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  乐居新媒体 浩然 发自南京

  70余家房企获得银行授信、恢复上市房企再融资、南京限购放宽、二套房首付降低……

  11月至今，从中央到地方，各种楼市利好接踵而至。

  从最初的“保交楼”，到现在的“救企业+救项目”，不难看出，房地产救市的路线已经越来越清晰。

  终于，市场有了回暖的迹象。

  甚至有消息称，南京单日新房销量破千套，来源大概是南京网上房地产这张图。

  太多人希望这消息是真的，因为楼市能否回暖，关系到无数人的收入，甚至生存。

  为了确定这个喜讯，又扒了扒南京网上房地产的数据，不过得到的真相有点残酷：

  12月12日，南京新房销量只有446套，与网传的千套相距甚远。

  为什么数据会有这么大的出入？不妨再扒一扒网房，看一下本周的销售榜单（截至12月14日10:00）。

  在本周销量前十的项目中，只有星叶翰锦院和万科朗拾卖的是住宅，其他基本上是商业、车位、办公等。显然，近日网传的“销量千套”也包括了这些非住宅房源。

  把周期拉长，看一下本月的销售榜单，可能有更加直观的感受。

  截至12月14日10:00，本月销售榜单前十中，仅嘉璟峰和星叶云墅销售住宅，其他均是车位、商业、办公等非住宅房源。在两个新房项目中，嘉璟峰的销售套数略高一些，本月卖了113套（认购+成交），星叶云墅卖了90套。

  以最后一位梧桐世家上传的销售套数来看（车位），除了嘉璟峰和星叶云墅，南京其他住宅项目本月真实销售套数均在74套以内，这就是残酷的现实。当然了，部分项目也有可能数据上传延迟。

  以目前的数据来看，楼市回暖是有可能的。以12月12日为例，单日新房销量近450套，这已经远超今年的平均值。在近期新房供应量一般的情况下，这样的销售成绩还是不错的。

  但“单日销量破千套”的说法，跟现实的差距还是比较大的。希望楼市回暖的心情可以理解，但回暖也需要过程，一下子火太大也容易把锅烧裂了。

  当然，一味唱衰楼市也是不理性的。今年楼市的低迷是由多种利空因素叠加导致的，包括房地产市场内部，也包括外部因素。从这个角度来看，随着一系列利好政策的落地，以及“口罩”管控的放开，明年市场信心是有希望逐渐恢复的。但问题的关键还是，大家的钱包能否早日鼓起来。

  上周，南京四大产业集聚区取消限购，涉及到江心洲、大校场、新玄武、幕府创新城等板块。政策放宽后，这些南京楼市的“次顶流”板块能否回暖，将成为衡量市场复苏的关键。

  12月14日，大校场纯新盘三金睿境5号楼报名结果出炉，68套房源吸引76组成功报名，综合中签约89.5%。

  从报名结果也能看出，买房人还是比较理性的。

  同时，奥体新城神盘丹若园也领取了首开房源销许，全装修房源均价约6.5万/平米，预计本周开盘。南京头部板块的豪宅项目能否延续火爆的行情，也在一定程度上影响着市场的信心，值得关注。

  今年6月，南京楼市在连续多项调控政策的刺激下，到达年内最高峰——成交量逼近6000套，供应量也达到6383套，可谓是“供销两旺”。

  据统计，11月南京新房供应4578套，成交4372套，与10月份（供应5025套，成交3197套）相比，成交量明显上涨。（数据来源：金刚石数据）

  不难看出，11月份以来，从中央到地方，一系列利好政策的出台，市场已经出现回暖迹象，但达到6月份那样的高峰，或者说一天破千套，难度非常大。

  年底了，地产行业相关从业人员压力都很大。希望这个冬天熬过去，春天就来了。

来源：乐居新媒体