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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

位于月牙湖板块，大体量涉宅用地，打造约31万方豪宅，规划20栋18层平墅，建面约118-170m²。

【项目亮点】

1、位于紫金山下，周边有名胜古迹中山陵景区等旅游景点。地铁线路环绕，5站地铁便可到达主城新街口商圈。

2、建面约118-170㎡，面积段比较齐全，且定位高端改善产品，客群圈层比较纯粹。

3、规划约3.5万方的特色商业街区，涵盖餐饮、休闲、娱乐、新零售等多元业态。

【价格分析】

钟山峰景位于月牙湖板块，在售房源均价约5.1万/㎡（包含升级包），目前板块内新盘较少，除了钟山峰景外，只有520集中土拍中的金科G29地块，案名已经定为“玖樾印象”，放风价大约5万/㎡，与老城区紧邻的南部新城，目前新房价格被限制在4.5万/㎡，有一定的上升空间。与周边二手房相比，板块内等品质二手房银城东岳府均价在5.5万/㎡左右，而钟山峰景均价4.7万/㎡，加上升级装修包3500元/㎡，相对来看，选择新房的居住环境较好，且未来次新房还是有增值空间的。从市场定位看，钟山峰景主打高端改善，项目前身为城中G05地块，2019年4月29日，经过39轮报价被南京铧得房地产开发有限公司（华发）斩获，总价69.1亿元，成交楼面价29821元/㎡，溢价率约5.82%。钟山峰景定位偏高端改善产品，主要面向高收入、高学历等高端人群，未来的居住环境比较好，素质高。且位于主城区，秦淮区，城市发展价值的日益增长，规划的商业配套齐全，教育资源丰富，未来大概率有上涨的趋势。

【楼盘规划】

钟山峰景位于南京最早的“富人区”月牙湖板块，规划打造20栋18层住宅，建筑面积约118-170m²。首付6成，前期开盘整体均价约47000元/㎡。总建筑面积313427.9㎡（地上+地下） ，精装修交付，容积率 2.5，绿化率30% ，后期由珠海华发物业管理服务有限公司作为物业服务。拟交付时间2023年6月30日。

户型建面约118-170㎡精装平墅，起步户型大，格局方正，功能性强，比较适合三代，或者多代同堂的大家庭居住，且楼栋的布局和朝向合理，充分保障每栋楼、每户居所的自然采光通风。

在住宅外立面上，项目采用局部干挂石材和真石漆，整体为新古典建筑。内部景观营造由知名景观设计团队Coopers Hill设计打造，“一轴四进、一环四园”，园区数十种植被、阳光草坪，水景，生态宜居。

【楼盘基础信息】

1、规划打造20栋18层住宅，建筑面积约118-170m²

2、总建筑面积313427.9㎡（地上+地下） ，精装修交付

3、容积率 2.5，绿化率30%

【户型分析】

128㎡户型-四居室-建面约128㎡

钟山峰景目前在售的主力户型建面118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，均价约47000元/㎡（另外可选择3500元/平升级精装包），从面积段和总价段可以看出钟山峰景主打高端改善，主要面向高收入、高学历等高端人群，客群比较明确。

从户型图来看，建面约128㎡户型，较为方正，南北通透，采光较好。入户约6米大横厅，在南京市场上同等面积段很少见，与横厅等宽的阳台，视野更广阔。卧室采光较好，主卧带独立卫浴，干湿分离，有衣柜和飘窗，私密性强。

餐厅，客厅和阳台位于一线，活动空间大，进深长，客厅的一部分可以隔成书房或者卧室使用，实用性强，动静分离明显。厨房灶台呈现“u”字型，能够容纳更多人，充分利用空间。

【样板房细节】

128㎡升级样板间采用的是大金的中央空调、菲斯曼的地暖以及松下的新风。还配备了智能家居，小度在家智屏音箱，可以通过语音、手机、控制面板等多种方式，控制地暖、新风、中央空调三大舒享系统，以及全屋灯光、电动窗帘、燃气报警器等家居设备。

入户挂钩，方便外出采购归家时悬挂东西，能第一时间解放双手；一键断电开关安全便利，省心放心。通过手机APP，业主还可检测家中的温度、湿度以及PM2.5、PM10等含量并一键布防燃气报警系统。

【交通出行】

轨道交通：板块内目前有地铁2、4号线运行中，规划中的有地铁5、8、13号线。钟山峰景距离规划中的8号线与13号线的交汇站点胜利村站大约500米；距离地铁2号线孝陵卫站、下马坊站约2公里。未来地铁全线开通后，出行十分便捷。

公共交通：周边200米范围内有公交站点海福巷东站和友谊河路，公交线路有17路，25路，37路，81路，110路等，环绕主城区各区域，可以到达光华门，西安门地铁站，总统府景区，中山门，太平门，汉中门大街，张府园，以及建邺区江东中路、河西万达广场，玄武湖、长江观音景区，雨花台南大门等地，出行很方便。

自驾：自驾出发，可通过光华路向西进入内环南线，到达夫子庙商圈以及雨花台风景名胜区、朝天宫景区等地方，不过要避免早晚高峰期堵车。往东方向，可通过光华路进入到绕城路，通往万家楼立交桥、马群枢纽、麒麟枢纽等地，到达东边的栖霞、仙林等地方也很方便。整体出行比较顺畅，如果遇到节假日，车流较大，需避开高峰期。

【周边配套】

教育配套：钟山峰景距离南师附中（行知校区）约100米，紧邻郑和外校（石桥路小学部）和瑞北小学分校，距离“双一流”大学南理工700米、南农大1.2公里，教育资源醇熟。同时项目北侧规划 的幼儿园在建，南侧预留了教育用地。

医疗配套：距离南京市中西医结合医院直线距离约2公里，是一所综合性三甲医院；南京军区总院、南京中医院等也距离项目不远，此外项目南侧还有一所规划医院。

商业配套：板块内商业配套比较成熟，有紫金生活广场、君临紫金商业街、森林摩尔、马群花园城等大型商业体；往西则是大新街口商圈和夫子庙商圈，德基、新百、大洋、金鹰等购物中心。项目北侧自建约3.5万方综合商街，涵盖餐饮、休闲、娱乐、新零售等，生活配套完善。

公园配套：钟山峰景西北侧有月牙湖公园，直线距离大概2.2公里，可以在友谊河路公交站乘坐87、93路等公交到达，或者自驾。项目南侧大约1公里处有南京七桥瓮生态湿地公园，步行大约20分钟即可到达。还有许多风景名胜区中山陵、明孝陵、流徽榭、音乐台、美龄宫……后期入驻后，到达名胜古迹很方便。

户型面积118㎡起步，改善户型，适合在周边区域改善人群，以及主城区的投资客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。