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 许久未有新房供应的九龙湖,本月将有两盘入市。

“近期有粉丝咨询,考虑九龙湖一带新房,看过朗和中粮大悦城打造的颐和南园五期,放风价都在4万/平左右,无装修包,10月开盘,且都是低密度住宅,该咋选?”

01.

小区实景呈现 

前期卖出5.8成

朗诗九龙熙岸将于本月20日加推,预计推90套低密房源,2梯2户,主力户型153㎡四房和部分建面约214㎡首层,总价预计612万-860万。

项目为精装修,配备朗诗科技系统,放风价为4万/平,预计于明年7月交付。

该项目由小高层和低密住宅两种组成,小高层已于去年6月入市,户型建面约127、137平,销许均价约3.6万/平,预计于12月底交付。

朗诗九龙熙岸沙盘

低密住宅10栋,约100套(本月推出90套),户型建面约153平,放风价为4万/平,预计于明年7月交付。旁边有在建的幼儿园,后期将交付给政府。

小高层有5栋(总高5层),建面约127平三房两厅两卫户型和建面约137平三房两厅两卫两种户型,都做了精装实体样板间。 

朗诗九龙熙岸上一次加推是在去年6月份,推出1-5#(总高10层),198套装修房源,户型建面约91、127、137㎡,销许均价约3.6万/㎡。

截止到10月14日,前期入网的283套房源,还有120套未售,整体去化5.8成。目前主力在售127平三房和137平三房两种,单价34006元/平起。

数据来源南京网上房地产

目前除了朗诗九龙熙岸外,还有颐和南园·悦庐一家,近期也将开盘。无装修包,精装价约3.8-4.1万/平。

02.

近九龙湖地铁站  

无装修包 户型168㎡起

颐和南园·悦庐位于九龙湖湖畔,只有168、191平两种户型,总价约670万-760万。

项目由中粮大悦城打造,产品为4栋4层低密住宅,共56套房源。目前样板间已公开,预计会一次性全部推出,建面约168㎡(40套)、191㎡(16套)大平层。

颐和南园鸟瞰图

外立面效果图

建面约168㎡四房A户型

建面约191㎡四房B户型

朗诗九龙熙岸VS颐和南园·悦庐,同属九龙湖板块,周边配套成熟,又都是低密度住宅,价格相近,如果是改善该如何选?

相同点

两家楼盘都处于九龙湖板块,享受同样板块资源和配套。

产品上都打造了低密住宅,楼层低、容积率低,居住感较好。

价格上,两家楼盘放风价都在4万/平左右,无升级包,精装交付。

需注意的是,两家楼盘都是区域内老盘,产权有缩水。

两盘区位示意

不同点

开发商:九龙熙岸为科技住宅,朗诗进行轻资产管理,配备了郎绿“三恒”科技系统(恒温恒湿恒氧),物业待定;颐和南园为大悦城控股,最早一次开盘是在2013年。

>>>朗诗接手后,这个核心区老盘“救活”了吗?我实探后发现…

湖景方面,颐和南园西侧即九龙湖,视野不错;配套方面,颐和南园附近有在建的景枫商业、距离百家湖商圈更近。

距离地铁站远近方面,颐和南园更近一些。 

交付上,朗诗九龙熙岸低密住宅将于2023年7月交付,而颐和南园·悦庐预计2024年6月。

当然,两盘放风价相近,颐和南园户型面积更大,总价也略高。