乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
苏宁钟山朝阳府位于玄武大道与太龙路交汇处,玄武区大户型电梯洋房
【项目亮点】
1、项目价格为31000元/㎡起,在板块内有优势
2、项目户型面积240㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于玄武新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积69000㎡;建筑面积55000㎡;总共272户;建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为苏宁物业;物业费住宅:4.2元/平米/月;住宅:4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为0.79,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
D2户型-四居室-建面约240㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D2户型
该户型建面约240㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
南北通透,四开间朝南,主卧为套房设计,带书房和衣帽间以及独立卫浴,次卫干湿分离。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为4号线聚宝山(地铁站), 与楼盘直线距离为609米;
公共交通:1km(直线距离)内有3个公交站,最近的是环陵路·岔路口(公交站), 与楼盘直线距离为444米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是南京市北京东路小学附属阳光幼儿园,距离楼盘787米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是南京瑞霞明州康复医院,距离楼盘2561米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是好又多超市杜英街区(聚宝山庄海棠店),距离楼盘269米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含240㎡,价格约31000元/㎡起,适合意向定居玄武的刚改、改善购房人群
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