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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

江北雨核·三线地铁·金中领航·城市公园·雅境洋房

【项目亮点】

1、继中建国熙台、中建国熙台二期、中建国熙公馆、中建熙元府之后，中建东孚在南京的又一标杆之作。

2、低楼层，约1.6超低容积率，高得房率，阔绰楼间距，低公摊面积，无连廊设计，做到真正的南北通透。

3、江北中央居住区，雨山路核心，距离江北核心区仅3公里，同时毗邻五桥热门板块，叠享三区发展红利。

【价格分析】

中建翰林雅境，原身为雨山路2022G15地块，2022年4月22日，NO.2022G15（浦口区江浦街道卓溪路以南、山林路以东地块）被中建东孚已底价拿下，成交总价177000万元，楼面价16222元/平，最高毛坯销售限价28000元/㎡。预计未来上市含包价格约32000元㎡左右。周边目前在售新房有龙湖天曜，销许均价约30868元/㎡，另有2100元/㎡升级装修包可选；中交锦兰荟，在售房源均价约2.8-3.1万元/㎡；还有未上市的地块，南京地铁雨山路G54、龙湖雨山路G58，预计未来与周边新房价格相差不大。

整个板块内新房均价约2.8万-3.2万元/㎡。

【楼盘规划】

项目打造主城稀缺低密洋房住区，共计规划17栋，建筑层高8-11层，建筑面积约93、98、110、128、143、165㎡多样户型。容积率低至1.6，一梯两户，高得房率，低公摊面积，无连廊设计。中建东孚物业，12年物业服务史。

 

公建化外立面，将建筑让位于园林和自然，打造艺术园林，精心勾勒双轴六庭十园，各个景观组团，四季树木，儿童游乐，休息廊亭，艺术园林景观美学，满满的归家仪式感。

【楼盘基础信息】

1、容积率低至1.6，可以说后期的居住舒适度非常高。

2、小高层产品，人口密度小，未来社区生活环境比较好。

3、人车分流，老人小孩出行很安全。

基础信息点评：中建翰林雅境傲居江北中央居住区——雨山路核心，规格高、风貌新、活力充沛、资源集聚，是江北新区潜力板块，叠享三区发展红利。

【户型分析】

雅韵 93㎡-三居室-建面约93㎡

雅韵  93㎡ 三房两厅两卫

南向三开间，采光、通风良好；LDK一体化设计，生活层次分明，功能齐全；入户玄关，满足更多需求；南向瞰景双阳台，景观视野佳，满足晾晒和娱乐多需求；双分离卫生间，家人洗漱互不干扰，居住舒适度更高。

刚需或刚改，首套房更合适。

雅宸 110㎡-三居室-建面约110㎡

雅宸 110㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，采光面大，视线佳，通风良好；35开间+X空间设计，灵动百变，容纳生活多重想象；U型厨房，空间感强大，动线合理，同时容纳多人操作；阔景阳台设计，未来可以观赏四季景色，还可满足多重晾晒需求；星级主卧套房设计，私享独立卫浴，私密尊崇。

刚改适宜，空间足够。

雅溪 128㎡-四居室-建面约128㎡

雅溪 128㎡  四房两厅两卫

约12米南向奢阔面宽，南北通透，捕捉四季明媚风景；宽境四居，空间感舒适，生活井然有序，家人各有天地；约5米横厅设计，不仅满足待客、娱乐、休闲，也是生活主场；双孩学习互动空间，可变卧室，满足双孩家庭需求；星级主卧套房设计，独立私密空间。

两房朝南，两房朝北，没有连廊，所以后期采光不是问题。

雅·颂 143㎡户型-四居室-建面约143㎡

雅颂 143㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，约14米极致采光面宽；约6*7米奢阔大方厅，一体化家庭聚场，生活空间无限延伸；约9米超大跑道阳台，畅享四季暖阳；入户对景玄关，尊享归家仪式感；主卧酒店式套房设计，独立卫浴，私密的生活场景。

 

格局上还是两房朝南，两房朝北，约14米极致采光面宽，约6*7米奢阔大方厅，未来居住舒适度无可挑剔，但是北向卧室采光相对较弱。

雅境 165㎡-四居室-建面约165㎡

雅境 165㎡ 四室两厅两卫

约17米南向大面宽，丈量生活新美好，采光好、视野佳；约9米南向景观跑道阳台，横向视野，延伸更多生活场景；约6*7米大尺度阔绰横厅，定标高定人居标准；X空间，灵动生活，层次分明；奢阔星级主卧，L形飘窗保留270°观景视野。

高端改善户型，追求空间感，约17米南向大面宽。

【交通出行】

轨道交通：距离地铁10号线/17号线（规划中）雨山路站约1.5公里，适合骑行到达，步行也不算太远；紧邻15号线（规划中）海峡科工园站，出行便捷。

公共交通：周边目前待交付及规划道路较多，目前已有新北路中公交站，可乘坐南京市浦口区516路;613路(内圈);613路(外圈);683路;D15路(大站快车)，到达周边的地铁站，老山森林公园，学校，商场以及周边区域。

自驾：紧邻长江五桥，自驾出发快速到达河西商圈；光明路、新北路、宁合高速、南京绕城高速四线交错，快速接驳全城交通主干道。

【周边配套】

教育配套：直距金陵中学浦口分校约600米；汉开书院、凤凰幼儿园第二分院、明道中学、苏杰小学等名校荟萃。（具体学区划分以教育局官方发布为准）

医疗配套：浦口区域内已有浦口区中医院，南京人民医院浦口分院，南京浦口雨山医院，江浦街道社区卫生服务中心等，以及鼓楼医院江北新区分院，可满足日常的医疗需求。

商业配套：直距金雁湖国际社区中心约200米；直距龙湖天街约1公里；毗邻雨山路地铁站TOD商业综合体—雨山广场（预计明年开业）；紧靠海峡科工园文体中心（建设中），商业汇聚。

公园配套：毗邻占地约1200亩的兰溪公园，是浦口区目前面积最大、示范性最强的海绵公园；周边老山森林公园，求雨山文化公园、凤凰山公园环绕，人文生态改善住区。

配套点评：周边紧邻公园，商业综合体，生活配套齐全，板块发展成熟，比较便捷。

适合周边地缘改善客群，在主城上班的年轻自住客群，江浦板块内的自住、刚改、改善客群。

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