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  日前，仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资成立南京宁星置业有限公司。据了解，三家企业将合作开发江宁小龙湾G93地块项目。其中，仁恒操盘住宅部分，商业部分主要由金融城负责，但也会引入专业的公司招商。

  此外，南京金融城还与江宁城建合资成立南京新湾置业有限公司，其中金融城持股65%，江宁城建持股35%。

   2022年10月19日进行的三批次土拍中，G93地块最终被南京金融城建设以26.65的底价拿下，楼面地价18459元/㎡。

  龙湾G93地块即杨家圩二期，紧邻龙湖春江郦城、江宁龙湾天街，占地面积约7.5万方，为住宅、商办混合用地。

  G93地块周边除了龙湖春江郦城，基本上以老小区为主，该区域急需高品质新房项目补仓。从朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城等小区坚挺的行情来看，该板块的居住价值颇受市场认可。不过，G93体量较大，且包含商办部分，对拿地企业的综合开发水平和资金实力提出了很高的要求。

  此次，金融城引入仁恒、江宁城建，可谓是强强联合、优势互补。仁恒拥有丰富的中高端住宅项目开发经验，积累了良好的客户基础。而作为江宁当地的国资平台，江宁城建拥有不俗的资金实力。

  进入2022年以来，仁恒虽然没有在南京市场公开拿地，但数次通过合作方式，参与到项目的代建、操盘等业务，其轻资产模式日渐清晰。例如：仁恒与颐居建设、扬子国投合作开发江北核心区G03地块（仁恒操盘）；仁恒与南京新居建设合作开发江核研创园G10地块；代建浦口城南中心G59地块项目；代建麒麟科创园人才共有产权房项目等等。

  据了解，仁恒置地正大力推行“小股+代建”的轻资产发展模式，与当地国企及城投公司展开合作，截至今年8月，已在苏州、南京补充土地储备总建筑面积约73.6万平方米。

  仁恒置地管理层透露，目前信贷环境不明朗，在持续保持财务稳健及流动性充足的前提下，公司计划采取稳建的投资步伐，推行“小股+代建”的轻资产发展模式，与当地国企及城投合作发展。由于仁恒采取与当地国企及城投合作发展的模式，应不存在其他房企项目所要面临的交付风险，而且透过收取“代建”费用可令仁恒在项目发展期间形成收入及稳定现金流，对公司要形成利润压仓石、保证ROE稳健，带来一定的助力。

  据了解，仁恒未来的接班人对传统的地产业务可能不太感兴趣，这也加速了公司的转型。

来源：乐居新媒体