根据中指监测数据，2022年国庆假期(10月1日-10月7日)，20个重点监测城市的新建商品住宅成交面积较2021年国庆假期下降了37.7%，超过了三成。
整体来看，部分城市在2021年同期低基数下同比表现增长，但房地产市场的整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，有部分城市黄金周楼市显现出部分恢复迹象。
具体以北京为例，国庆假期，北京新房市场保持了一定热度。一方面作为传统楼市销售旺季，房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交。另一方面，假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房。但北京的新房市场分化相对明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的新盘项目售楼处则比较冷清。
整体来看，北京新房和二手房市场在逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用，但由于网签备案数据有一定延迟，导致北京的成交数据降幅也较大。
9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策。据公开报道，广东、山东等省份的部分城市已跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可降至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市则取消了首套房贷利率下限；山东济宁则将房贷利率下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市的首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
多地不同政策的持续优化，在一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市的房地产市场活跃度有所提升。但短期来看，前期政策显效仍需时间，购房者观望情绪仍在，若政策持续发力，配套政策能跟进和落实，我们预计购房者置业情绪将有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
来源：中新经纬
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