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年底，豪宅市场迎来了新一轮的回暖，这次让很多人有点意外，但也在情理之中。

2022最后半个月，新一轮救市窗口期启动，开发商火力全开，售楼处公开、新项目开盘交替进行，忙的不可开交。

尤其是南部新城、河西等豪宅改善市场，在政策发力下，迎来一波强劲反弹。

中签率89%！三金睿境在售楼处开盘

近日，纯新盘三金睿境领取销许，全装修均价约47899元/㎡，另有4300元/㎡升级装修包可选，首付3成起，验资170万，目前已经报名结束，12月17日上午在售楼处开盘，截止上午11点开盘结束，没有卖完。

项目首开5号楼，一线河景，主力户型建面约118㎡，共计68套房源（含底跃），两梯两户，无连廊设计。共吸引76组买房人报名，中签率约89%。

从装修标准来看，品质较高。胡桃木色木饰板＋深色系岩板，大面积岩板电视背景墙，搭配从厨房、客餐厅到阳台的地面的瓷砖大块铺设，格调卓越。

博世六件套，抽油烟机+灶具+十二套洗碗机+蒸烤一体机+冰箱+智能烘干洗衣机；铂浪高水槽&抽拉式水龙头，汉斯格雅恒温花洒、唯宝壁挂马桶等品牌。

云选房！河西中丹若园首开售罄

考虑到选房人健康等原因，丹若园已于周五晚（12.16）以“云选房”形式进行了开盘，据开发商消息，本次线上选房基本售罄。

本次丹若园首开1、3号楼114套房源，吸引699组摇号，中签率低至16.3%（近6人抢一套房），是近三个月来，南京楼市最难买楼盘。

超过嘉璟峰、金地大成汇文府，中签率低于20%以下。

开盘主力户型分别是建面约171㎡、建面约208㎡、建面约265㎡，以四房和五房的设计为主，最低1036万，最贵一套超1804万。

建面约171㎡的四室两厅两卫户型：

四开间朝南，整体开间约13.5米，客厅面宽约4.5米。主卧开间约3.9米，位于玄关南侧，带步入式衣帽间和独立卫生间。

建面约208㎡的四室两厅三卫户型：

四开间朝南，整体开间约14.5米，主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，卧室开间约4米；客厅连通厨房，开间约5.3米。

建面约265㎡的五室两厅三卫户型：

四开间朝南，整体开间约18.4米，带南北双阳台，北侧次卧也有一个小阳台；南侧阳台与餐客厅一体，面宽约6.2米，主卧豪横，开间约4.5米，连通衣帽间和卫生间，与北面书房可以打造成一个超大套间。

值得一提的是，丹若园下调了首付比例和验资金额，首付仅3成、验资300万，是河西中为数不多要求3成首付的楼盘，吸引不少河西地缘改善和前期奥体新城植物园产品的老业主。

当然，丹若园火爆还有以下几点因素：河西中部，地铁2号线兴隆大街站旁，宅地稀缺改善大平层，奥体建设“植物园系”住宅收官之作，二手房价格坚挺，有一定客群基础，区域内置换旺盛。

或将打造小户型？厦门建发G73发布招标公告

日前，南京市公共资源交易平台发布厦门建发G73招标公告。

公告显示：项目业主为南京兆祥房地产开发有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：350000.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：350000.00万元构成。已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

总工期近3年，设计开工日期：2023年1月15日 ，施工开工日期：2023年2月15日，工程竣工日期：2025年12月15日。

根据规划，G73项目拟建9栋17F住宅，分为A/B两个区，未来无毛坯限价。

在今年10月19日南京第三批次集中土拍中，河西南G73地块经过2轮报价，被厦门建发以21.8亿拿下，成交楼面价32404元/㎡，将由厦门建发独立操盘。

区位上看，项目所在的河西南鱼嘴板块，靠近地铁2号线“天保街站”与S3号线“高庙路站”，区域内商品房众多，新房含包均价约5.1-5.4万/㎡不等。

G73东侧与颐居建设G71、奥体建设G72这两块地相邻，且同批次出让，北侧紧邻二批次摇号两幅宅地，即中北金基涵樾府和枫璟雅园。

随着陆续交付，未来区域居住氛围将再次升级，有望成为成为河西南“星八客3.0”。坊间传言，厦门建发G73或将打造小面积，目前区域最小产品为枫璟雅园112㎡。

目前河西有20余家新盘，供应量爆发，竞争十分激烈。

主力在售12家：深业南湾上府、江尚紫薇、水沐和瑞园，江宸府、嘉璟峰、颐和云台源筑、江心印、越秀和樾府、星叶云墅（预计下周一收官加推）、枫璟雅园、星叶栖悦湾均有房在售。此外，准现房海玥花园12月下旬将最后两栋收官房源；
新盘3家：丹若园本周开盘选房，涵樾府12月底首开；
待上市7家：颐居G67、中能建城发G29、厦门国贸G70、颐居G71、奥体建设G72、厦门建发G73以及仁恒国际公寓；
接下来，2022最后十多天，越秀和樾府、海玥花园、涵樾府3盘还将补仓，南京头部板块终极改善项目，竞争愈演愈烈。