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千呼万唤,江心洲唯一在售低密洋房,终于入市。

10月26日,由江苏水利地产独立开发的水沐和瑞园项目,迎来了首次开盘,76套房源吸引119组购房者成功报名,整体中签率仅约56%,掀起年末改善置业热潮。

要知道,经过近一年楼市的跌宕起伏,不少人的购房逻辑已经发生大幅转变。从昔日的“一房难求”,到如今的斟酌慢选,楼市买房市场下,购房者对住房已然不止单一维度的考量,项目类型、开发背景、区位配套、产品打造、开盘价格等因素,无一能逃过买家的“慧眼”。

因此,呼声愈高的产品,愈是反应出房企对其投入之用心,水沐和瑞园便是代表。究其原因,项目优势显著,江苏水利国企担当,岛北稀缺住宅上新,11F低密小高层,建筑面积约142㎡改善四房,得房率高达82%,含包均价不到4.8万/㎡,更是推出了所见即所得的“素颜”无软装样板间,用细节凸显自信。

刚刚,我们得到消息,水沐和瑞园充分重视客户反馈,将对产品部分配置进行提升,包括入户门、柜体、晾衣架、智能马桶盖等细节,居住品质再升级。

阳台:阳台柜做成洗烘一体;

厨房:在做整改 ,U形台面更大操作空间,东西两侧吊柜增加厨房收纳空间;

玄关柜:玄关柜和过道柜内部收纳空间优化、过道柜玻璃门换成灰色磨砂玻璃门;

据了解,水沐和瑞园11月底即将加推3、6号楼,卖完即收官,优质货源稀缺。近两年有意做“岛主”的南京人,可以参考业内的公认评价,项目优势显著,“买它,基本就稳了。”

项目优势①:国企担当

水沐和瑞园,由江苏水利地产首次独立操盘,是其在南京打造的“水沐”系高端作品。该房企隶属于淮安市投资控股集团有限公司,安全性高。

早在2019年,水利地产便进入南京,先后参与了数个项目的合作开发,例如:浦口的水沐云筑、仙林湖的水沐雍荣府、江心洲的璞境,均创造良好口碑。

资料显示,水利地产在2020年被评为“江苏省房地产开发行业综合实力11强”,连续三年被淮安市国资委授予“安全生产先进单位”。除南京外,还布局了淮安、苏州、徐州这三座城市,精耕江苏,专心研究豪宅打造。

项目优势②:岛北唯一

洲岛生活之所以被大家向往,离不开自身环境优势。江心洲是南京主城内绿化覆盖率最高、人口居住密度最低的板块,绿化覆盖率超70%,独有江景,一江两岸,岛民坐看繁华。

而岛北作为开发较早的区域,人口入住时间长,居住氛围最强。且岛北有35米限高令,住宅只能是小高层、多层或别墅,不能超过11层。岛北上一次推新还是约2年前,水沐和瑞园做为岛北唯一在售小高层,周边无竞品,甚至有客户直呼已经等待了一年。

项目周边有升龙公园道、胜科星洲府等小区,整体的居住氛围和生活配套相比岛南有一定优势。虽然距离10号线江心洲有2公里左右的距离,但开车前往河西和江北,还是比较方便的。尤其是五桥开通后,分流了部分出岛车辆。

后期规划上看,待汉中西路过江通道、4号线二期、13号线开通后,岛北优势将更加凸显。

项目优势③:“小而精”

水沐和瑞园将打造4栋10-11F小高层住宅,共计160套房源,整体的容积率只有1.8左右,楼间距达60米,所以即使是一楼,采光也基本不受影响。

项目外立面外立面采用毛面多彩保温一体板,搭配曲线元素,灵动飘逸,品质感拉满。

作为目前岛北的独苗,又是稀缺的低密度住宅区,水沐和瑞园的产品在目前的江心洲,有着不小的优势。

项目优势④:户型纯粹

项目主打建筑面积约142㎡的户型,这也是目前南京改善市场的起步户型,另有建筑面积约273-285㎡顶豪大平层户型。其中,建筑面积约142㎡做了两个户型,一个是四房两卫的传统A户型;另一个是客厅在东侧或者西侧的边户B户型,做了四房三卫设计,高楼层可瞰江。整体得房率约82%,空间大不拥挤,性价比较高。

目前,项目样板间展示了四室两厅两卫的A户型。

建面约142㎡A户型四房两厅两卫↓

建面约142㎡B户型四房两厅三卫↓

建面约273㎡五房两厅三卫↓

建面约285㎡五房两厅三卫↓

项目优势⑤:交付升级

值得一提的是,项目按交付标准推出了样板间,没有搭配软装,可谓是所见即所得,让客户更直观感受到房子的空间尺度。

据介绍,项目装修包为3500元/㎡,在装修风格上,水沐和瑞园坚持采用定制化国际化高端升级装修,采用精装三大件+智能家具系统+国际一线品牌。

大金的中央空调、迈迪龙的新风;厨房选用高仪的五金,博世四件套:双开门冰箱、洗碗机、油烟机、燃气灶;主卫杜拉维特马桶及智能马桶盖、台盆、浴缸等。

项目优势⑥:价格实惠

水沐和瑞园前期放风价超5万/㎡,首开76套房源,加包均价不到4.8万/㎡,算是不小的惊喜。项目周边升龙公园道、胜科星洲府等二手房小区,均价5.5-6万/㎡不等,存在最高约1万/㎡的倒挂空间,后期潜力十足。

另据透露,项目11月底将加推3、6号楼收官房源,好房数量不多,对产品感兴趣的客户,建议趁早上车!