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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

位于江宁青龙山新城，由雅居乐和金茂联合开发，规划12栋高层住宅，主打刚需小户型，总价约200万起。

【项目亮点】

1、约100项魔鬼细节：小区入口设访客等待区；大小道路缝隙小于6毫米；雨伞租借点。户外弱电插座等。

2、打造约2万㎡的内部景观公园，6大互动生活空间（青年天地等），“海绵城市”设计，有效提高小区排水系统。

3、总价门槛低，产品细节好评雅郡兰庭总价200万起，没有装修包和高首付压力，适合刚需入手。

【价格分析】

雅居乐雅郡兰庭销许均价约26278元/㎡，与板块内新房相差不大。区域内二手房均价2.6-2.7万/㎡，与二手房相比价格差异也不大，属于比较平缓的空间。青龙山国际生态新城的土地供应量比较大，区域内已经有融侨、金茂、中南、朗诗等知名房企入驻，但板块整体的建设推进速度较慢，所以板块近年来的房价浮动并不大。总体来说，总价200万起的门槛，并且没有高首付限制，对比其他热门板块，有一定性价比。青龙山新城板块内最早的楼盘是东城金茂悦，目前二手房均价27234元/㎡。青龙山新城板块是2015年成立的新版块，目前板块内新房、二手房均价相差不大。不过随着主城发展日益饱和，板块价值也会随之提升。

雅郡兰庭是雅居乐高端系产品，品牌价值、产品质量和精装标准都属于板块内比较高的，未来看好。但是受拆迁问题及板块规划兑现周期的影响，投资买房人还是要全面考量。

【楼盘规划】

雅居乐雅郡兰庭占地面积约68136.76㎡，建筑面积约21万㎡，土地使用年限70年。打造12栋16-27层高层住宅、2栋2层商业和1栋4层社区中心，总户数1741户，户型建筑面积约76、89、105㎡，精装交付，绿化率较高，约35%，车位约1829个（地下机动车车位1640个，地上临停车位189个）。

所有楼栋都是大堂精装修设计，地下车库步入式大堂，楼间距不低于40米，细节好评。园林景观打造方面，打造了约2万㎡的内部景观公园，同时配备了青年天地、萌宠乐园、儿童乐园、会客空间、艺术花园、冥想花园等六大互动生活空间。

雅郡兰庭交付后由雅生活物业提供日常服务。按照雅郡系配置，小区全方位设置安防防护系统，如视频安防监控系统，电子巡更管理系统、安防报警系统等，户内一键报警，保障小区业主居住安全。

【楼盘基础信息】

1、低密社区，适合居住。

2、绿化率较高，环境空气较好。

3、人车分流，出行相对安全。

基础信息点评：整体比较符合全龄人群眼光，楼栋采用公建化立面风格，米白色与灰色真石漆搭配，现代简约风格。

【户型分析】

建面约76㎡B户型-二居室-建面约76㎡

从户型设计来看，雅郡兰庭打造建面约76㎡、89㎡、105㎡三大主力户型。采光面都比较充足，卧室均带有飘窗。76㎡和89㎡的阳台进深都做到了2.1米，很宽敞，这也是市面上少见的。

建面约76㎡户型打造2室2厅1卫，麻雀虽小五脏俱全。户型方正，南北通透。阔景阳台开间4.3米，进深2.1米，预留洗衣机位，未来也可以设计为2+1房，拓展使用空间。餐客厅一体化，整体空间布局合理，不会显得局促，动静分离。L型厨房设计，动线合理，扩大储物空间；主卧带飘窗，卫生间干湿分离。该户型目前市场上稀缺，总价较低，适合首次置业。

建面约89㎡A-2户型-三居室-建面约89㎡

89㎡户型三开间朝南，据置业顾问介绍，大部分为边户。户型方正，南北通透。餐客厅一体化，客厅开间3.5米，阳台开间尺寸达到4.3米，进深2.1米，未来也可以设计为2+1房，拓展使用空间。主卧空间大，动静分离。卫浴干湿分离，储存空间也比较大。整体来看，户型空间比较舒适，设计合理。该户型是刚需及投资客户首选，可以满足一家三口基本需求。

【样板房细节】

位于青龙山国际生态新城，属于刚需板块，区域内在售楼盘的精装品牌多选用美的、海尔等刚需品牌。目前主力户型以建筑面积约76㎡户型与89㎡户型为主，均可实现空间+1的设计改变，同时具备开间达4.3米，进深约2.1米阳台，精装交付，没有升级装修包。

样板间精装标准比较高，配备了杜拉维特、汉斯格雅等德系一线大牌。3大件齐全，选用兰舍新风、美的中央空调、A.O.史密斯锅炉等知名品牌。

以及双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热，厨房燃气报警系统，三叠推拉门节省空间。鞋柜消毒机交付为区域首家，同时还有智能电控开关、玄关收纳、感应夜灯等贴心设计。

【交通出行】

轨道交通：板块内现有2条城市快速路、2条高速路串联起三维立体路网，以及公交线路和地铁12号线（规划中，距离项目约1.7公里），未来可与S1号线、地铁5号线（规划中）、10号线无缝换乘。目前距离项目最近的地铁站为地铁1号线龙眠大道站（运行中），距离项目约2.3公里，建议骑行或者自驾到达。

公共交通：从雅居乐雅郡兰庭到上访公交站距离约180米，停靠线路有807路，808路区间，833路，836路，837路、842路，824路，822路、743路，可以到达江宁中医院，上元中学，江宁建材市场，梅龙湖，湖熟高级中学，淳化中学，土桥市场，汤山等地方。到万安北路公交站距离约419米，步行大约需要5-6分钟，停靠线路有89路，702路区间，743路，822路等公交线路，可以雨花台南门，卡子门地铁站，魏村，机场村，竹山路，南京义乌小商品城，孝陵卫，钟灵街等区域，到达龙眠大道、经天路等地铁站也比较方便。

自驾：自驾出发，可从万安西路右转到兴业路，到达南京市江宁医院(湖山路院区)以及周边商圈万达广场等地。项目周边有南京绕城高速，向北通往麒麟枢纽、栖霞，向南到南庄枢纽、牛首山，全程无红绿灯，高速通行，除去节假日外，基本不会有堵车的风险。

【周边配套】

教育配套：毗邻南师附中分校小学（上坊小学）、琅小、东山外国语学校（初中、高中）、江宁高级中学；板块内未来还规划有优质幼儿园5所、小学3所、中学1所 （具体学区暂未划分），满足孩子的一站式成长教育。

医疗配套：周年有三甲综合医院江宁医院、三级甲等南京医科大学附属医院逸夫医院、江宁区第二人民医院、江宁区中医院，规划建设的三级甲等江宁医疗服务中心等等，都在雅郡兰庭周围约5公里以内。

商业配套：周边商业配套有江宁万达广场、百家湖商圈、龙湖天街、南京南站商圈和新街口商圈辐射；项目北侧有大规模的高端商业配套，规划了约50万方的核心商务区，满足日常购物、生活、娱乐等需求，未来生活购物比较方便。

公园配套：青龙山新城一直被本地人成为城东天然“绿肺”，主要是其周边的绿化和自然环境非常优越，是南京主城区规模较大的城内森林。板块内还将规划有悦动新城内环、活力生活外环，打造双重绿色生态景观带，石马公园等，居住环境还是比较好的。

配套点评：周边配套相对成熟，基本的生活资源丰富。

项目户型为75-105㎡，2房起步，偏向年轻置业群体的小户型设计，适合刚需客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。