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乐居楼盘测评系列 测评师：曹洁

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

位于江核国际健康城板块，由栖霞建设和卓越联合打造，打造容积率约1.5的低密宜居洋房。

【项目亮点】

1、高端“卓”系产品。同时将采用具有国家一级资质的栖霞物业，致力于打造南京人自己的高端物业服务。

2、一街之隔即为南京鼓楼医院江北国际医院，项目周边教育资源配套齐全，地铁4号线仅800米直线距离。

3、江北核心区稀缺的高端低密楼盘，超高得房率为85~90%，精装交付。

【价格分析】

栖樾府精装销许价格在33027元/㎡，这个价位在江北核心区属于比较正常的价格，与周边新房相比，价格差异不大。目前江北核心区板块首付比例基本都在8成起步。与周边的二手房相比，周边二手房均价基本已破4万，与新房价格有约5000元/平米的差异，可以说是二手房和新房都有一定的市场。栖樾府位于江北核心区，目前周边二手房价格在4万-4.8万/㎡之间，正荣润江城和正荣润锦城均价约4.7万/㎡左右、雅居乐滨江国际二期、三期均价4.3万/㎡左右，相对来看，将来二手房市场有一定的上升空间。根据南京8月25日发布的第二批次集中供地公告，江北核心区宅地最高毛坯限价，较5月份再次上调，已至约38000元/㎡，房价依然存在一定的上涨空间。 但是目前板块内新盘推出比较集中，待开发的地块也比较多，交付时间也都差不多，大约在2022年底-2023年中旬。未来的次新二手房市场也会比较集中，加上区域内规划的地铁和学区配套仍需一定的落地周期，板块房价的增值性会受到一定影响。自住需求的买房人还是可以尽快入手，投资购房者针对持有总成本要好好考量。

【楼盘规划】

栖樾府项目共分为A、B、C三个地块，规划打造40栋5~11层洋房，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋，共962套房源。户型建面为95-135㎡，得房率高达85~90%，精装交付，带独立会所。

栖樾府作为江北核心区首个纯低密住区，紧邻青龙绿带与七里河风光带，居住条件优越。容积率低至1.5，打造以低密度多层和小高层为主的纯低密住区。

【楼盘基础信息】

1、栖樾府项目共分为A、B、C三个地块

2、规划打造40栋5~11层洋房，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋

3、容积率低至1.5，打造以低密度多层和小高层为主的纯低密住区。

【户型分析】

D户型-四居室-建面约134㎡

栖樾府建面约134㎡四室两厅两卫户型入门处为玄关，左转为餐厅。厨房、餐厅形成合理的线路，客餐厅大横厅设计。厨房为U型设计，并预留有冰箱摆放处，有效地利用了空间；

 

带有南向双阳台，次卧与阳台相通，采光更为充足；阳台活动空间大，晾衣、饮茶休闲可同时进行；户型设计上避免了过道面积的浪费，提高了空间利用率。

 

主卧为套房设计，居住空间更为私密。带有独立卫浴，和次卫互不干扰，方便来客时同时盥洗。总体来说134㎡户型方正、空间利用率高、采光佳，值得入手。

【样板房细节】

栖樾府134㎡四室两厅两卫设计精装标准中，中央空调、地暖、新风系统三大件配置齐全；在装修品牌上，选用摩恩、科勒、方太、西门子等高端品牌。同时，栖樾府地下室设有接引空间、首层门厅、标准层电梯厅、户内四大空间，采用高端装修，进入社区内便可享星级酒店式入户体验。

南向双阳台，采光充足。

主卧套房设计，飘窗不仅增加了使用空间，还可以改造成小书吧、茶歇间等，提升空间利用率。

【交通出行】

轨道交通：栖樾府与地铁4号线沿线浦珠路站仅约800米的直线距离，该线路预计将于2023年通车。距离地铁10号线南京工业大学站约3公里。

公共交通：栖樾府周边公共交通便利，距离七里河大街西-公交车站公交站，直线距离约246米可乘坐681路、559路、512路、559路、603路等多条线路公交，快速到达鼓楼、河西、桥北、江浦等。

自驾：栖樾府自驾可通过浦口大道，长江隧道到达河西、奥体等；通过江北快速路，直达江浦、江北新区、六合等区域；也可通过横江大道，到达南京江心洲长江大桥，南京江心洲长江隧道，直达河西中，河西儿童医院。

【周边配套】

教育配套：栖樾府一侧规划有江北新区国际学校，托马斯国际学校、南丁格尔护理学院等，今年（2021年）将投入使用。还有健康城育英小学等名校资源，周边师资配套雄厚。

医疗配套：栖樾府一街之隔为鼓楼医院江北国际医院，除此之外，国际眼科医院、国际化名医中心等也在建设中。

商业配套：栖樾府所在的国际健康城板块计划打造南京国际健康城社区综合服务中心，总建筑面积约3.5万平方米，包括地上11层和地下2层，功能有基层社区服务、企业加油站、羽毛球馆、生鲜超市、商业餐饮、酒店等，以社区居民的生活需求为核心，打造一站式“邻里商业及服务中心”。目前主体结构封顶，计划将于年内（2021年）建成投入使用。栖樾府周边还有华润万象商业（在建中）、MS慕斯荟、金盛田广场、红星美凯龙家居生活广场等。

公园配套：栖樾府周边有老山公园、滨江风光带、青奥公园生态围合等生态资源，绿色生态资源丰富，空气清新。

栖樾府所在国际健康城板块，享有新区利好和优质配套资源，适合周边改善、主城投资客。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。