仁恒江核G10项目，规划有调整！

近日，南京江北新区管理委员会网站公示了《NO.新区2022G10房地产开发项目规划许可变更批前公示》，该项目为备受关注的江北仁恒G10项目。

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公示显示，项目位于江北新区云飞街以东，慧谷路以北，园胜路以西，华创路以南。规划用地性质为 Rb 商住混合用地，用地面积约26013平方米，1.01≤容积率≤2.8，建筑高度≤100米。

拟建总建筑面积约 10.53万平方米，其中地上建筑面积约7.44万平方米，地下建筑面积约3.09万平方米。主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

为了提升项目品质，现对该项目进行优化调整如下：

1、①汽车坡道轮廓调整，南侧汽车坡道开口线向东南方向延伸 1.4 米；北侧汽车坡道开口线向西延伸 0.8 米

②南侧汽车坡道入口道路调整，因图审意见要求，南侧汽车坡道入口与小区内部道路之间增加缓冲断

③优化出地面竖井，4#楼楼楼梯间北侧出地面竖井移动至相邻电梯侧墙处；4#楼楼梯间西侧出地面竖井往南移动 0.3米；4#楼山墙西侧出地面竖井往南移动1.1米；

④根据审图要求，2#楼北侧单元入口与汽车坡道之间增加绿化隔离带⑤ 1#~5#住宅阳台因保温层位置调整，导致阳台轮廓调整

⑥ 根据园胜利路道路设计施工图技术对接，为保证小区入口跟园胜路标高衔接，小区园胜路一侧出入口标高由 5.700改为 5.550。

 △变更前总平面图

△ 变更后总平面图

2、根据设计深化，6#楼立面调整和补充部分材质。

△ 6#楼变更前 A 区南立面图、A 区北立面图

 △6#楼变更后 A 区南立面图、A 区北立面图

△ 6#楼变更前 B 区南立面图、B 区北立面图

△ 6#楼变更后 B 区南立面图、B 区北立面图

△ 6#楼变更前东、西立面图@6#楼变更后东、西立面图变更前

调整和补充部分材质，因材质深化细分，将部分线条造型原标注为铝塑板部分更改为铝单板、铝方通。

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根据此前流出消息，江核2022G10地块备案名为城市星皓雅园，大概率未来将打造仁恒“城市系”产品。

据悉，该项目由新居集团和仁恒置地共同开发，将打造改善类复合型住宅社区，是江北核心区首个分户式三恒科技住宅。

根据效果图显示，这5栋楼都采用了首层局部架空的设计，整体为简约现代的风格，外立面采用大面积玻璃材质，搭配银色铝板。

从效果图的细节可以看出，部分楼栋的边户确实打造了拐角阳台。而且，从外立面来看，项目的质感非常之高。

△住宅楼效果图

住宅楼的架空层设置有儿童主题空间和共享学习空间等。此外，临街的商业将为周边居民提供休闲、餐饮娱乐等服务。

△商业街效果图

据此前流传出G10地块的户型图显示，建面约约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫，具体信息以开发商公示信息为准。

项目预计今年4季度上市，毛坯销售限价3.35万/㎡，科技住宅，配备会所，可以说是区域天花板级的存在，值得期待。