正文

乐居楼盘测评系列 测评师：刘秀真

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

央企开发，地铁上盖，品质改善。

【项目亮点】

1、总建面约75万方，自带23万方城市级TOD综合商业旗舰。

2、在建中6、9号线“红山新城”站地铁上盖，预计2024年通车，未来2公里内1、3、7三条地铁线交汇。

3、百年央企，万亿招商，南京首个“臻”系产品，主力约140、180㎡，定位高端改善。

【价格分析】

项目前期加推的南园9号楼，全部售罄。户型建面约143㎡，全装修销许均价46262元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。首付5成起，验资304万元。目前，新玄武在售新房不多，只有复地明日之城、玄武宝龙城以及紫金悦峯这三个项目在售，且均是尾盘。 复地明日之城：目前1、3、4、5号楼房源少量房源在售，户型建面约105、128㎡，全装修交付，销许均价约39698-43425元/㎡，首付5成，项目还有一栋2号楼未推出，视商业建设进度而定； 宝龙城：玄武宝龙城在售B-1号楼少量房源，户型建筑面积约98、111㎡，销许均价约4.5万元/㎡，首付4成起，后期还有公寓/写字楼出售。 二手房方面，板块内目前二手房房价的天花板是中海玄武公馆，该小区二手房均价为57465元/㎡，最高成交单价甚至突破了6万/㎡。 纯新盘招商局臻境，相比以上几盘，起步面积更大，主打140/180㎡，毛坯限价43555元/㎡，未来加上基础装修和升级装修，均价大概在5万/㎡左右，刷新区域房价天花板。从板块发展来看，新玄武位于南京城北，是承接南京玄武区千年历史而来的新兴潜力区域，这里北望燕子矶，南接玄武湖、紫金山，依托地铁交通，可以畅达河西、新街口等地。 根据铁北红山新城管委会官宣，新玄武总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡商业综合体、140万㎡高端住宅和60万㎡科技研发载体，成为南京城北的新核心。 招商局中心臻镜（前身2021G24地块）作为继星河、宝龙、北京电子成等产城融合企业集群最后一块拼图，地理位置优越，未来稀缺性不言而喻。 

招商局中心启动，意味着大壮观路盛启，道路两侧不仅汇聚商业综合体，还规划约约14.9万㎡TOD购物中心、主打民国风情，后期连通地铁，出行也更方便。

【楼盘规划】

招商局中心·臻境前身为新玄武G24地块，在去年5月20日南京首场集中供地中，经过158轮竞拍，最终被招商以总价88.9亿拿下，毛坯限价43555元/㎡。

根据规划，该地块将打造商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体综合体项目。且由于体量较大，整个地块被划分为A、B、C、D、E等几大分区进行开发。A地块包含一座大型商业MALL，同时还有一座公寓；

B地块包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅；

C地块包含一座140米高的办公楼以及大型商场；

D地块包含7栋25-26F住宅；

E地块包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。

住宅部分即招商局中心·臻境，拟建17栋23-26F高层住宅，户型建面约140-180㎡，定位高端改善。商业部分，根据规划局此前公布效果图，未来预计是招商花园天地。

根据2月份发布的《南京2022年重大项目计划通知》，项目高端商务商贸部分将在3月份开工建设，到2022年年底完成地下工程的40%，总建筑面积约48万平方米，拟引入研发中心及高新技术企业，集聚新基建产业上下游企业，融合商业、科技、文化、金融等元素建设商业综合体。

【楼盘基础信息】

1、占地面积约214518.99㎡，新玄武最后一块巨无霸地块，建成后将成区域产城融合标杆典范。

2、总建面约75万方城市综合体，业态丰富，涵盖商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心。

3、地上44个、地下1172个，充分满足业主停车需求；为方便访客进入，地面还保留部分临时车位。

基础信息点评：招商局臻境位于新玄武腹地，是板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，稀缺性不言而喻。

【户型分析】

建面约181㎡丨4房2厅3卫-四居室-建面约181㎡

边户产品，户型方正，南北通透，宽适横厅格局，不仅住起来舒适度更高，而且拥有满满的豪宅既视感。客餐厅一体化，通透宽敞，空间层次感；南向阳台约8.7米，视野开阔；双行政主套房，三卫设计，生活互不打扰，尽享主人尊贵身份。

建面约143㎡丨4房2厅2卫-四居室-建面约143㎡

边户产品，户型方正，格局类似181㎡缩小版。南北清风贯彻，唤醒清新活力；约7.4米双联阳台，阅享四季精致；约14.6米南向四面宽，舒适度极佳；酒店式套房，私享静谧时光。

【交通出行】

轨道交通：板块已运营的有地铁1、3号线，还有正在建设中的6、9号线（预计2024年通车），且这两条地铁线路在红山新站汇合，可以换乘。板块内未来将共有四条地铁线路，交通出行方便。

公共交通：招商局中心·臻境周边1公里有多个站点，月苑小区南、月苑南路、经五立交等。可乘73、318、22、40、68路等。其中73可到达新模范马路，换乘地铁1号线，也可去玄武湖；318路可达颐和路、省人民医院换乘2号线、40路可到达红山森林动物园等，换乘1号线。

自驾：凤台南路、内环东/北线、九华山隧道、红山南路等交通干道环绕从项目开车出发，10分钟到达玄武湖，15分钟左右到达主城新街口、夫子庙，30分钟到河西。

【周边配套】

教育配套：教育方面，新玄武的教育配套资源非常丰富。南京师范大学附属小学铁北分校、科利华铁北分校已经正式投入使用，板块内还分布有玄武公馆幼儿园、星河WORLD幼儿园、北京东路小学红山分校、立贤小学、十三中红山分校等优质教育资源。

医疗配套：3公里范围内，有江苏省中西医结合医院（1244米）、中国医学科学院皮肤病医院（1430米）、南京市妇幼保健院分院、南医大二附院分院等。

商业配套：商业方面，板块毗邻中央门、迈皋桥两大成熟商圈，未来还将以丹霞路为中心，打造大壮观路地下商业街、红山新天地商业综合体等，片区内的星河WORLD还打造有星河COCO City，玄武宝龙城、复地明日之城也都有商业分布，丰富片区内的商业配套。产业方面，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻，新玄武已成为高端产业高地。

配套点评：2016年开始，新玄武板块，如中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园等都在开盘时就拿到了学区指标，因此学校对于该板块的加成可见一斑。

新玄武地缘改善，老南京人主城置换，以及认可“臻”系产品的高净值人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。