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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晶

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

兴智板块，规划打造21栋24-26F住宅，75-130㎡。

【项目亮点】

1、紫樾府内部采用了多功能分区和多重景观设计，打造乐活健康的公共活动空间。

2、目前地铁6、7号线已全面开工，未来通过换乘可快速通达南京各个区域。

3、项目目前均价2.8万/㎡，79㎡起，约219万起可入手，妥妥的刚需福音。

【价格分析】

紫樾府均价约2.8万/㎡，精装交付，无装修包。最小户型仅约75㎡，总价约219万起，即可入手。板块内新房较多，暂无二手房。与项目紧邻的江悦润府，均价约2.8万/㎡，三成首付；此外还有苏宁世贸璀璨云筑均价约2.9万/㎡，六成首付。目前，兴智板块整体均价还在3万/㎡，而与项目一街之隔的新尧板块的鲁能公馆已经突破3万/㎡。紫樾府位于栖霞区兴智板块，目前，项目均价约2.8万/㎡，无装修包，三成首付。版块内，双地铁环绕，其中还包括南京地铁换乘王7号线；后期商业配套，随着近期的地块规划也将逐步落地。在教育配套上，根据规划，区域内将引进鼓楼和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。随着经开区先进产业的引入，城北首个TOD项目开建，大型商业综合体、规划多所民校、医院的进驻，兴智板块后期将有很大升值空间。

【楼盘规划】

紫樾府占地面积约22万方，总建筑面积约31万方，共规划21栋总高24-26层住宅，共2164户，分为A、B两个地块，其中A地块拟建12栋住宅，B地块9栋住宅。1梯2户，精装修交付。户型建筑面积约75-130㎡。容积率2.5，绿化率约30%，车位比为1:1.12。

紫樾府前身为新希望尧化门G36地块，被南京新希望置业有限公司以36.5亿元总价成功竞得，成交楼面价为15977元/㎡。

在建筑风格设计方面，紫樾府打造了约4.2米挑高社区大堂，门庭高约7.2米，宽约20米，采用大面积玻璃+大理石勾边，使入户大堂显得高端稳重。同时，在大堂配置上，也搭配现代化建筑风格，配备香槟金铝板格栅、珍珠蓝石材、是灰色铝合金线脚等。

小区内部景观设计上，项目采用大范围的镜面水景铺设，此外，还打造了约7.3万方的大面积景观，规划了约64米礼序景轴，两大中心花园等。

值得一提的是，小区内部打造超宽楼间距，保证充足的采光和日照。据置业顾问介绍，项目A地块的6#楼为楼王，拥有近70米楼间距，与楼梯建筑达到约1:1的比例。

【楼盘基础信息】

1、容积率较低，居住舒适。

2、保证社区内行人的安全。

3、小区分为A、B两个地块，体量大，有生活氛围。

【户型分析】

E户型-三居室-建面约89㎡

紫樾府建筑面积约75-130㎡，2房起步，满足了刚需到刚改的需求。

其中89㎡为主力户型。建面约89㎡户型：3室2厅1卫设计，整体户型设计非常方正，三开间朝南，采光比较好。厨房U型设计，客厅、餐厅、厨房在一条动线上，动线合理、空间利用率高。卫生间三段式设计，干湿分离。

 

【交通出行】

轨道交通：轨道交通方面，项目周边双地铁环绕，距离地铁6号线（在建）兴智路站直线距离约600m，新生圩站约700米，2站到燕子矶，7站到玄武湖；距离7号线（在建）尧化门站直线距离（规划）约1.4km，仙新路站直线距离（规划）约1.5km。其中7号线为南京地铁换乘王，可通达全城。

公共交通：周边1km范围内有多个站点，翠林总站、新港员工公寓站、开发区人力资源市场站等，可乘坐334、331、333路到达。

自驾：快速干道方面，项目周边拥有三横三纵路网铺设，项目旁边便是栖霞大道，向西行，全程高架可直达迈皋桥、燕子矶。东侧是南北方向的仙新路，往北走便是仙新路江大桥，预计2024年通车。

【周边配套】

教育配套：教育配套目前尚未确定，未来版块内规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。

医疗配套：医疗方面，周边3km有多家医院，包括社区医院、南京栖霞区医院、南京新港医院等。此外，2020年12月28日，江苏省人民医院和栖霞区人民政府进行第三轮“院府合作”协议签字仪式，栖霞医院将由省人民医院支持，挂牌“江苏省人民医院栖霞分院”。

商业配套：商业方面，前期板块内以传统底商为主，缺乏大型的集中性商业，2020年金地广场开业弥补了尧化门区域的商业短缺。此外，后期规划有约90万方TOD智慧城市综合体，与紫樾府仅一街之隔。与此同时，新生圩宝龙广场将配建约6.5万方商业，后期区域内商业配套将逐渐升级。

公园配套：约1公里范围内有新城公园、太平山公园、姚坊门文体公园等，3公里范围内即为乌龙山公园、尧化门市民公园。另外，项目南侧栖霞大道也向城市景观大道进阶，依托地铁6号线（在建），可达钟山风景名胜区、玄武湖公园。

紫樾府位于栖霞区经济开发区，建筑面积约75-130㎡，适合周边地区的年轻刚需客群。

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