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江核的发展，牵动整个江北新区的未来。

近一年，楼市动荡，曾经不少“一房难求”的热点板块，如今都在向买方市场转变，其中也包括江核。

回顾江核楼市现状，自南京限售政策放开后，包括江与城、绿地海悦、扬子江金茂悦、江畔都会上城、中海左岸澜庭等大量次新房挂牌上市，对本就存在去库存压力的新房市场形成挤压。今年10月，江核中央商务区片区再挂4幅宅地，继续为板块加仓。

当潮水退去，江核的未来是否依旧值得期待？或许我们可以从江核城建中找到答案。

近日，我们实地探访了核中核重要在建项目，包括江北地下城、江北“第一高楼”、江北图书馆、南京美术馆、江北市民中心、扬子江会议中心、江北砂之船等，打听到了一些关于建设节点的一手消息，预计在2023-2025年，江核重大利好项目将迎来集中交付爆发期，拭目以待。

江北“第一高楼”

通过乐居最新航拍可以看到，核心筒较年中变化并不明显，但周边板楼高度有明显增加。

前段时间，第一高楼传出停工消息，让不少关心江北发展的市民慌了神。为了解建设进展，乐居致电了12345政务热点，江北新区中心发展有限公司工作人员回访称，绿地金茂国际金融中心已完成核心筒出正负零，并未停工，预计年底移交场地至绿地集团进行建设（未提及金茂）。

江北第一高楼，为何备受期待？

在绿地金茂国际金融中心之前，江苏第一高楼的保持者是450米的南京紫峰大厦和同样是450米的苏州九龙仓国际金融中心。

随后，南京苏州两个城市纷纷提出超高建筑的建设计划，江苏第一高楼的名称几度易首，花落谁家，备受瞩目。最终，位于江北新区的绿地金茂国际金融中心以499.8米的高度，成为江苏第一高楼。

江北第一高楼效果图

2022年3月 项目顺利出正负零

江北新金融中心

从整体规划上看，江北新金融中心一期项目位于中央商务区定山大街以南、横江大道以西，共包含10个地块，其中300米以上超高层2栋，150米超高层3栋，100米高层3栋，60米塔楼两栋和2块公共绿地，总用地面积约230亩，地上总建筑面积约72万平方米。

整体将建设包含金融总部、超五星豪华酒店、公寓、5A甲级写字楼办公、大型集中式商业等功能的国际新金融中心。

新金融中心效果图

江北地下城

地下空间一期多个基坑出正负零，一期已经基本建成，二期三工区也于今年4月开工。资料显示，一期工程预计将于2023年建设完成，二期工程预计于2026年2月竣工。

江北地下城位于江北核心区轴线定山大街旁，总规模达450-480万方，项目地下共七层，被人们称为“城市倒影”。其中地下城第一层是商业大平层。

江北地下城效果图

江北地下城，体量是新街口地下城10多倍。建成后，将成为国内最大的地下城。

江北砂之船奥莱

原定于今年国庆开业的江北砂之船奥莱，因故延迟，有消息称预计在今年12月18日开业。通过航拍图可以看到，截至10月末，项目尚未完全建设好，内部还有绿网未拆除。

江北图书馆

江北图书馆定位国家一级图书馆，位于石佛大街与万寿路交叉口西侧地块。

项目于2017年12月开建，时隔5年，外立面已基本建设完毕，内部仍在装潢中。现场工作人员透露，预计于年底完工。

图源 南京江北新区

通过航拍及实探图可以看出，项目整体设计方正，“江北图书馆”印章式样logo已上墙，外立面采用米白色石材+深色玻璃幕墙设计，颇有艺术气息。

根据规划，馆内负一楼设有配套餐饮区，为游客提供休闲服务。

一楼设有自助图书柜、青少年阅读空间、数字体验区和实验剧场。

二楼设有休闲阅览空间、学术报告厅和研讨培训室，可以开展学术研讨学习。

三楼是综合阅读空间。

四楼设有国家数字图书柜服务区、国图文献提供及馆际互借区、国图文创及珍品馆藏展示区。

五楼是产业主题阅读空间、国际交流自贸区信息检索和阅览区、知识产权数据研发中心。

南京美术馆新馆

与江北图书馆仅一街之隔，南京美术馆新馆造型也相当亮眼，资料显示，南京美术馆新馆是一座以“大美术、重美育、多样化”为愿景的现代美术馆，定位为国家公益一类美术馆，总建筑面积约9.7万平方米。已建成，开放时间待定。

整体造型以“云中山水”为创意，起伏有致，轮廓通过形体抽象与几何变形，犹如山水间的云霭。

据介绍，南京美术馆新馆分为地上四层，地下一层、二层为典藏库房、设备用房及公共停车场，少量地下商业。

地上一层主要为三个中心（艺术品拍卖中心、实验影像中心、公共教育培训服务中心）及其共享交流区和南京美术馆新馆学术交流区（含400人的学术报告厅等）。

江北市民中心＆扬子江国际会议中心

江北市民中心与扬子江会议中心二者相邻，沿江而建。

江北新区市民中心总建筑面积约7.5万方，获2020-2021年度第二批中国建设工程鲁班奖。因为超高颜值，被网友称为“月光宝盒”，已于2020年6月开放。

扬子江国际会议中心总建筑规模约16万平方米，包括一座会议中心、配套酒店及其他配套活动空间，是江北新区的特大型工程，已于2021年7月完工，会承接一些大型活动。

滨江风光带

江北新区还打造了滨江风光带，给江北人带来了很多休闲娱乐的场所。从航拍图看，江岸线清晰，滨江公园道路整齐、绿化郁郁葱葱，环境怡人。

青奥体育公园

青奥体育公园已经建成多年，方便江北人民平时的运动健身，很多大型音乐会、运动赛事等也会在这里举办。

江北虹悦城

江北虹悦城于2021年12月31日开业，建筑面积约10万㎡，定位“全时都会生活聚场”，引进了国内外超200家品牌，其中35%为江北首店，80%为区域首店，这对于江北市民消费而言，足够新奇且上档次。

江北首家“山姆”会员店

近日，江北新区官网公布了江北核心区山姆会员店最新效果图，根据此前规划，山姆会员店预计将于2023年建成开业。<<<刚刚，江北首个山姆会员店最新效果图曝光！预计2023年开业

从规划可以看出，本次调整内容主要为外立面，由铝板幕墙、玻璃幕墙调整为石材幕墙；由质感涂料升级为石材一体板等，总体来说，在外立面上进行了升级。

据悉，该项目位于南京市江北新区，东至望江路，北至兴隆路，为江北核心区江畔都会上城的商业部分。这是江北第一个山姆会员店，也是全南京第二家。

南京市NO.新区2019G04地块项目拟建总建筑面积约为22.7万平方米，其中地上建筑面积约为14.2万平方米，地下建筑面积约为8.5万平方米，主要建设内容包括：集中商业、超高层办公楼、配建停车场（库）及其他辅助设施。

地铁11号线

截至三季度，11号线一期正在进行管线改移等施工准备，15座车站已开工，其中7座车站完成围护结构，预计2025年开通。

据了解，11号线相对比较大的站点一共有三个，珠江南站、南京铁道学院站、浦洲路站。其中珠江南站和南京铁道学院站总长均超过500米，都设置了9个出入口，浦洲路站车站长约644.6米，设有7个出入口，未来11号线二期从浦洲路出发，所以现在施工要预留好空间。

11号线施工现场

4号线二期、三期

南京地铁4号线二期工程涉江北新区、建邺区和鼓楼区，西起珍珠泉站，沿浦乌路、定山大街走向，依次下穿长江、潜洲、江心洲、夹江后达到南岸，后沿草场门大街向东，接入4号线一期的龙江站。线路全长10公里，共设6个车站，全部为地下线，预计2025年建成通车。

关注4号线二期的同时，三期可能也真的要来了。近日，南京地铁4号线三期（西段）公示了“预可行性研究竞争性磋商公告”，意味着项目即将提上日程。在早前规划中，官方已经披露过4号线三期（西段）的走向，线路始于珍珠泉，止于南京北站，中间还将设置2个站点。

过江通道

根据近日发布的《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，南京将合理布局过江通道，规划预控过江通道25处、28条，其中过江公路与城市道路14条，过江铁路与轨道交通11条，预留通道1条。

目前，和燕路、仙新路、建宁西路三条过江通道工程命名方案已公布。<<燕子矶、新生圩、建宁路！刚刚，南京三条过江通道命名曝光！

--写在最后--

通过近期实探我们可以基本判断，目前江核城建依旧在如火如荼进行中，预计在2023-2025年迎来集中交付爆发期。今年，江北与新街口、城南、河西并列划为4个市级中心，作为城市核心功能承载区，潜力可待。<<<重磅！江北新主城纳入中心城区

关于江核楼市，不少网友会问，还有未来吗？个人认为，还是有的。因为整个市场都处于下行期，不仅仅是江核，河西南房价也在下跌，这里前期投资客较多板块，市场遇冷后反应会更加明显，属于正常现象。

换个角度看，江核目前仍然属于尚未完全开发完毕的新城，次新房能卖到近4万，已经算阶段性胜利了。由于江核整体定位高，开发面积和难度都偏大，因此板块被冠以“慢牛”称号，需要时间以打造。

未来，江核或许会放弃部分投入过大但无必要性的规划，实实在在建设一些民生利好工程，为自住群体带来便利。