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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

千亿科学城｜地铁小镇TOLD｜4站河西｜纯洋房低密住区

【项目亮点】

1、拟建8栋7-11F低密住宅，约35%高绿化率，坐拥约85万方V-Park公园、丝兰湖公园、琼花湖公园

2、坐拥S3号线、11号线（建设中），4站河西，畅达江核；通过浦滨路、横江大道、浦乌路等快速路畅通全城。

3、未来规划产业规模将达到三千亿能级，百度、华为、台积电等名企入驻，将引入大量人才，购房需求同步增长。

【价格分析】

能建城发·江境销许均价约25424元/㎡，目前已开盘，热销中。 周边新盘有龙湖天玺，建面约85㎡-105㎡，销许均价约26290元/㎡；国贸璟原，建面约89㎡-114㎡，销许均价约26489元/㎡，三盘分别位于兰花塘地铁站两侧，可以说是直接竞品。还有时代艺境，建筑面积88、104㎡，销许均价21649元/㎡；龙湖三千庭，销许均价19961-21550元/㎡，户型建筑面积约89㎡、100㎡，可同时参观和参考。周边目前二手房较少，大部分为拆迁安置小区，暂无参考意义。江北南部新中心已初具规模，板块集千亿科学城产业规划、S3及11号线双轨交通驱动、14所优质教育环伺，更有城市罕见的生态及繁华商业配套规划。南京城市新热土已然崛起，未来潜力可期。

江北南部新中心已初具规模，板块集千亿科学城产业规划、S3及11号线双轨交通驱动、14所优质教育环伺。

【楼盘规划】

位于江北新区，桥林新城，桥林地铁小镇·近S3号线兰花塘站。项目规划7-11F洋房，建筑面积约89/103/123㎡，容积率1.5低密洋房产品，精装交付。

小区采用现代中式建筑风格，公建化立面横向舒展，户型面积段从刚需到改善，皆可满足。景观以“一环一轴”、“三带六园”的格局铺展开来，打造约500M绿氧环跑道，延展童趣乐园、草坪聚场、疗愈花园等全龄生活场景。精装品质，功能升级，臻选一线家装品牌，配备新风与中央空调，整体提升居住舒适度。

开发商为能建城发，央企实力，以国府系、府系、蘭园系等高端作品傲领南京人居品质典范。物业由葛洲坝物业管理有限公司服务，国家一级资质物业，服务类型涵盖精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、工业园等多种业态，拥有服务诸如中国府、长江尊邸等高端楼盘的经验。

【楼盘基础信息】

1、低密住区，舒适度高。

2、绿化面积较大，符合改善需求。

3、小高层设计，未来社区环境不嘈杂，不压抑。

基础信息点评：8栋7-11F纯低密洋房住区，约1.5容积率、约35%高绿化率、约34M楼间距，舒朗洋房尺度，让渡更多空间给自然和居者。

【户型分析】

建面123㎡ C户型-四居室-建面约123㎡

偏改善四房设计，置换需求客户作为首选。四开间朝南，约13.4米的大面宽，GLDK一体化，阳台客厅餐厅厨房，空间聚合，互相衬托；全屋全飘窗设计，增加舒适度；主卧大套房设计，步入式衣帽间于独立卫浴，私享主人空间。

建面103㎡ B户型-三居室-建面约103㎡

偏向刚改需求的大三房设计，独立的入户玄关，保证储物和私密性；开放式约6.8米双面款转角阳台，高级感满满的，观景视野极佳；L型厨房，操作更灵活；主卧套房设计，独立卫浴和衣帽间，私密感增加。

建面89㎡ A户型-三居室-建面约89㎡

全龄户型，舒适三居，约9.6米的南向大面宽，延展了空间感；双开间约6.3米大广角阳台，足够生活娱乐和日常晾晒；能做到独立入户玄关，在小户型里面是比较少见的；餐客厅一体化，全飘窗设计。刚需置业首选户型。

【交通出行】

轨道交通：双线地铁环绕，约500米直达S3号线兰花塘站，4站直达河西，11号线（在建）串联江北，5站直抵江核，无缝接驳1/2/3/S1/10号线等数条地铁线。

公共交通：公共交通可乘坐403路、404路、410路、429路（内圈/外圈）公交车，在兰花塘地铁站公交站，可到达周边产业园区、周边学校、江北核心、江浦、河西等区域，非常便捷。

自驾：自驾出发，可通过丰子河路，浦乌北路，正在动工的横江大道三条路，均可达到江北核心区，以及连接江北快速路、三桥、五桥、长江隧道、直达河西，通达全城。

交通点评：出行便捷，道路交通比较方便，到达江北核心区，五桥距离非常近。

【周边配套】

教育配套：周边共计14所（含规划）学校，目前有书人学校、苏杰学校，两大私立名校加持，苏杰有“南外直通车”美誉的名校。公办南师教育集团中小学成功签约，仅一路之隔。

医疗配套：规划有桥林街道兰花塘社区卫生服务站，以及明基医院分院，预计2025年投入使用。

商业配套：周边兰花塘站将建成生活中心，1公里内规划多块商业用地，双垅站商业综合体正在规划中，4大邻里中心，满足生活日常。已经营业的有丝兰湖 芯城汇商业中心，包含购物、娱乐、休闲、餐饮、教育的等生活配套功能。

公园配套：周边有丰子河景观带、南侧市政公园环绕，另有南京不可复制的自然生态资源，85万方V-PARK中央公园为邻，打造江北新区最大生态公园（仅此于玄武湖、仙林湖、百家湖，南京第四大湖泊资源）。

配套点评：千亿科学城，产业聚能，集聚台积电、清华紫光等世界500强龙头名企，百度、华为云竞相入驻。规划2030年常住人口将达到35万人，引入企业1000家，人口红利加持，板块价值腾飞新启点。

桥林本地刚需、改善客群，区域内工作的刚需客群，以及来自河西、核心区的外溢客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。