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乐居楼盘测评系列 测评师：曹洁

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

万科打造，8栋住宅，带沿街商业，户型115、143㎡。

【项目亮点】

1、铭著风华周边有紫金山、羊山湖公园约2.5公里。

2、可乘坐4号线汇通路站、2号线学则路站。

3、九霄梦天地、金鹰湖滨天地、苏宁广场、仙林德基广场；自建约1600平米的商业街区。

【价格分析】

万科紫辰光年放风价为3.5万/㎡（含升级装包，具体以销许公示为准），同汇通路其他两个纯新盘铭著风华、君启相比，价格相差不大。区域内二手房多为豪宅，均价在5.3-5.5万/㎡左右：绿城东方玉园二手房均价约5.3万/㎡、朗诗保利麓院二手房均价约5.5万/㎡、山水风华二手房均价约5.3万/㎡。目前城东新房供应量不大，汇通路的几个纯新盘相对而言缓解了新房供应的问题。板块区位佳、配套及居住氛围都很好，整体性价比高。而万科紫辰光年作为万科出品的“光年系”住宅，保值性、增值性自然很高。

【楼盘规划】

万科紫辰光年占地面积约31274.62方，总建筑面积约8.76万方，共规划8栋15-18F住宅，容积率2.0，绿化率约30%。由万科打造，是万科的又一“光年系”产品。

万科紫辰光年共推出户型建面115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫两种户型，整体定位偏改善。外立面线条感强，建筑风格现代化，且有着较大窗墙比。楼间距约45到50米。社区内部设计有阳光草坪、休闲廊架、约500米的社区活力环等活动空间，可供业主休闲娱乐。

【楼盘基础信息】

1、绿化率一般，社区内环境一般。

2、容积率低，居住环境舒适。

3、占地面积一般，体量和目前市场上新盘相差不大。

【户型分析】

B户型143㎡-四居室-建面约143㎡

项目目前在售户型为115、143㎡户型。

 

其中，建面约143㎡四室两厅两卫朝南布局，为南向双阳台设计，阳台长度高达约8.1米，丰富了区域的功能性，晾晒衣物的同时还可以饮茶、晒太阳，提升居住品质。

 

LBDK一体化布局，将客厅、阳台、餐厅、厨房连通一体，公共活动区域更大，室内通透感强。浴室为干湿分离设计，保证了淋浴和日常盥洗时的舒适程度。

【交通出行】

轨道交通：万科紫辰光年所在的汇通路板块目前有2条地铁通行，项目距离4号线汇通路站直线距离约1公里，距离2号线学则路站直线距离约2.8公里，地铁线路较为通达，换乘1号线或前往城中、河西、城北各处都很方便，满足出行需要。

公共交通：万科紫辰光年周边有330路、208路、743路等公交线路，可到达中医药科大学、羊山公园地铁站，学则路、仙鹤门等，以及欢乐谷游乐区等。同时更有园区巴士接驳车，经过地铁站以及沿线，园区等地。

自驾：驱车从万科紫辰光年项目出发，通过312国道（全程没有红绿灯），可以快速到达玄武湖隧道。此外，可通过G25长深高速、G42沪蓉高速，直达高铁仙林站、南京南站、禄口机场。

【周边配套】

教育配套：万科紫辰光年项目周边有南京市紫金小学、南京市游府西街小学分校、南师附中仙林校区等名校，及南京大学、南京师范大学、南京邮电大学、南京中医药大学等国内知名高校，教育资源优质、学术氛围浓厚、区域内人才素质高。

医疗配套：万科紫辰光年距离省中医院仙林分院直线距离约7公里，距离泰康仙林鼓楼医院仙林分院直线距离约2.5公里，距离法国欧堡庭国际颐养中心直线距离约2公里，医疗资源优质，可就近解决就医需求。

商业配套：万科紫辰光年周边3公里内有九霄梦天地、东城汇和金鹰湖滨天地，周边3.3公里范围内有在建的苏宁广场和规划中的仙林德基广场（商业配套齐全且能级较高）；项目也将自带2栋沿街商业，满足基本生活需求。

公园配套：万科紫辰光年距离紫金山直线距离约4公里，距离羊山湖公园约2.5公里，是平日散步休闲的好去处。项目东邻灵山，北侧有大浦塘水库和象山、石山，项目北侧的大浦塘的生态环境，水域面积约6万平方米，两山面积约26万平方米，生态系统完善。

户型为115、143㎡，适合周边大学城、徐庄软件园、汇通路周边上班族自住或仙林湖小户型人群的改善。

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