继4月底,4号线二期工程实现首条盾构区间贯通后;持续建设中的该线路今日再次传来新进展,珍珠泉站主体结构封顶。
截至目前,4号线二期的4座车站和中间风井均已开工,3座车站和中间风井已完成围护结构,3座车站完成主体结构,最新消息预计2026年建成。
说起颇为坎坷的地铁4号线二期,自2016年11月,便被纳入城市轨道交通建设规划批复中,计划2016年开工,2020年建成。
一度被搁置,直至2019年12月传出新进展,江北核心区地下空间大规模施工,规划四季度开建,工程计划总工期60个月,将于2024年年底完工。
随后在2020年8月—12月期间,实现了实质性推动,一口气完成了二线通航手续正式获批、二期工程招标咨询正式中标、二期潜洲锚地工程可行性研究报告通过和滨江站、中央商务区站土建施工;直至2021年1月,二期初步设计获发改委批复。
4号线二期工程建设进展:
2022.7.7 地铁4号线二期工程定向河北站主体结构封顶。
2022.9.9 地铁4号线二期工程。
2023.1.11 滨江站基坑开挖已见底,最深处达地下约50.8米。
2023.1.31 地铁4号线二期6座车站和中间风井均已开工,其中2座车站完成主体结构,2条盾构隧道已经始发。
2023.3 地铁4号线二期4座车站和中间风井均已开工,3座车站和中间风井已完成围护结构,2座车站完成主体结构。2条盾构隧道始发。
2023.4.6 南京江北地下空间一期工程完成50.8米最深处大底板浇筑,这也是地铁4号线二期盾构机的接收井,为下一步从江心洲始发的盾构机过江出井奠定基础。
2023.4.26 南京地铁4号线二期首台盾构“新征程1号”顺利接收,标志着项目盾构施工取得阶段性胜利。接下来,“新征程1号”盾构机将进行转场,为定向河北站-浦珠路站区间左线盾构始发做好相关准备工作。
具体来看,4号线二期的便捷之处,从江北滨江站出发,1站即到龙江站,4站到鼓楼站,通过换乘1号线2站可达新街口站,这也就意味着从未来的江北中心到达江南中心只需要6站,江南江北一线通达。
建成后,4号线二期将成为南京第四条过江地铁,分别与地铁11、13、15号线实现换乘,并通过地铁4号线三期直通南京北站,大大方便江北地区百姓的出行。
4号线二期线路全长10.0km,均为地下线,设车站6座:珍珠泉站、定向河北站、浦珠路站、浦江站、中央商务区站和滨江站,其中中央商务区站和滨江站为换乘站。4号线二期和一期,成功实现了紫金山、颐和路和珍珠泉的梦幻联动。
待4号线二期通车后,南京再新增一条过江地铁,大大方便长江两岸地区百姓的出行。同时,4号线二期沿线站点将有一大批楼盘一跃成为名副其实的“地铁盘”。
仔细来看,4号线二期沿线新房房源基本都位于江北核心区,是整个江北新区的“高光”区域。随着大批重大政策利好陆续落地、城建配套推进较快,品牌房企争相拿地,核心区生长状态相对较快,目前区域内新房价格3W-4.4W。
1、滨江站
滨江站位于横江大道与胜利路之间的顶山大街上,是江北的第一站。
周边新盘:保利扬子江萃云台、北联建设G14
保利扬子萃云台: 预计5月底加推4号楼,共68套,户型建面142㎡,已经开放142㎡样板间。主力在售5号楼,户型建面105、114、129㎡,全装修交付,销许均价约41192元/㎡,另有升级装修包3600元/㎡,首付3成起。另在售6、7、8号楼,户型建面105、114、129㎡。
北联建设G14:总地价15.7亿,楼面价为21949元/㎡,未来售价不限价。
周边小区:绿地海悦(挂牌价3.5-4.5万/㎡)、扬子江金茂悦(挂牌价3.7-4.2万/㎡)、 中交锦方、大华云江印月
2、中央商务区站
中央商务区站是近期4、11号线、远期13号线三线换乘车站,位于定山大街与万寿路交叉口,三线呈“工”字型布设。
周边新盘:晴翠府、晴樾府、中国铁建花语天境
晴翠府:主力在售璟府2、4号楼,共232套房源,户型建面约112、116、127、143㎡,全装修交付,销许均价36229元/㎡,首付8成起。
晴樾府:预计近期加推收官房源1号楼。项目在售少量房源,位于2-6号楼,户型建筑面积约112、129㎡,一梯两户,精装修交付,销许价约36844元/㎡,另有3100元/㎡升级装修包可选,首付8成。
中国铁建花语天境:在售1、3号楼高层房源,其中1号楼剩余少量房源。项目户型建筑面积约143、168㎡,全装修销许均价39996元/㎡,另有升级装修包3800元/㎡,具体一房一价,拟交付时间2025年1月。
周边小区:华润国际社区(挂牌价3.4-3.8万/㎡)、扬子江金茂悦(挂牌价3.7-4.2万/㎡)
3、浦江站
浦江站位于定山大街与浦滨路交叉口,沿定山大街东西向布置,地下二层岛式。
周边新房:颐居G03、扬子江开发G15、颐居G07、颐居G08
颐居G03:拟建11栋15-16F的小高层,项目毛坯房限价4万/㎡,全装修再加装修包或将卖到4.5万/㎡,仁恒操盘。据悉,该项目将引入科技系统,建筑约125-250㎡,定位改善,最终以官方公布为准。
扬子江开发G15:地块成交总价21.9亿,楼面价为22723元/㎡,未来售价不限价。
颐居G07:地块成交总价10.35亿,楼面价22780元/㎡。未来售价不限制。
颐居G08:成交总价10.35亿,楼面价22780元/㎡。未来售价不限制。
周边小区:华润国际社区(主流挂牌价3.4-3.8万/㎡)、悦辰府(挂牌价3.4-4.2万/㎡)、融侨誉江、大华锦绣和樾
4、浦珠路站
浦珠路站位于定山大位于定山大街和浦珠中路交叉口,沿定山大街布置,地下三层岛式。
周边新房:龙湖天璞、颐居G07、颐居G08、奥体G11
龙湖天璞:主力在售1号楼,全装修交付,户型建面约113、139㎡,销许均价约36196元/㎡!首付3成起。
奥体G11:成交总价11.1亿,楼面价18660元/㎡,最高毛坯销售限价35350元/㎡。
周边小区:世茂荣里(挂牌价2.4-4.2万/㎡)、润辰府(挂牌价3.3-4.4万/㎡)、栖樾府
5、定向河北站
周边新房:富园玖誉府、通宇国际健康城G22地块、尊悦府
通宇G22:项目拟建3栋18层小高层产品,自带一定规模的商业。该地块成交价为7.65亿,楼面地价20266元/㎡,毛坯销售限价32000元/㎡。
尊悦府:规划打造7栋6-8层低密度多层住宅,最高容积率为1.5。
富园玖誉府:目前主力在售1、2、5、7号楼全装修房源,建筑面积约125、140㎡,销许均价32732元/㎡,另有升级装修包3300元/㎡可选。首付3成。
周边小区:观山悦(挂牌价2.5-3.0万/㎡)
6、珍珠泉站
珍珠泉站位于浦乌路与珍珠街交叉口西南侧现有工业用地,地下两层岛式站。
周边新房:华昌金沙一品
华昌金沙一品:项目在售7、9、11号楼,建筑面积约97、110、135㎡,全装修销许均价30367元/㎡,另有升级装修包1810元/㎡,首付3成
周边小区:商城小区(挂牌价1.6-2.7万/㎡)、珍珠花苑(挂牌价1.5-2.0万/㎡)
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