超300次调控已落地，更大力度的“救市政策”会否出台？这已经成为当今中国房地产市场的最大悬念。就在昨晚，调控政策又有了新动作。
就在昨晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。
政策延期涉及两项内容：
一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
为什么说对于房地产而言，是个超级重磅？
首先，房地产企业的贷款可以延期还款了，可以允许超出原规定多展期1年。这一条，关系到开发商的生死存亡，大批违约的房地产商有了喘息的机会。
其次，现在地产行业面临两大问题：融资难，销售难。这份文件最核心内容是融资问题，还放开了关闭几年的开发贷等融资工具。最后，假如新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责，免除他们的后顾之忧。这也降低了银行的压力。
最近，救市的相关信息越来越多，就连前财政部长楼继伟建议全面取消房地产限购、限贷等政策。
有研究机构发布数据显示，今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次，同比去年上涨21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。在坚持“房住不炒”定位不动摇的背景下，多地密集发布人才政策，成为地方政策微调的主要方式。
那么，最后大家期待的政策到底会不会来？
下半年开场，已有大动作首发，分析人士普遍认为，“这一政策有望为市场提供短暂的喘息空间，但行业流动性要想真正改善，仍将有赖于销售的恢复。而短期来看，市场的筑底和调整期恐怕还要一段时间。”
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