正文

在证监会宣布对房企在股权融资方面有所调整优化之后,至少有四家房企已经筹划了非公开发行股票事项。目前,包括福星股份、世茂股份、北新路桥和建发国际已经筹划了非公开发行股票进行再融资。

11月29日,福星股份(000926)公告,拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于公司房地产项目开发。当天晚间,世茂股份也公告,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

11月30日早间,建发国际公告宣布以先旧后新进行配股。按照计划,建发国际将按配股价每股17.98港元,较最后交易日收市价每股19.86港元,折让约9.47%,配售4500万股股份。公告显示,预计建发国际通过此次配股所得款项净额80%或6.4亿港元将用作偿还借款,约20%或1.6亿港元将用作一般营运营金。

11月28日,中国证监会网站披露了《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》,文件表明,证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。5项措施的优化调整包括:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

点评

抓住政策窗口期,上市房企再融资速度加快。

11月29日,《上海市住房租赁条例》发布,自2023年2月1日起施行。1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过的《上海市房屋租赁条例》同时废止。

《条例》指出,上海市将通过新增国有建设用地和利用已有国有建设用地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房、利用非居住存量房屋改建租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房以及将闲置住房出租等方式,多渠道增加租赁住房供给。

出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式,或者采取暴力、威胁等非法方式,强迫承租人变更、解除住房租赁合同,提前收回租赁住房。住房租赁企业、房地产经纪机构应当依法办理市场主体登记。经营范围应当注明“住房租赁”或者“房地产经纪”。

保障性租赁住房实行全装修,配备必要的基本生活设施,并充分考虑承租人需求特点,合理配置公共服务和商业服务设施,适当增加公共活动和共享空间。除承租人另有要求的,保障性租赁住房租赁期限不得少于一年。租赁期限届满,承租人符合规定条件并申请续租的,应当予以续租。

鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。支持符合条件的住房租赁企业发行公司信用类债券、担保债券、资产支持证券和不动产投资信托基金等,专门用于租赁住房建设和运营。

点评

租赁市场将进一步规范,保障承租人居住权利。

广西北部湾银行

与五家民营房企签署合作,授信金额超150亿元。

武汉洪山区

当地就业满1年的务工人员可享最低八五折优惠房源。

郑州   

对受疫情影响的中小微企业等主体可延期还本付息。

上海农商行

为宝龙、复地集团等3家房企提供总额200亿意向授信额度。

河南商丘

出台补贴办法,购买商品房按契税总额15%予以补贴。

重庆

积极落地金融支持房地产16条举措,已有多家银行与房企签约。

恒大财富

调整兑付方案,债权人每月8000元降至2000元。

信达地产

信达投资及一致行动人减持2851.87万股,占公司总股本1%。

鲁商集团

4亿元超短期融资券拟兑付,利率6.30%。

绿城中国

已购回部分优先票据,本金总额合计900万美元。

德信中国

2022年到期9.95%优先票据付息日调整为明年2月15日。

龙湖集团

由中债增全额担保的20亿中票成功发行,利率3%创新低。

世茂股份

拟筹划非公开发行股票,用于保交楼等相关用途。

福星股份

筹划非公开发行股票,募集资金将用于房地产项目开发。

金华

6.54亿元出让2宗商住地,浦江城投、磐安城建各获一宗。

湖北恩施

成功出让5宗地,总成交价2.33亿元。

嘉兴南湖

2宗住宅用地成功出让,总成交价8.75亿元。

无锡

经开区一宗商业用地规划公示,总建面7.19万平米、拟建33层高楼。

厦门

第四批涉宅用地挂牌4宗。起始价77.9亿元,计划于12月20日集中出让。

以上内容来自丁祖昱评楼市