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乐居楼盘测评系列 测评师：刘艺青

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

河西南纯新盘，嘉华嘉璟峰，香港嘉华国际继打造嘉誉山、嘉宏峰后布局南京的第三个项目。

【项目亮点】

1、嘉璟峰均价为44705.9元/㎡，装修包约4000元/㎡，算目前最低门槛上车河西南的项目。

2、嘉璟峰是河西南在售盘中，距离奥体最近的项目，更接近河西中部资源，其他项目多靠近鱼嘴一侧。

3、嘉璟峰周边有四大商业综合体集合，双地铁+有轨电车交汇，更有成熟医疗、教育配套，生活不愁。

【价格分析】

嘉璟峰首开房源，全装修销许均价为44705.9元/㎡，另有约4000元/㎡装修升级包，开盘验资需要485万。目前，已领取F5号楼销许，共64套，正在热销。建面约143㎡、211㎡，销许均价45118.8元/平，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成。目前211㎡样板间已公开，可预约观看。项目首开加包均价不到5万/㎡，加上有最小100㎡户型，在河西南近期入市楼盘中，算门槛最低的，不过首开无最小户型出售，需要持续关注与等待。 二手房方面，河西南二手房挂牌均价基本在5-6万/㎡，单价5万/㎡的小区不多，除了海峡城及部分楼盘户型，基本很少见了，嘉璟峰在价格方面存在一定倒挂优势。

嘉璟峰起步100㎡，与周边二手房存在最高1万/㎡的倒挂，是不可多得的低门槛入住河西南的好机会，不难理解为何首开中签率仅15.8%，受到热捧。

【楼盘规划】

2020年10月香港嘉华集团47.9亿元一举拿下河西南3号综合体地块，总建面积超18万方共分为六期开发。据了解，嘉华河西南综合体项目总投资将超过90亿，未来将包含酒店、办公、公寓、商业、住宅，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，以及11栋住宅。

 

嘉华嘉璟峰共拟建11幢高层住宅，分别坐落于项目的E、F地块，共计850套房源。南向外立面全部采用高级铝板和大面积玻璃，山墙采用高级金属漆，质感超强、经久耐用，窗墙比几乎达到100%。

首开的8号楼两梯两户设计，东边户为167㎡户型、西边户为142㎡户型，定位高级改善人群，嘉华嘉璟峰融汇国际一线设计、园林、室内装饰团队，并带来德国、意大利纯进口装修品牌，将为南京人带来全新居住体验。

【楼盘基础信息】

1、总建面积超18万方共分为六期开发，总投资将超过90亿。

2、拟建11幢高层住宅，分别坐落于项目的E、F地块，共计850套房源。

3、融汇国际一线设计、园林、室内装饰团队打造。

基础信息点评：用嘉华内部的话说，嘉华河西南G72（嘉华嘉璟峰为住宅组团）是一个足以令人兴奋的项目，它是嘉华布局长三角、深耕南京数年之后，进驻澎湃河西热土的封面级作品。

【户型分析】

建筑面积约169m²-四居室-建面约169㎡

167㎡户型有三种，四开间朝南，南向两间卧室均为套间设计，主卧带独立衣帽间与南向卫生间，与客厅同尺寸的南向及东向阳台，270度全景阳台，采光充足，视野开阔。向东能够看到河西生态公园的景观。

此户型适合三代同堂，或者二胎、三胎家庭购买，大横厅设计，兼具大空间与功能性。

建筑面积约142m²-四居室-建面约142㎡

南北通透，U型厨房，动线合理，餐厅带飘窗，南向两间卧室套间设计，主卧为步入式衣帽间。

此户型适合中青年夫妻改善居住，空间宽敞，居住舒适。

【样板房细节】

嘉璟峰已经公开建面约142㎡样板间，建面210㎡公开时间待定。

装修升级包价格大概在4000元/㎡左右，从142㎡样板间看，涵盖新风、地暖、中央空调三大件，品牌目前有西门子电子锁和中央控制系统，威能地暖，德曼入户门，西门子的燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱，AROSA的橱柜，科勒的马桶、台盆、浴缸，GESSI龙头花洒等。（具体以开发商实际公布为准）

【交通出行】

轨道交通：嘉璟峰紧邻地铁S3号线和有轨电车1号线（吴侯街站），区域内还有地铁2号线西延线，同时辐射多条公交线路，周边的立体交通路网，四通八达。

公共交通：地铁S3号线在南京南站可以和1号、3号、S1号线换乘，在油坊桥站与2号线实现换乘，这使得南京地铁线网更加四通八达。地铁S3号线作为南京的第三条过江地铁线路，串联起南京南站、铁心桥片区、雨花经济开发区、河西新城和桥林新城，市民出行更加方便。

自驾：嘉璟峰靠近江东南路、江东中路、螺塘路等河西交通主干道，周边还有沪蓉高速，直达南站商圈、新街口商圈、百家湖商圈等，便捷出行。

交通点评：河西南目前人口密度低，交通不算拥堵，现有的双条地铁线+有轨电车，清晰的横纵路网，已经可以很好满足河西南居民出行。

【周边配套】

教育配套：嘉璟峰周边南外河西初级中学、南师大附属中学等优质教育资源汇聚。南京外国语学校河西分校位于南京市建邺区吴候街，占地总面积约120亩，建设规模为12轨制初、高中各36班。南师附中在河西已有多家小学分校，主要集中在河西中的南师附中新城本部、南师附中新城小学南校区/北校区、南师附中新城小学怡康街分校、南师附中江山路小学，南京师范大学附属中学黄山路小学，以及河西南的南师附中邺城路学校等。

医疗配套：嘉璟峰周边医疗资源配置齐全，周边有明基医院、南京儿童医院河西院区、南京国际医院（在建）等，为家人健康全面保驾护航。

商业配套：嘉璟峰周边金地中心、正荣中心、华侨城欢乐滨江、华采天地等商业体环伺，尽享繁华资源。

公园配套：嘉璟峰坐落于河西南部低碳生态核心示范区，毗邻总面积21.7公顷的国际友谊公园、青莲公园，周边有鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园等。另外，周边是阿里巴巴、小米、58集团、苏酒总部、腾讯云基地、滴滴华东总部、网易有道、天安中心、美国TestAmerica等全球头部企业总部基地，未来项目势必将被高阶人群包围，成为中产置业、消费的聚集区。

配套点评：无论南京楼市如何跌宕起伏，河西的地位始终无法撼动，嘉华嘉璟峰便是其中品质人居的代表作，值得期待。

嘉璟峰项目适合南京改善居住需求人群购买，尤其适合河西白领、企业小老板等“高精尖”人群入手。

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