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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

金奥缤润汇平层位于南京市建邺区楠溪江东街85号,五星级高端公寓精装地铁沿线

【项目亮点】

1、项目价格为31500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积48.07~117.43㎡，涵盖1,2居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于建邺新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积28387㎡；建筑面积3175㎡；有2栋；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金奥诺阁雅酒店;物业费公寓：8元/平米/月；公寓：6元/平米/月;待定;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

D户型-二居室-建面约117.43㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约117.43㎡，居室为2室1厅1卫，朝向为南北。

房源整体方正，空间利用率较高。两室一厅一卫设计，分区合理，该户型方正紧凑。

C户型-一居室-建面约48.07㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约48.07㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

房源整体方正，空间利用率较高。在入户处可以设置玄关或鞋柜，户型方正大气，利用率高。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是(在建)7号线南段;10号线中胜(地铁站), 与楼盘直线距离为631米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是楠溪江东街(公交站), 与楼盘直线距离为81米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是东方智能幼儿园(恒山路)，距离楼盘347米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是明基医院，距离楼盘700米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为金奥·缤润汇，距离楼盘100米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含48.07~117.43㎡,价格约31500元/㎡，适合意向定居建邺的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。