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楼市“金九银十”正式落幕。10月,南京楼市表现如何?大数据带你揭晓!

01.

10月成交环比下跌20.3%

供应量加大但“消化”不足

据乐居南京统计,10月南京新房认购4724套、成交2835套,环比9月(认购4618套、成交3545套),认购上涨2.3%,成交下跌20.3%。(数据来源:网上房地产)

“金九银十”已经结束,南京新房合计成交6380套,与7、8月份(合计成交8565套)相比,跌幅约26%。(注:10月开盘集中在最后一周,存在网房数据延迟上传的可能)

从整体态势看来,今年6月开始,南京楼市在连续多项调控政策的刺激下,到达年内最高峰——成交量逼近6000套,供应量也达到6383套,可谓是“供销两旺”;

不过,年中的小高峰势头并没有得以延续,进入下半年,南京新房销量持续下跌。从数据来看,这样的局面在“金九银十”并没有得到好转,依然维持下行的态势。

究其原因,南京新房供应量其实非常充足,克而瑞数据显示,“金九银十”南京新房供应量突破一万套,相比7、8月份,涨幅约64%。

显然,开发商已经在抢跑推货,但市场的消化能力持续减弱。后期,政策力度是否会继续加强,楼市信心是否能逐步恢复,任重而道远。

02.

10月南京30盘齐开9盘摇号

河西、城南8家纯新盘首开

据乐居南京统计,2022年10月,南京(除高淳、溧水)共25盘领取销许,约30盘开盘,延续了“金九”的开盘潮。

值得一提的是,10月南京有8家纯新盘首开,分别为江尚紫薇、水沐和瑞园、深业南湾上府、金基中北朗樾府、万科朗拾、凤起云台、云尚紫薇、琥珀云台,其中除凤起云台外,其余均需摇号,高端改善盘十分抢手。

去化方面,小行的万科朗拾、河西南的金基中北朗樾府,首开当日基本售罄。

10月南京开盘情况 点击查看大图

10.26万科朗拾开盘现场↓

10.28金基中北朗樾府开盘现场↓

11-12月,南京共25个纯新盘有入市计划,尤其集中在热点改善板块,河西中、河西南、江心洲、南部新城、江核、百家湖、九龙湖、鼓楼滨江、仙林湖等均有优质货源补仓。<<<龙争虎斗!南京25个纯新盘即将入市!河西南280㎡顶豪来了…

接下来,越秀和樾府、枫璟雅园、星叶云墅、星叶栖悦湾等纯新盘,也将陆续首开。

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03.

10月“促回暖”政策持续加码

南京正式下调公积金贷款利率

10月9日:南京下调首套住房公积金贷款利率

10月9日,南京住房公积金管理中心发布通知:根据中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调个人住房公积金贷款利率,5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%,下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%,下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

10月11日:南京最新换房退税细则公布

从今年10月1日起至明年12月31日期间,卖掉一套房子再买入一套房子即可减免个人所得税。

政策重点如下:

1、退税金额的多少和网签价有关,和房子的面积大小无关;

2、退税是阶段性的,最迟到明年底(2022年10月1日-2023年12月31日期间);

3、卖房小于买房金额差额退个税,卖房大于买房金额退全额;

4、政策是全国执行,同城买卖退税,不同城市不能退;

5、企业不能享受个税退税,政策只适用于个人住房;

6、共有产权的话,各退各的税费,不能退到一个人名下。

计算公式为:

1、新购住房金额&ge;现住房转让金额,退税金额=全部退还已缴纳的个人所得税

2、新购住房金额<现住房转让金额,退税金额=(新购住房金额&divide;现住房转让金额)&times;现住房转让时缴纳的个人所得税

10月24日:9月南京新房价格环比下跌0.4%

10月24日,国家统计局发布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,2022年9月南京新房价格环比下跌0.4%、同比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.1%、同比下跌3.4%。