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乐居新媒体 浩然 发自南京 天下没有不散的筵席，更何况是变局中的地产江湖。

春节假期的余温刚刚散去，南京地产圈已经完成一波“大换血”，多位地产界的老将、新人在2023年迎来了职业生涯的新起点。

一、内部调动

开年来，“招保万金”中招商、保利、万科都对其内部组织架构进行了调整，涉及多位中高管的职务变动。而前不久，终于轮到了低调稳重的金地。

2月5日，金地华东区域发布一则人事调整，引发南京地产圈的高度关注：

任命张文彬为苏中片区副总经理，免去其上海公司副总经理职务；

任命欧冬云为上海公司市场营销部总监，免去其区域市场营销部助理经理职务。

此外，南京公司营销条线也发生调整，总经理王桦将直接分管市场营销部。

作为金地七大区域之一，华东可谓是金地的“重中之重”。2019年以来，华东区域的营收在集团内部一直保持在前五的位置，而2022年上半年，一度排名第二。2022年前三季度，金地华东区域签约金额620.67亿，在集团内部牢牢占据榜首位置。而南京公司作为华东“重镇”，在售项目二十余家，是华东区域的重要“收入来源”。

一般来说，城市公司总经理的工作重心往往放在工程、开发等条线，总经理亲自分管营销，在业内并不多见。这样的安排，一方面代表了区域对于南京公司营销工作的重视；另一方面，营销副总的暂时空缺，也代表了公司对于该岗位人选的慎重。

前不久，金地公布了去年的销售业绩，2022年1-12月金地累计实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；累计实现签约金额2218.1亿，同比下降22.64%。

面对2022年的市场环境，不到3成的跌幅已经是行业平均水平以上。但金地高层对于这样的成绩，或许并不满意。而营销体系的改革，往往从人事调整开始。

于是乎，金地大胆启用“新人”。例如，88年地产女将欧冬云由原来的华东区域市场营销部助理经理，调任为上海公司市场营销部总监。年轻地产人，到一线去，到更重要的岗位上去，或是大势所趋。

除了金地，头部央企招商蛇口，其南京公司也迎来人事变动。据悉，来南京刚刚一年的营销总监张哲调往深圳总部，将分管两个区域的营销工作。

2022年，新玄武板块的招商局中心·臻境项目，从市场低谷中杀出重围，半年时间创下了约38亿的销售额。张哲此次调任总部，也是颇为突然。（数据来源：南京克而瑞）

据悉，南京公司营销管理部负责人俞媛将接替张哲的工作。东南大学（硕士）土木工程专业毕业的俞媛，是2013届“新航程计划”的优秀学员代表，曾在南京公司采购、运营等条线任职，尤其在运营管理方面具有丰富的经验。

从公司架构来看，目前营销归为运营，相关工作将由南京公司运营副总王晓波统管。

随着房地产行业进入新阶段调整期，房地产市场的发展理念已经开始转变——从爆发式增长到渐趋稳健。为了提升企业经营能力，越来越多房企开始关注运营效率提升，向内部要效益。未来，在营销负责人的岗位上，或许将出现更多运营条线出身的职业经理人。

南京另一家头部央企——华润置地，营销条线也迎来调整。

原无锡项目总张春将担任南京公司营销总监。张春曾担任华润置地无锡江湾城项目总经理，整体负责这个体量达64万方的超级大盘；此前，张春也担任过宁波公司的营销负责人。

去年12月末，华润置地正式接手南部新城金陵华夏中心项目。作为百万方的超级综合体、南部新城地标，2023年，金陵华夏中心对于华润的重要性不言而喻。而新到任的营销总监张春，恰是在超级大盘的整体运作方面，拥有丰富的经验。

无论是南京公司总经理王波，还是新任营销总监张春，新的一年，肩上的担子更重了。

二、跳槽升职

近期，原正荣南京公司总经理王谊入职绿城，担任苏皖公司总经理。

王谊曾在绿地、旭辉、中骏、正荣等多家品牌房企任职，也一步步从营销操盘手，转型至城市总、区域公司负责人。值得一提是，在闽系房企正荣，王谊任职4年之久，南京公司的业绩也是可圈可点。2022年初，正荣“暴雷”，但南京公司在“保交楼”方面一直稳步推进。在经历了旭辉、中骏、正荣三家民营房企后，王谊的下一站选择了国资背景的绿城，不仅想起了那句流行语——宇宙的尽头是编制。

绿城最近一次在南京拿地还要追溯到6年前，即雨花台区的云栖玫瑰园项目。而此轮人事变动传递出很强的信号：作为一家国资背景的房企，绿城或不甘于现在的布局规模；2023年，有望再次在宁拿地。

既要稳健，也要谋发展，在地产行业形势尚未明朗的今天，职业经理人的选择更加谨慎。

三、离职待定

2023年，还有一批离开的地产人，新东家还没有确定，也可能尚未公布，亦或是自此离开这个高压、内卷的行业。

新希望地产南京公司营销总监卞成林，现已离职。原苏州公司营销总监刘承祖，调任南京，接替卞成林的职务。2021年，苏州新希望地产曾创下年度销售业绩约180亿的成绩单。据悉，新希望地产的人事变动或与区域公司的缩减合并有关。

此外，苏宁环球营销副总贾凌烟也于前不久离职。作为苏宁环球地产营销条线的“元老”，贾凌烟在天润城、威尼斯水城两个超级大盘上立下过汗马功劳。

“铁打的房企，流水的兵”，职业经理人的变动，有个人的选择，也暗示着企业未来发展的走向。2023年，南京楼市正在逐渐回暖，但那个“高周转”的时代注定一去不复返了，行业精细化管理、提高效能已成为大势所趋。

重压仍在肩上，迷雾仍未散去，希望每个地产人都能守得云开见月明。