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刚刚过去的2月南京楼市升温明显，据南京网上房地产数据统计，2月南京新房认购量达到7170套（不含溧水、高淳），创下近8个月来的新高。

多盘摇号、政策利好持续助推，种种态势令南京人对楼市“金三银四”充满了期待与信心。

“金三”已至，南京楼市继续补仓。据乐居南京统计，3月南京预计21盘有入市计划，其中纯新盘仅2盘，其余19盘均为老盘加推，不乏热点板块，江北7盘，城南5盘，城北4盘，河西3盘，城东江宁各1盘，其中江北为本月供货主力军。

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如果南京楼市能够延续2月份的热度，部分热销盘或加快推新节奏，在“金三银四”周期连续开盘加推。

3月加推项目居多，在纯新盘方面没有太大看点，仅2盘，鼓楼滨江纯新盘中冶锦绣和轩为65年产权公寓，预计总价160万起步；江北雨山路板块的龙湖天曜城于去年11月公开样板间后，一直放出首开消息，为TOD综合体地铁大盘，最小户型89㎡，市场关注度较高。

河西南热盘嘉华嘉璟峰预计3月初加推E1号楼，景观楼王，户型面积约140、211㎡，两梯两户。这也是项目最后一次加推211㎡五房两厅四卫户型，总价约975万起步，在南京头部板块具有一定稀缺性，终极改善人群把握好机会。

嘉华嘉璟峰211㎡样板间

燕子矶板块最近热度直线飙升，今年1月首开的保利燕璟和颂，两次入市均需摇号，官宣加推售罄。项目位于燕子矶CBD核心，旁边是华润万象汇。项目预计3月初加推6号楼，建面约89m²，109㎡户型。

据了解，燕子矶板块99㎡、109㎡面积段更受欢迎，多为新南京人自住，130㎡以上户型主要为主城四区老南京人改善。

地铁1号线北延、7号线北段开通后，直接缩近了燕子矶与新街口主城的距离，另结合教育、商业、生态等优势，总体来说燕子矶宜居属性较强，但城建方面仍需时间。

前期屡开屡胜的新玄武品质盘，招商局中心·臻境，3月也将加推面积约118、134㎡户型，总价600万起步，项目在北小红山分校+科利华铁北第二分校/南师附小铁北+科利华铁北分校施教区范围内，教育优势明显。

供货主力军江北也看点十足，江核青奥板块的颐和铂岸江璟，上周六刚刚公开了工艺工法示范区，即将加推5号楼，110㎡起步，江核保利扬子萃云台、晴翠府，也有加推计划。

颐和铂岸江璟工艺工法实景示范单元

据了解，江北9所名校开工后，实实在在提振了楼市信心，甚至有二手房主连夜涨价百万。相比几年前的楼市黄金期，江北市场正在发生着剧变：投资客逐渐撤场，大量需求正转移至自住与改善上面来，房价趋于平稳，这个时候更加考验江北的核心竞争力。

3月，一些尚未公开的纯新盘项目也将揭开面纱。燕子矶纯新盘，星叶燕尚玥府预计3月下旬公开，为栖霞建设首进燕子矶项目；麒麟中央公园纯新盘高科紫麟景院，此前项目一直传闻将要公开售楼处，预计近期公开，将打造建面约89-143四种户型，多飘窗、弧形阳台的设计别具特色。

总之，接下来的南京楼市，还是值得期待的。而过往的经验证明，楼市如果想继续保持升温的态势，仍需要政策或配套利好的持续刺激，我们拭目以待。