226套、成交4307套），认购下跌12.7%，成交下跌17.8%。值得注意的是，这也是南京新房认购量自7月以来的“三连跌”。

究其原因，今年6月南京迎来年中开盘潮，尤其是河西南、南部新城等头部板块多盘大量入市，掀起过一波小高峰，而至7、8、9月逐渐进入平稳期，直至9月下半月多盘才集中领取销许，导致成交量形成滞后效应，预计10月南京将再迎一波楼市“小阳春”。

库存方面，截至9月30日18:00，南京新房未售套数超7.6万套，尤其是南京远郊板块，去库存压力依旧较大，去化周期约13个月。

02.9月南京42盘开盘 5盘摇号  紧接着14个纯新盘将入市

据乐居南京统计，9月南京共46盘领取销许，42盘开盘，较8月（23盘）开盘数量明显增多，但主要集中在下半月。

其中，仅5盘需要摇号，分别为城北迈皋桥的金浦御龙湾、河西南的嘉璟峰、河西南的颐和云台源筑、浦口城南中心的天悦风华（纯新盘）、溧水的中国铁建花语湖畔。

成交方面，天悦风华项目为首开，开盘当日有三重优惠，打完折门槛仅270万起步，整体性价比高，因此受到买房人热捧，官方称当日热销9成；河西南的嘉璟峰为第五次加推，五开五捷，当日售罄。

9月开盘统计  截至9月30日17:00

10月，南京楼市看点十足。据不完全统计，“银十”南京预计有24个项目开盘。其中，14个为纯新盘，主要集中于河西南、江心洲、南部新城、小行，不少楼盘在今年国庆期间公开营销中心及样板间，利用假期攒足人气，为首开蓄力。

例如，小行板块纯新盘万科朗拾10月1日正式公开售楼处和样板间，最快10月首开；南部新城大校场保利＆合肥城建凤起云台、琥珀云台均于国庆假期公开，预计10月上市；老城东金基璟樾府也选择在国庆假期公开售楼处。

河西南深业南湾上府，江心洲江尚紫薇、水沐和瑞园等项目已于9月末公开售楼处样板间，购房者可直接前往实地参观。

9.29天悦风华首开现场↓

9.30嘉璟峰第五次加推现场↓

图源 南京楼市情报

03.9月LPR维持不变。央行再出全国性“救市”政策

9月30日下午，财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

9月LPR保持不变，5年期以上LPR为4.3%

9月21日，最新LPR报价出炉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR、五年期LPR均无变动：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

今年以来，1年期LPR和5年期LPR曾同步下降，此后连续三个月维持不变。5年期LPR已经累计下调超过3次，共下调了35个基点。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷利率最低可至4.1%。

央行发文：符合条件的城市可自主决定首套房贷利率下限

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。