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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

棠宁府位于六合雄州新城，总建面约5.4万方，规划7栋建面约103-142㎡改善住宅，现代简约建筑风格

【项目亮点】

1、两条出入口的归家景观轴，塑胶环形跑道，儿童活动区、社区会客厅、四季花园景观区等。

2、一公里生活圈内，含多个大型商业综合体、多所学校、地铁站点；三公里生活圈内含四个公园以及景观河。

3、物业增值服务、装修期间除正常施工时间外，确保无干扰服务，社区资产管理服务，智慧生活服务等等。

【价格分析】

棠宁府前期开盘均价19889元/㎡，与周边板块内新房相比价格价位优势大，户型偏改善，性比价较高。与区域内二手房相比，新房市场比二手房市场略大，目前主城区二手房价格约在1-1.5万之间。从市场定位看，六合区偏改善的纯住宅项目较少，且物业服务和景观设计均比较高端，投资和自住都比较合适，相对来看优势较大。棠宁府目前在售户型最小103㎡（三房），最大142㎡（四房），与周边新房相比，其居住舒适度更高，距离教育资源更近；酒店式的简约风格设计比较贴心；华润物业服务、口碑良好。从板块的发展规划看，滁河一带的规划和发展逐步在启动中，西部住宅区、东部规划有商务中心，升值空间较大，增值和保值性较高。

【楼盘规划】

棠宁府由央企华润置地打造华润“府”系改善洋房产品，洋房产品在六合区域较少，且华润的“府”系产品在全国各地有较多的高端豪宅产品为榜样，品质可以保障。其景观由朗道景观规划设计，归家景观轴，环形塑胶跑道、多个核心景观区，非常美观；实体样板所展示的现代简约风格，从归家大堂、入户廊道等均细节，酒店式设计元素，风格新颖，无论是中老年人或是年轻人，入手都比较符合。

占地面积约2.7万方，总建筑面积约5.4万方；共规划7栋住宅，共计432户，2栋9F洋房，5栋18F小高层，面积约103㎡-142㎡；容积率约2.0，绿化率30%，楼间距约35-41米。据开发商介绍，该项目为纯住宅产品，只有几套底商作为超市等生活所需，居住环境比较纯粹。

【楼盘基础信息】

1、绿化率适中，居住舒适度不错

2、人车分流 出行安心

3、人口密度适中

【户型分析】

129平米户型-四居室-建面约129㎡

129㎡户型   四室两厅两卫

洋房设计，格局宽敞舒适，空间合理，三开间朝南；双阳台设计，全屋采光良好；主卧套房设计，独立卫浴和衣帽间，270°三面镜；走廊智能感应小夜灯，酒店式卫浴体验，全屋窗户内置百叶窗。

【样板房细节】

实体样板间细节展示，全屋墙纸交付，新风、中央空调齐全；酒店式入户设计，含玄关钥匙挂钩、雨伞架、一键总控开关，入户玄关设有置物架；卧室均带飘窗，全屋窗户有内置百叶窗和防撞围栏；厨卫抽拉式水龙头，一体式大台面，定制橱柜；卫浴品牌有toto、科勒等，洗手台配有270°三面镜。

【交通出行】

轨道交通：棠宁府周边交通便利，有两大交通主干道，东侧有古棠大道，西侧是六合大道，可联通六合主城区，以及江北新区，到达商业，医疗，学区配套。距离地铁S8号线雄州地铁站直线距离约900米，距离龙池地铁站直线距离约1.2公里，区域还有规划的地铁14号线（规划中），将来也可通达城区。

公共交通：棠宁府周边700米内有多条公交线路，古棠大道文春路站（距离100米内），古棠大道文晖路（距离约186米）、王桥路文晖路（距离约300米）、龙池路王桥路（距离约372米）、六合大道龙池路（距离约704米）等，停靠线路有619路、620路、629路、674路、675路、670路、671路、673路、501路、502路、526路等等。

自驾：自驾可通过古棠大道，雄州东路等穿过六合城区，到达周边配套，以及各乡镇；可通过六合大道，到达江北新区，穿过长江大桥，长江隧道等，到达新街口，鼓楼区，河西板块。

【周边配套】

教育配套：棠宁府周边教育资源丰富，且距离项目较近，十分便捷。距离500米范围内科利华中学（棠城分校）、北京东路小学（棠城分校新校区），还有六合励志小学，以及规划中的幼儿园。

医疗配套：周边医疗资源丰富，在主城区，距离约5公里范围内有六合区人民医院，江苏省中医院江北分院，医疗团队和医资力量，满足日常的生活需求。

商业配套：周边生活氛围浓厚，商圈资源丰富，距离六合龙湖天街仅700米左右，距离欢乐港仅800米左右，周边2公里范围内还有荣盛广场、古棠广场商业中心区（在建中）、万达广场（规划中）、茉湖畔1-4号商办地块（规划中）。

公园配套：周边3公里范围内四座公园环绕，文化馆，市民中心，莉湖公园、茉湖公园、文石公园滁河风光带、大士禅林等，居住舒适感相对较高。

纯改善类住宅，起步户型约103平米，洋房产品，适合主城区及周边乡镇改善客群。

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