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乐居楼盘测评系列 测评师：曹洁

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

融创龙池映位于六合龙池湖畔，卖点为一线湖景、地铁交通优势，主力户型为建面96-125㎡的精装住宅。

【项目亮点】

1、紧邻S8号线龙池站，可直达江北新区，可换乘3号线，未来还规划有14号线，交通方便。

2、自带建面约70000㎡商业综合体，同时涵盖约15700㎡的社区底商。周边还有龙湖天街等商业配套。

3、产品价格约19850元/㎡，无升级装修包可选，首付3成起，上车门槛低。

【价格分析】

融创龙池映精装产品价格约19850元/㎡，无升级装修包可选，首付3成起。六合本地想要买房改善、购置婚房的买房群体，也可以不必追赶在江核摇号的“潮流”，考虑这个城中心的品质房。 目前周边的二手房市场稳定，均价约在1.3-2.1元/㎡，但房源配置、定位较低，同等价位建议选择新房，环境和舒适度更好。目前跟随着江北新区的发展红利，再加自身成熟的配套资源，六合新房具有一定的市场以及价格潜力。当然，在“房住不炒”的原则下，可以期待后几年这一板块的成长。

【楼盘规划】

融创龙池映占地面积约92613方，总建筑面积约214698方，共规划了16栋高层住宅，主力户型建面约96-125㎡，容积率2.3，绿化率约28.7%。由融创中国与苏瑞置业联合开发而建，后期将由开元物业服务。

户型设计为三房起步，南北通透。项目预计2023年3月正式交付。

【楼盘基础信息】

1、占地面积约92613方，总建筑面积约214698方

2、规划了16栋高层住宅

3、容积率2.3，绿化率约28.7%

【户型分析】

96㎡-三居室-建面约96㎡

融创龙池映建面约96㎡的户型为三室两厅一卫设计。

入门处设有玄关柜，可供放鞋、小物件，保证了储物空间；左手边为厨房，和餐厅形成流畅的行动路线，兼顾了可操作性和美观性；L型厨房设计，动线流畅，且预留了冰箱的摆放空间，较为人性化。不足的是，进门即是餐桌，略显突兀，后期交付后可自行添加屏风遮挡。

 

户型三开间朝南，采光面积大，能保证室内通透明亮。主卧带飘窗，方便日常储物需求，同时丰富了主人休息空间的层次感，可在飘窗随意入座，家居生活更休闲；主卧分布在房屋最里侧，不会很受干扰，居住空间更为私密。

 

带有独立卫浴，和次卫互不干扰，方便来客时同时盥洗。浴室干湿分离，盥洗和淋浴可以分开进行，保证卫生间的通透。

【样板房细节】

融创龙池映96㎡样板间入门处设有多功能独立、玄关智能门锁、可视对讲，空间敞亮、可储物空间大，在家人同时归家时不显拥挤。

 

厨房标准为美的（或同等品牌）的灶具和油烟机、科勒抽拉式水龙头、水槽等品牌厨具，采用高端石英石台面、止水卷设计。美观与实用兼具水槽铝膜防水、上下橱柜一体化设计，总体上看厨房活动空间大，做菜、洗碗时不会受空间拘束。

 

浴室配置TOTO卫浴、名族暖风机、蒙娜丽莎瓷砖等品牌，多隔层三面镜镜柜、天花板铝扣板设计。

【交通出行】

轨道交通：融创龙池映与地铁S8号线龙池站直线距离约100m，可直达江北新区泰山新村、南信大等处；可换乘3号线，到达南京站、南京南站等处，以及夫子庙、鸡鸣寺等景点，进入主城新街口、玄武、秦淮等区域也相对便捷。未来还规划有14号线，终点站为六合机场（在建），可于雄州站换乘，前往龙袍滨江新城、城北栖霞各处。

公共交通：融创龙池映距离龙池公交站仅约157m的直线距离，可乘坐626、634、672等公交线路。家中老人去六合老城区、新城中心欢乐港等处都很方便。

自驾：融创龙池映可从江北快速路，到达河西中央CBD、主城新街口、玄武等处。不过上下班高峰期车流较大，出行应避开高峰期。

【周边配套】

教育配套：融创龙池映享有六合高级中学、科利华初中、励志中学、六合实验小学、文馨花苑幼儿园、清华实验幼儿园等实力较雄厚、师资力量强的教育资源。

医疗配套：融创龙池映与六合区人民医院直线距离约3.9公里，距离南京市六合区中医院距离约2.1公里，可满足一般的就医需求、就近看医。

商业配套：融创龙池映自带建面约70000㎡商业综合体，同时涵盖约15700㎡的社区底商。距离项目2.5公里还有雄州中心的50万方商业圈：宝龙广场（在建）、欢乐港、荣盛国际广场(在建)、万达广场(在建)。周边还有龙湖天街、金宁广场、紫晶广场等商业配套，购物、休闲、健身、娱乐都很方便。

公园配套：融创龙池映距离龙池湖公园直线距离约240m，饭后沿着湖边散步消食很舒服。

融创龙池映位于六合龙池，享有老城区配套与新区规划利好，适合刚需、刚改或改善的家庭。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。