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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

南部新城大校场板块，建面约143、195㎡，高端改善产品。

【项目亮点】

1、位于大校场核心区高端居住区，距机场跑道公园直线距离约800米；距离秦淮河、七桥瓮湿地公园约300米。

2、全明通透，L型转角阳台观景视野；酒店式双套房设计，配置浴缸，智能地源热泵系统，费用低供能强。

3、社区规划“星系”主题花园，两轴八景；商业屋顶花园设计，未来打造网红打卡地；下沉式水景会客花园。

【价格分析】

云锦四季未来毛坯限价44860元/㎡，装修包价格约4200元/㎡，销许均价约46242-47440元/㎡。与2021年5月20日土拍“四叶草”地块相比，翡丽铂湾销许均价约45978元/㎡，升级装修包价格约4200元/㎡；南城紫阙销许均价约47554元/㎡，升级装修包价格约4200元/㎡；招商云萃府销许均价约46652元/㎡，升级装修包价格约4000元/㎡，上市均价差别不大。从二手房来看，因板块为原机场跑道新规划区域，周围基本是老小区，均价约3.5万-5万之间，目前可参考意义不大。从规划看，南部新城核心区为大校场机场跑道公园，除商业，酒店，办公外，还规划有南京博物院故宫馆（北京、台北后中国第三座）、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆等文化艺术地标。此外，区域内有南京外国语学校高中部（预计2022年建成）、南京市中医院（已建成）等重点教育、医疗配套。随着规划的落地，将来板块价值逐渐上升，房价也会随之增值。

由于户型和价格的差异化比较大，装修标准也有所不同，距离周边配套的实际距离也不同，网友们选择可以根据实际预算情况和个人需求入手。

【楼盘规划】

云锦四季占地面积约1.6万方，规划拟建4栋19F住宅，总套数266套，打造约143、195㎡两种纯改善户型。社区楼栋全部为19层小高层，最高楼间距达到79m左右。

外立面采用简单流畅线条，搭配大幅玻璃立面，辅配金属建筑用材，独特美观。4栋楼栋围合式布局，配超大的中庭花园，打造微度假感“星系”主题花园，约235米的12星座主题星光跑道、下沉式水景会客厅、亲子乐园、休闲健身、以及未来的商业屋顶花园等。

云锦四季由联发、保利、大悦城、新希望联合开发，毛坯房销售限价：44860元/㎡，基础精装2000元/㎡，升级装修包（待定），物业未来由新希望物业服务。

【楼盘基础信息】

1、容积率2.5，在区域内相对较低，且比较合理。

2、绿化率约30%以上，未来居住舒适度更高。

3、小高层产品，与30层以上的楼层比，居住感更佳。

【户型分析】

143平米户型-四居室-建面约143㎡

建筑面积约143㎡户型

四室两厅两卫设计

四开间向阳，南北通透格；LDKB空间融合，中西双厨合璧，各功能区空间更大，符合各年龄段人群的需求，储物空间足；IMAX双阳台联合，采光良好，空气流通，观景视野更佳；酒店式套房主卧，独立全明卫浴，干湿分离，活动和休息空间动静分离，私享静谧领地。

定位高端改善人群，适合南京各主城区中级改善，预算有限的客群。

195平米户型-四居室-建面约195㎡

建筑面积约195㎡户型

四室两厅三卫设计

南北通透格局，独立门厅入室；LDKB空间融合，中西双厨合璧，各功能区空间更大，符合各年龄段人群的需求；设计多功能空间，独特的270°的L型转角阳台，同时满足观景、晾晒、休闲、娱乐等多需求，可以说是比较独特的拥有；酒店式双套房，特配瞰景浴缸，卫浴干湿分离，活动和休息空间动静分离，私享静谧领地。

适合高级改善，且追求环境、舒适度、大平层空间感的自住人群。

【交通出行】

轨道交通：云锦四季距离换乘王地铁5号线七桥翁100米，预计2023年通车，即小区交付之前就会通车。周边还有在建中地铁6号线大校场站、地铁10号线二期苜蓿园大街，多条地铁交汇，交通很便捷，距离河西也比较近。

公共交通：周边公交线路正在规划中，目前距离较近的有马家站，线路有27路、84路、99路、110路、181路等，可到达新街口、南京南站、理工大、石门坎、小天堂、南京市中医院、中华门、赛虹桥、凤台南路、宁南大道等区域。

自驾：自驾出发，通过内环南线、沪蓉高速、绕城高速、长深高速等，可以快速到雨花门风景区，秦淮风光带，方山风景区、仙林大道，河西中部，奥体中心，江宁大学城等区域。

交通点评：出行便捷，紧邻地铁站，靠近快速路。

【周边配套】

教育配套：云锦四季北侧紧邻规划18班中学，西侧规划36班小学，东南角为幼儿园。区域内还规划了17所幼儿园，7所小学，6所中学，1所高中。目前南外校区大校场校区已于2021年4月开工，预计在2022年启用，届时高中部计划扩大至12轨。

医疗配套：紧邻南京市中医院（三甲）直线距离约1.6公里，总建面积30万方，约1500多床位；旁边还有一块医疗用地G63地块，未来打造医疗健康城，值得期待。周边还有南京市第一医院（三甲），南京市红十字医院（二甲），东部战区总医院（三甲）等等，求医看诊非常方便。

商业配套：紧邻约27万方华夏幸福G12项目，约12万方金地商置、宜家、麦德龙等，以及机场跑道公园两侧规划了8个艺文地标：南京外国语学校本部、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心、南京市不动产档案馆、神机营公园、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆、南部新城全民健身中心，未来将打造城市文化客厅。

公园配套：北边紧邻秦淮河，东侧约300米处为南部新城最大的七桥瓮湿地公园，南侧直线距离约800米为大校场机场跑道公园，未来周边的居住环境比较舒适，步行即可到达。

配套点评：配套相对齐全，整个版块规划比较完善。

大校场板块位于主城中心的位置，紧邻老城南生活圈，是江宁、秦淮、新街口附近改善客群的首选。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。