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乐居新媒体 浩然 发自南京

  新年伊始，一则“阳康人挤爆三亚，酒店房间几乎售罄”的新闻刷屏。随着疫情防控措施的调整，三亚再次进入一年一度的旅游旺季，当地的旅游业从业者们也迎来了“春天”。

  疫情三年，受苦的何止旅游行业。房地产市场，也受到了极大冲击，加之其他各种不利因素叠加，过去的2022年，楼市持续低迷。以南京为例，2022年新房成交量约6.4万套，同比下跌约4成，创下2018年来新低；二手房成交量约7.16万套，也是近4年来的最低值。

  随着“阳康”们的回归，南京楼市自然也要抢开局。据不完全统计，春节前南京20余家楼盘计划入市，其中不乏去年的“日光”，以及市场关注度很高的纯新盘。不得不说，这波开盘潮，含金量很高。

  2家“日光”马上加推

  当下的南京楼市，尤其是进入买方市场的情况下，购房逻辑愈加清晰——好品牌，好地段，好产品兼顾的“三好”项目，才值得出手，反映在市场上，就是报名低中签率、开盘高去化率的项目，这个时候从众，一般不会错。

  1月份，就有几个不错机会。

  奥体新城丹若园，预计近期加推一栋楼，户型建面约171、208、265㎡。项目于12月16日首开1、3号楼，共114套房源，吸引699组客户报名，中签率仅16.3%，成为去年下半年最火的楼盘。最终，开盘当晚基本售罄。

  丹若园的地段优势，无需赘述，作为奥体新城植物园系列的收官之作，这样的位置，在当下的河西，乃至南京，都堪称绝版。加之奥体建设多年来积累的良好口碑，以及丹若园公开以来展现出的稳定品质，此次开盘只推出一栋楼，很可能延续“日光”的热度。

  位于江宁百家湖的百家臻园，计划1月中旬加推5号楼，共52套房源，建面约143㎡，含包价格近4.7万/平米。项目于11月份首开146套房源，中签率仅27.1%，开盘当天基本售罄。

  接下来1个多月的时间，百家臻园两次加推，加速抢跑。南京网上房地产数据显示，项目整体去化率已超7成，在当下的江宁市场，实属不易。百家湖的中心地段，加之央企招商的品牌背书，臻系的高端产品系，从百家臻园项目本身来说，竞争力还是不错的。

  不过，从后续两次加推的情况，能看出，江宁市场的中高端客户整体规模有限，加之有一定外流，也造成了项目持效期稍显乏力。

  另外，此前有消息称，位于城南小行板块的万科朗拾将于1月份加推收官楼栋。不过，根据案场最新反馈，项目大概率将延期至3月份开盘。

  金基南北两豪宅首开在即

  1月份计划入市的纯新盘也有不少，其中关注度最高的当属金基的两个项目——皓樾与涵樾府。

  从目前了解到的信息来看，河西南的涵樾府可能要抢先一步，预计本周领证，首开6号楼，户型建面约175平米，预计含包价格5.6万/平米。

  与朗樾府一路之隔的涵樾府，可谓是千呼万唤始出来。项目原计划去年12月份首开，可“羊了个羊”突然来袭，也使得南京楼市完全停摆，涵樾府的开盘也推迟至1月份。

  涵樾府规划5栋高层住宅，总户数仅260户，只有建面约175平米一种户型，依然沿袭了朗樾府纯粹的改善氛围。

  值得一提的是，175平户型有两款选择——四房，三房（改造后）。项目实际交付为四房，业主可以委托开发商在后期改造为三房。将一个房间纳入主卧套房空间内，给予业主更多的自由发挥空间。

  此外，根据前期业主的需求调研，涵樾府采用了LDKB客餐厅一体化设计，整个体系拥有约66㎡开阔的尺度空间，在市场同面积段内产品中十分罕见，充分满足业主对于大客厅、大阳台、大厨房的尺度需求。

  除了涵樾府，位于鼓楼滨江的皓樾也计划在一月份首开。在超高层住宅集中的鼓楼滨江，打造7-10层低密度科技洋房，从产品类型上，皓樾再一次沿袭了金基稀缺的属性。

  而在建筑用材方面，金基再一次自我超越。皓樾使用陶砖立面、硅酸钙板一体板辅以现代感的局部金属线条，使得整个外立面兼顾复古风与品质感，这种气质，和现代与历史感兼顾的“新下关”颇为契合。

  项目共313套房源，平层建面约122-143平米，跃层建面约188-265平米，新房毛坯限价40950元/平米，预计含包价5万/平米。

  不难看出，金基在河西南、鼓楼滨江这样豪宅云集的板块，依然能脱颖而出。正如过去的这一年，市场的高速发展按下了暂停键，但以“三好”为核心的品质元年已然到来。

来源：乐居新媒体