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乐居楼盘测评系列 测评师：吴明珠

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

由龙光&下关城开联合开发，拟建3幢24-27F高层、5幢6-11F洋房，户型建面89-122㎡。

【项目亮点】

1、依龙池湖畔而建，社区5公里内有茉湖公园、滁河风光带等多个公园，环境宜居。

2、打造洋房及层高为6-11F小高层，居住较为舒适，且得房率较高，约为85%，空间宽敞。

3、由龙光集团与下关城开联合开发，二者联合打造玖荣府，质量有保障。

【价格分析】

玖荣府前身为龙光六合G58地块，毛坯限价为16300元/㎡，项目11月26日领取2、3、4号楼销许，销许均价19157元/㎡，预计2024年3月底交付。新房：该板块周边在售新房项目不多，与玖荣府基本处于同等价位，如龙池映19850元/㎡价格稍高，昱龙府约17548元/㎡毛坯房，价格稍低，保利观棠和府约18600元/㎡，揽湾玖筑约15900元/㎡。二手房：玖荣府周边二手房较少，集中为老小区，龙池板块内12月二手房均价约在15000元/㎡左右，质量不一，六合内部雄州板块内二手房较多，价格在1.1-1.7万元/㎡不等，另外葛塘、大厂等板块属江北直管区，离主城较近，二手房价格略高，部分二手房如荣盛文承苑已达2.2万/㎡。玖荣府地处六合龙池板块，以地缘客户为主，适合自住，不适合投资。六合龙池板块作为待发展的六合政务新中心，附近有龙池湖、滁河风光带等景点围绕，环境质量较好，附近学校、商业等配套逐渐成熟，且靠近江北大道快速路，有地铁通行，交通便利，比较适合自住。同时，板块距离南京主城较远，受江北新区发展影响较小，后续板块上涨可能性有限，不适合投资。

【楼盘规划】

玖荣府位于六合区江北大道与龙口路交汇处，由龙光与下关城开联合打造，占地面积约25884.96㎡，建筑面积约71193.32㎡，共规划3幢24-27F高层、5小区幢6-11F洋房，约488户，户型建面约89-122㎡，其中洋房得房率较高，约85%（不含赠送面积）。小区内部绿地率约35%，绿化率为30%，楼间距约40米，共规划约573个车位，含部分地上消防车位，车位配比1:1.07，后期物业由龙光承担，可通过物业管理实现人车分流。

社区共规划两个门，其中南侧为主要出入口，东侧为人行出入口，较为便捷，整体楼栋以灰白色为主，呈错落式布局，与城市发展基调相符合。

小区内部景观设计采用山、水、石、林四大天然元素，衍生出镜泊峦影、穿林入境、栖山逐影、语棋归心四大主题，规划“休闲庭院、康体健身、童享乐园、邻里会客厅、科普花园”五大主题乐园，以礼序轴、乐跑环、景观带串联整个园区，其中中庭景观占地约5000㎡，可满足儿童、青年、老年全年龄段休闲、社交、娱乐需求。

【楼盘基础信息】

1、小区占地面积约25884.96㎡，建筑面积约71193.32㎡

2、共规划3幢24-27F高层、5小区幢6-11F洋房，约488户

3、小区内部绿地率约35%，绿化率为30%，楼间距约40米

【户型分析】

102㎡户型-三居室-建面约102㎡

玖荣府户型建面约89-122㎡，共四种户型，涵盖刚需及改善用房，目前在售户型为103㎡三室两厅两卫、122㎡四室两厅两卫。

103㎡三室两厅两卫

户型主要集中在洋房1、2栋，以及3、4、5栋的东侧部分，前方无建筑物遮挡，位置较好。户型整体比较方正，南北均有飘窗，约6.75米双阳台设计，采光较好。

入户设玄关柜，方便归家置物，增加储物空间；正对LDK一体化餐客厅，空间较为宽阔，餐厅南向延伸至双阳台，动线流畅，符合生活轨迹，餐厅北向接入飘窗与隐藏式厨房，减少油烟打扰，厨房为L型设计，出入动作合理；其中三开间朝南，两间为卧室，主卧为套房设计，自带卫生间与南向飘窗，较为通透，东侧卧室与客厅相隔，实现动静分离效果，可单独作为老人房，也可作为书房使用，朝北卧室配备飘窗，紧邻次卫，生活方便，可做儿童房；次卫三段式，干湿分离。

【样板房细节】

玖荣府此次开放样板间为103㎡升级装修样板间，装修风格偏向于欧式简约，适合三口之家或带老人居住，整体采用科勒、摩恩、老板、西门子等一线品牌，打造新风系统、中央空调舒居系统两件套，保障室内空气通透。

入户即连接餐客厅，吊顶较高，空间较为宽阔，地板采用实木复合地板，配备木色踢脚线，整体色调吻合，较为清新，双阳台设计，约6.75米宽阳台，为270度转角设计，采光效果更好。

餐厅连接厨房，打造L型地柜，增加储物空间，并预留出约50厘米冰箱预留位，方便使用，其中油烟机、灶台等采用老板或同品牌产品，洗手台采用科勒或同品牌产品，整体质感较好。

主卧为套房设计，自带飘窗，空间较大，可预留出衣帽间位置，独立卫生间为三段式设计，干湿分离，方便主人使用。

【交通出行】

轨道交通：玖荣府附近地铁为S8号线龙池站，直接距离约800米，可步行直达，出行较为便捷。S8号线往北可通往六合主城区域，往南可通往葛塘、大厂等区域，可在泰冯路站换乘3号线，到达南京主城区域。

公共交通：玖荣府附近公交站台为六合大道·龙华路站，从社区东出入口步行100米左右即可到达，可乘坐501路、502路、503路、618路、619路、620路、624路、630路、631路等等，基本可实现通达六合及江北地区。

自驾：玖荣府周边快速路环绕，项目东侧即为江北大道快速路，通过此条主干道往南基本可实现通达江北，同时还可连接长江大桥、长江二桥、和燕路郭江隧道（在建）、扬子江隧道等，快速到达鼓楼、玄武、河西等南京主城区。

【周边配套】

教育配套：玖荣府社区5公里内现有龙湖幼儿园、龙湖翠州幼儿园、金陵中小学、南京成贤街小学龙池分校、龙池中学等，其中距社区15公里左右还有一所私立中学励志中学，教育口碑较好，同时社区北侧还有一所小学教育用地，基本可保证社区儿童12年一站式教学路径。 

医疗配套：距离社区2.3公里处，可到达江苏省中医院六合分院，距离社区3.7公里处可到达六合区人民医院，二者均为区域内的二级甲等医院，可满足社区居民日常医疗需求。

商业配套：玖荣府社区对街约800米处，为在建悦斯荟，可满足社区居民日常生活需求，往西约2千米可到达时代广场，往东约2.7公里龙湖天街，往北约2.5公里处可到达欢乐港和在建的万达广场，整体商业氛围较为成熟。

公园配套：玖荣府依龙池湖畔而建，社区居民可步行前往进行休闲娱乐活动，同时，社区距离滁河风光带较近，直线距离约2公里，可散步前往，社区周边5公里范围内还有茉湖公园、莉湖公园等，可满足社区居民的休闲需要。

六合本地及周边地区，首次置业的刚需家庭以及需要寻求改善住宅的二次置业家庭等。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。