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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

位于空港新区，银城国际携手中奥地产打造，建面约78-102㎡，总价约100万起，精装交付。

【项目亮点】

1、君荟采用的是围合式景观布局，运用风环境模拟系统，根据风向优化社区自然通风环境。

2、超10000㎡的中央景观花园，规划了6条社区动线，空间相对独立又不互相打扰。

3、主力户型为建面约78㎡-125㎡户型，整体设计上面对全龄段人群物业选用银城物业服务，认可度高。

【价格分析】

君荟前期开盘精装均价13409-13479元/㎡，算是南京的价格洼地，目前溧水主城区内新房均价约13300元/㎡，二手房均价约14500-15000元/㎡，有部分倒挂现象。与周边片区禄口比，相较于禄口空港新城20000元/㎡的价格，存在约6000元/㎡左右的差额，价格较低，未来的升值潜力明显。君荟目前超低首付，位于南京的限贷不限购区域，有房无贷首付3成，有房有贷首付4成，与南京大部分8成首付区域相比，比较划算，且就区域目前的产业及商业方面配套逐步落位，未来板块价值会有比较明显的提升。

【楼盘规划】

君荟项目总规划面积约19.5万方，拟建14幢25-26层高层住宅，总计1480户，容积率2.5，绿化率30%，得房率75-77%，项目打造了四个主力户型，分别为78、89、102、125㎡四种，从刚需2房到改善4房，精准定位了刚改客群，精装交付。

营销中心设计为头等舱体验区，形式逼真的空客模型，头等舱的感觉。景观设计有超10000平方米中央景观花园，约300米景观轴线、约400米休闲漫步环、约580米健康跑步环。以及宠物空间、运动场、儿童乐园、会客厅花园等，可以满足业主不同社交、活动需求。

社区内部人车分流，车位数量1626，车位比1:1.1。在社区内有人行动线、车行动线外，还规划了搬家急救动线、快递外卖动线等，细节设计比较贴心了。

君荟由银城国际打造，空港新城第四个项目。近几年深耕空港新城核心区，打造了天荟、荟见未来、荟领未来三个代表性楼盘。是区域内首个限价盘，精装均价13409-13479元/㎡，对比上游空港新城禄口片区，价差达6000元/㎡！

【楼盘基础信息】

1、总规划面积约19.5万方

2、14幢25-26层高层住宅

3、容积率2.5，绿化率30%，

【户型分析】

B户型-三居室-建面约89㎡

君荟共打造了78、89、102、125㎡四种，面积段从刚需到改善，比较全面。

建面约89㎡    三室两厅一卫    经典三室设计，2开间朝南，南北通透，采光好；公共空间为LDK设计，干湿分离，动线合理；餐客厅一体，开放式厨房是这个户型的亮点；客厅连接阳台，通透敞亮，动静分离；功能区独立又共通，增加空间感。

C户型-三居室-建面约102㎡

建面约102㎡   三房两厅两卫    双开间朝南，南北通透，大飘窗设计；客餐厅一体化，南向大开间，宽进深阳台，动静分离，互借空间；主卧带有独立卫生间，干湿分离，也保证私密性。

【样板房细节】

建面约102㎡样板间，空间感强，配置独立入户玄关，入户挂钩，玄关柜采用活动层板，可根据使用需求切换高度，同时玄关柜带有透气孔，保持空气流通，防止异味。一键总控开关设施，可以控制除卫生间照明以外的全屋照明系统，人性化十足。

配置有黑科技新风系统，自带新风除霾功能，每两小时置换全屋室内空气一次，补充室内新鲜氧气。值得关注的是，中央空调也在其交付标准之内。

主卧配备衣帽间和独立卫生间，舒适度较高。还有卧室床头的USB插座、走道小夜灯等细节设计。

【交通出行】

轨道交通：交通路网方面，距离地铁S7号线空港新城溧水站约1.5公里，3站直达禄口机场，10站可到达南京南站，乘坐高铁出行。周边交通主干道有宁宣高速、长深高速以及省道S340、123、243等交通路网丰富。

公共交通：周边公交线路有距离乌山站，距离项目327米，停靠线路有溧水12路，溧水201路，乌山-柘塘，乌山站-大仁山；还有乌山幼儿园站，停靠线路有溧水27路，距离项目约454米。可环绕溧水各个区域，达到溧水地铁站，汽车客运站，通济街商业广场，海乐城，宝塔公园，翔宇北路等。

自驾：自驾可通过淮源大道，横穿溧水主城区，到达通济街商业广场，海乐城，宝塔公园等区域。还可转入S55宁宣高速、S68溧芜高速、G25长深高速、G4221沪武高速，S341、S340、S243、S246、S204、G235等干线公路，到达南京主城区，方山景区，高淳区，以及周边乡镇。

【周边配套】

教育配套：教育资源方面，有剑桥佩斯（私立）、南京外国语学校仙林分校空港新城校区，公办中小学，九年一贯制公办学校，办学规模为小学48班、初中30班、建筑面积约8.2万㎡，预计最快2022年建成。与项目直线距离仅约700米，是目前距离南外最近的一个在售楼盘。

医疗配套：医疗层面，有江苏省康复医院，柘塘社区医院，梁氏骨科医院等，江苏省康复医院项目总投资18亿元，规划床位1000张。依托南京医科大学、江苏省人民医院共建，已于2020年开始建设。

商业配套：周边还有商业休闲中心（规划）、乌山购物中心、五星级酒店（在建）、约12000㎡一站式荟生活商业街区（苏果已签约），国际会展交流中心综合体，6层好又多购物中心，会展一期在2020年5月初投入使用，目前二期正在建设。

公园配套：周边公园环绕，有月鹭湖公园、三山湖公园（距离约1000米）、云舒湖公园（规划），步行可以到达，环境舒适宜居。

户型偏刚需，适合溧水区本地居民，以及周边小镇和区县的自住人群，投资客较少。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。