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转眼间，10月小长假已结束，相信不少购房者在假期都已参观了心仪的楼盘。

据乐居南京统计，10月南京14个纯新盘将有上市计划，以头部板块为主，包括河西南3个、江心洲3个、南部新城2个等，当然，刚需和刚改客户也有不少机会，城北尧化门、江宁方山、江北雨山路均有新盘要入市，详见下表。

10月计划入市的14个纯新盘中，河西南、江心洲、南部新城、小行、城东这类南京改善板块上市项目明显增多，共计10盘，置换改善的群体选择性增多；

价格方面，加包单价超5万/㎡的项目共5个，分别为河西南深业南湾上府、金基朗樾府、星叶云墅，江心洲的江尚紫薇，老城东的金基璟樾府，最高总价将超千万级；

面积段方面，头部板块部分楼盘，将改善理念做到了极致，190㎡以上超大户型涌现。

例如，河西南金基朗樾府全做195㎡以上户型，星叶云墅全推220、280㎡户型，终极改善客群定位纯粹；而水沐和瑞园、江尚紫薇、云尚紫微更有超200㎡以上户型，最小面积也要140㎡起步，满足“大平层”爱好者的需求。

与此同时，头部板块上车门槛也有所降低，江心洲星叶栖悦湾最小119㎡小户型，南部新城凤起云台最小89㎡户型，刷新区域最低门槛，小行板块万科朗诗最小户型109㎡，未来抢手程度不言而喻，无疑也将对房企销售“跑量”起到一定助力作用。

除表格中项目外，还有鼓楼滨江的金基皓樾府、南部新城的琥珀云台、河西中的丹若园、百家湖的百家臻园、仙林湖的泷悦雅颂、江北高新区的通宇博园等纯新项目将于11月后入市，预计开盘热度将延续至年末，我们也将持续关注。

01

深业南湾上府

项目亮点：143㎡起步，低门槛入住河西南

所属板块：河西南

开发商：深业

产品规划：5栋住宅22-32F

户型面积：143、165、188㎡

放风均价：毛坯限价4.44万/㎡，加包价预计超5万/㎡，装修包放风预计4500元/㎡，总价预计730万起步

开盘动态：已公开售楼处和样板间，预计10月首开6、9#

户型图：

143㎡三房两厅两卫

143㎡四房两厅两卫

165㎡四房两厅两卫

188㎡四房两厅三卫

建面约188㎡精装样板间

02

金基朗樾府

项目亮点：金基首进河西南，“五恒”科技住宅带会所

所属板块：河西南

开发商：中北金基

产品规划：4栋21-30F的住宅

户型面积：约195㎡、底跃330㎡

放风均价：毛坯限价44800元/㎡，加包价预计5.2-5.3万/㎡

开盘动态：已公开实景示范区和样板间，最快10月首开

户型图：

建面约195㎡户型图↓该户型拥有约10米宽景阳台+约5米宽的中西厨房+2个独立卫生间+5个飘窗。

朗樾府会所泳池实拍

03

星叶云墅

项目亮点：河西南低密大平层，刷新河西南起步户型

所属板块：河西南

开发商：栖霞建设

产品规划：6栋12-13F小高层

户型面积：220、280㎡

放风均价：毛坯限价46350元/㎡，加包价预计5.2-5.3万/㎡，总价预计1200万起

开盘动态：预计10月首开

户型图（网传）：

04

江尚紫薇

项目亮点：江心洲“紫薇系”大宅，约1000㎡的地下会所

所属板块：江心洲

开发商：奥体建设

产品规划：5栋25F住宅

户型面积：143、173、206㎡

放风均价：毛坯限价42850元/㎡，加包价预计5.1万/㎡

开盘动态：已公开样板间，预计10月首开2、5#

户型图：

建面约143㎡精装样板间

建面约173㎡精装样板间

05

水沐和瑞园

项目亮点：江苏水利在南京首次操盘，低密江景小高层

所属板块：江心洲

开发商：淮投集团-江苏水利

产品规划：4栋10-11F低密小高层住宅

户型面积：142㎡

放风均价：毛坯限价42800元/㎡

开盘动态：已公开莫奈花园艺术展示中心以及面积约142㎡户型样板间，预计10月首开

户型图：

建面约142㎡户型

142㎡A户型样板间已经公开，项目配置了中央空调、新风、地暖3大件，厨房配置有油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱等，并甄选大金、威能、摩恩、杜拉维特、高仪、博世等一线品牌。

建面约142㎡户型样板间

06

星叶栖悦湾

项目亮点：江心洲科技住宅，最小面积119㎡起

所属板块：江心洲

开发商：栖霞建设

产品规划：5栋17F-26F住宅

户型面积：119、138、158㎡

放风均价：毛坯限价4.22万/㎡，加包价预计4.8万/㎡

开盘动态：示范区即将公开，预计10月开盘

户型图：

07

万科朗拾

项目亮点：万科全新“拾系”作品，紧邻软件谷和河西中

所属板块：小行

开发商：万科

产品规划：5栋28-30F高层住宅

户型面积：109、139㎡

放风均价：毛坯限价3.9万/㎡，加包价预计4.6万/㎡

开盘动态：已公开售楼处样板间，预计10月首开2栋高层

户型图：

建面约109㎡三室两厅两卫

建面约139㎡三室两厅两卫

建面约139㎡户型样板间

08

云尚紫薇

项目亮点：大校场正核唯一低密社区，稀缺洋房+小高层

所属板块：南部新城

开发商：奥体建设+南部新城会展中心

产品规划：C、D分区共规划12栋住宅，其中，6栋8-9F、6栋16-18F住宅

户型面积：143、176、179、223㎡

放风均价：毛坯限价44998元/㎡

开盘动态：已公开售楼处样板间，预计10月首开D区

户型图：

建面约143㎡三房两厅两卫

建面约176㎡四房两厅两卫

建面约179㎡四房两厅两卫

建面约223㎡五房两厅三卫

建面约179㎡户型样板间

09

凤起云台

项目亮点：低门槛入住南部新城，最小户型89㎡起步

所属板块：南部新城

开发商：合肥城建、保利共同开发，保利操盘

产品规划：7栋32层高层住宅

户型面积：89、100、108、130㎡

放风均价：毛坯限价3.9万/㎡，未来精装放风4.4万/㎡左右

开盘动态：预计10月10日公开，10月底开盘

户型图：

建面约89㎡户型

建面约100㎡户型

建面约108㎡户型

建面约128㎡户型

10

金基璟樾府

项目亮点：城东“六恒”科技住宅，配3200㎡高端会所

所属板块：老城东

开发商：金基、东南集团和南京交通置业联合开发

产品规划：11栋26-30F住宅

户型面积：143、172、194㎡

放风均价：毛坯限价44500元/㎡，加包价预计5.2万/㎡

开盘动态：预计10月14日公开，10月开盘

户型图：

建面约143㎡四房三卫

建面约172㎡四房两卫

建面约194㎡四房三卫