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近日，城北燕子矶板块利好重重，自地铁1号线北延、7号线北段顺利开通，燕子矶长江隧道、和燕路快速化改造的推进后，燕子矶华润商业也正式定名为：华润万象汇，预计今年12月正式开业，交通商业配套的不断完善，城北“新街口”似乎指日可待。

为了解燕子矶板块建设进展及春节后市场行情，小乐进行了实地走访。

工作日下午，小乐首先来到华发四季雅筑售楼处，该盘去年4月首开，前两次开盘均需摇号，至今已入市1104套房源，网房数据显示，项目整体去化超6成，在当前市场中算是不错的成绩。

华发四季雅筑售楼处车辆多排停放，还没进售楼处便感受到了看房大军的气势。

华发四季雅筑售楼处大厅内人头攒动，几乎每个置业顾问都在热情接待客户，看房群体以中老年人为主。

案场表示，在燕子矶购房者新老南京人几乎各占比一半，新南京人以南京周边城市为主，如扬州、无锡等客户定居所需；而老南京人来自主城四区，整体购买力较强，更青睐120㎡以上大户型改善。

谈及近期市场及成交，置业顾问表示，初三之后案场人气就逐步恢复，春节假期及周末一般日均到访能有300-400组，工作日日均100组左右。

成交面积段上，置业顾问表示，华发项目99、120㎡的小户型更热卖，无论是首套房或二套改善，选择性都比较宽。可以发现，燕子矶这样的新一线板块，仍主打100㎡左右的起步户型。

不得不说，2023刚开年，燕子矶新房市场热度其实已经超乎预期，超300组的到访量，不仅仅代表着成交转化，也侧面反映了节后市场信心的初步提升。

无独有偶，在今年1月首开的保利燕璟和颂售楼处，看房人流也陆续涌进，小编还碰到了超十余人的看房团体。

保利的案场表示，项目首开摇号，热度较高，节后日均看房量也已超百组，89㎡户型有剩余，预计2月末加推89m²、109㎡户型。不过，置业顾问也直言，89㎡对于燕子矶改善客来说，面积还是偏小，反而不如99㎡更受欢迎。

燕子矶板块为何回暖迅速？究其原因，一是政策利好导向，南京上周五发布“33条”后，其效果立竿见影，看房人数急剧增多，成交量上也有所体现。网上房地产数据显示，开工9天以来（1.28-2.5），南京新房认购1683套，成交1070套。其中，周末两天认购量达到468套，仅从数据来看，市场的热度已经超过了春节前。

二是板块区位优势，随着南京拥江发展战略的推进，河西滨江、鼓楼滨江等高端改善板块已趋于成熟，同处沿江发展轴线上的幕燕滨江，自去年以来不断有新盘补仓，准一线板块的地位稳固。

个人认为，稀缺性是燕子矶的最大优势，毕竟在老南京人心中，城北的城市界面略显杂乱，燕子矶作为新城，未来规划有足够发挥空间；其次，距离南京传统主城很近，尤其是1号线北延后，从燕子矶坐地铁到yyds的新街口市中心，不过半小时之内，与河西到新街口时间上差不太多，只是因为南京发展重心的南移，很多人忽略了这一点。

但也需要指出的是，在城市界面更新方面，燕子矶城建速度有点慢了，都2023年了，道路上违停现象依旧严重，甚至还有大石头横在马路中央，或许与在建楼盘较多有关。

三是新盘优惠力度较大，华发项目表示针对不同楼栋、楼层，会一房一价给出优惠，分销成交占比低于50%。

然而，随着市场信心的逐渐恢复，优惠收回或将成为大趋势。就在本周，隔壁兴智板块的都会紫京项目高调宣布：无折扣优惠，原价销售。底气十足。

从整个南京楼市行情看，接下来，随着新房上市量的增加，以及政策利好、开发商优惠等多方面刺激，2月份，以及“金三银四”的市场整体销量，有望进一步复苏，自住群体确实要抓紧下手。