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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

位于江宁方山大学城板块，环境宜居，户型全系南向双阳台，公园式漫步景观，容积率2.1。

【项目亮点】

1、地理位置优越，位于南京江宁大学城成熟地段，处于方山风景区南麓，邻近上秦淮湿地，多条城市主干道围绕。

2、景观设计7境森岛式园林，绿化率高；户型共有3个89、108、126㎡，南向双阳台，得房率约为80%。

3、远洋在南京深耕多年，其洋房产品、商业作品品质较高，主张健康人居理念，在社区内引进多项健康细节。

【价格分析】

远洋万和方山望目前均价约29100-30477元/㎡，与同板块新房：中海方山印、五矿澜悦溪山、山和宸园等对比均价约3万/㎡左右，价格上差异不太大；但开发房企不同，户型设计不同，方山望户型偏刚需，且三房设计，对于刚需板块来说未来更易出手，性价比较高。周边目前次新二手房较多，与新房相比价格略占优势，但其居住环境和社区配置不如新房，更满足市场需求。

项目地处江宁发展“一城两区”之一的高新园板块核芯地段，未来的价格存在上升趋势，但取决于板块整体发展速度及配套落地。

【楼盘规划】

远洋万和方山望由19栋高层（18层），5栋8-10层小高层和1栋2层的商业组成，户型建面约89、108、126㎡，精装交付。

健康社区，景观配置7境森岛式园林、10大主题场景、落地单向书房、HAGS儿童游乐、DHZ健身3大互动空间。同时，自带约2700方社区商业街，生活配套日趋成熟。

在产品设计上，规划打造建筑面积约89-126㎡户型，从面积段和设计来看，属于刚改户型。每个户型均是南北通透，保障室内良好的通风、采光性能。同时，更多的是增加飘窗和外扩阳台的设计，提升居室舒适度。

【楼盘基础信息】

1、小高层产品，居住舒适度更高。

2、社区景观绿化多，生活环境优美。

3、容积率低，相比3.0的容积率，符合健康人居标准。

基础信息点评：远洋集团于2015年正式进驻南京，目前打造了远洋国际中心、远洋万和四季、远洋山水、远洋棠悦山水等多个产品。可以作为选择参考。

【户型分析】

108-三居室-建面约108㎡

户型建筑面积共有三种，约89㎡、108㎡、126㎡、以及108㎡洋房户型。

建面约108㎡洋房户型

大三房双卧设计，近7米南向双阳台，连通次卧，采光面大。客、餐厅一体化，动静分区，日常活动互不干扰。主卧套房设计，私密性强，卧室带飘窗，提升空间利用率。

值得一提的是，该户型的南向双卧室分布于客厅的两端，在不影响采光的情况下，还能保证居室的私密性。并且，客厅附带的南向阳台与南次卧打通，大大提高了居住的舒适度。

拥有独立玄关，且各个独立空间互不打扰，客厅连接双阳台，采光通风都不错，适合预算有限，改善入门级客群。

126㎡户型-四居室-建面约126㎡

建面约126㎡ 四室两厅两卫

户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好，朝南宽景阳台；主卧套房设计，私密性强；U型厨房，充分利用空间；南北通透，全明户型。

难得的10米开间尺寸，采光面超大，空间利用率高，减少面积的浪费。适合多人家庭，中级改善客群。

【样板房细节】

远洋万和方山望室内采用法国圣戈班分解甲醛石膏板，通过欧洲权威检测及国家认证，能够持续有效降低和分解室内甲醛。

新风内置均匀出风，2小时/次全屋换气。榫卯无胶化地板，踢脚卡扣免胶工艺及环保材料的使用等都最大化降低污染物对人体的损伤。洗涤、备菜区无影+无眩光照明，集中照射操作台，细节设计周到，避免洗涤残留。

【交通出行】

轨道交通：距离地铁1号线中国药科大学站约3.6公里，距离南京禄口国际机场约30公里左右，距离南京南站约16公里，乘坐地铁1号线约11站。目前地铁13号线南延规划中，新方山板块地铁交通将丰富起来。

公共交通：周边1公里有多交公交线路，停靠站有方山大道站、弘景大道.瑞文路站，有公交车840路、849路、806路、817路、Y37夜间线路、828路可到达中国药科大学地铁站等，另817路，806路可到万达，百家湖，江宁宁杭高铁站等。

自驾：自驾周边2公里内主干道有正方东路、吉印大道、弘景大道等纵横交错，可到达江宁城区，城东，河西等。通过宁杭高速、机场高速等可到达江北、城南等。

交通点评：周边轨道交通距离较远，适合骑行或自驾到达，自驾比较方便，不仅道路顺畅，也可节省上下班通勤时间。

【周边配套】

教育配套：板块内有南京外国语方山分校，包括了从幼儿园到小学，初中，科技高中，国际高中5大板块，同时还有月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学、南京蒙特梭利溪荷幼儿园、瑞艺路幼儿园等分布四周，以及该板块内多所大学分布，有中国药科大学、东南大学、晓庄学院等等，全龄教育基础配套丰富。还规划有一块规划幼儿园用地，一块小学用地以及规划中学用地。

医疗配套：周边有三甲级同仁医院（距离6公里），三甲级南京逸夫医院（距离6.3公里），板块内规划将引进一所26万方国际高端综合医院-阿尔文医院，进一步完善板块内康养医疗资源。

商业配套：周边目前商业配套有5公里目前有文鼎广场，奥特莱斯艺术商业广场、江宁体育中心等，周边社区下还有底商，菜场，小超市等，可以满足日常生活需求。

公园配套：距离2.5公里处有国家3A级风景区方山景区，向南5公里内有上秦淮湿地公园，盘山遗址公园，杨柳村明清古建筑群等。

建面约89-126㎡户型设计，适合周边刚需，刚改、改善的多种客群，以及主城区上班的首次置业客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。