远郊买房，首付1成已不是稀奇事儿，但首付1万你听说过吗？
近日，朋友圈一则“首付1万抢江北现房”的广告，引起业内关注。经询问了解，该项目为明发江湾新城，现房销售老盘，紧靠江北桥林板块，属于南京都市圈，行政划分上属于安徽马鞍山，现销售均价约6800元/㎡。
相关中介表示，明发江湾新城首付1万，剩下房款可以全部走贷款，活动月底结束，仅限在售现房。
目光放至南京，目前虽没有首付1万如此大力度的活动，但一些远郊板块折扣优惠也非常大。例如，首付5万，你也可以在南京买到房。
无独有偶，江宁一盘也在近日亮出活动海报，宣称“首付5万手慢无”，十分惹眼。海报中项目为美的雍翠园，位于江宁横溪板块，本周举行国庆返场活动。
经了解，该项目首付5万的活动也有一定要求，仅限15套指定房源，且本周日就结束，时间比较短。置业顾问表示，首付款不存在分期，直接5万元，剩余房款也是直接走贷款流程，其实相当于降低门槛，变相降价。
至于贷款利率方面，就当前利率政策而定，目前南京首套房利率最低为4.1%，根据个人资质及银行政策有所调整。
纵观南京楼市，自今年以来，两极分化现象愈发明显，改善板块不愁卖，刚需板块卖不掉，已经成为常态。
江宁吉印大道沿线的德信星辰项目，前期打出了首付8万的优惠，近期首付12万就能上车；江宁淳化的林湖雅舍、岱山板块的绿城云栖玫瑰园、禄口的红豆香江华府，甚至连江核的花语熙岸府、雨花的金基雅玥，都推出了“一成首付”的活动，更有买房送金条、送装修、送家电等花式福利，终极目的还是去库存。
上述现象放在当前市场中，其实不难理解。今年的是，无论对开发商还是买房人，都是一场考验。从房企的角度看，面对信心不足的客户，自己必须拿出足够的诚意来吸引对方，降低价格、提高品质，是其必要举措；
从购房者角度看，挑选余地不断增大，如何挑选出最适合自己的一款，是关键，这就需要购房者多跑多看，一是看项目，产品配套要精细考量；二是问优惠，如“低首付”活动，剩余首付是开发商承担，还是贷款，都要了解透彻。
还是那句话，买房是件大事，也因人而异，适合自己的就是最好的。
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