乐居新媒体 南京讯 日前，《南京市商品房预售资金监管办法》正式出台。12月1日后，南京市领取预售许可的商品房项目将按照预售资金监管新政监管预售资金。

  早在2007年，南京市就印发实施《南京市商品房预售款监管办法》，建立了监管银行负责资金拨付审核的预售资金监管模式。

  据悉，最新的《南京市商品房预售资金监管办法》共计28条，相较原办法，新办法遵循“风险预防、全程全额、专款专用、部门协同”的原则，要求对预售资金收存、拨付、使用实施全过程管理，加强风险预警和防范化解。

  一是明确主体职责,保障专款专用。预售资金审核拨付等职责主体由监管银行转变为监管机构，通过节点控制、按月拨付，控制项目不同建设阶段可用资金比例，同时明确对企业、银行等主体违法违规处置措施，保障额度内资金专款专用于项目建设。

  二是实施银行招标，规范业务行为。市房产局会同江苏银保监局、人行南京分行营管部开展监管银行招标，全市共有29家商业银行中标，后期将对中标银行定期实施考核评价，动态调整监管银行名单。

  三是完善系统建设，实现闭环管理。健全资金监管系统功能，与银行业务系统以及建设、规资等部门对接，推进数据信息及时共享，实现预售资金监管闭环管理。

  按照“新项目新办法、老项目老办法”原则，新政策施行前已领取预售许可的项目，仍按原办法执行；新政策施行后的新项目执行新政。对于分批领取销售许可证的商品房项目，以各批次上市楼栋领销许的时间，按照新老政策划段原则，实施资金监管。

  为有效落实南京市预售资金监管新政，南京市房产局联合江苏银保监局、人行南京分行营管部并征求各区房产部门，部分监管银行、开发企业意见，制定了《商品房预售资金监管协议》（范本），明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。

  据悉，经过公开招标，29家银行中标南京市预售资金监管银行。本次中标银行服务期：3年，期限为2022年12月1日-2025年11月30日。