2724套房源，11905人次报名，南京首个共有产权房项目观泓雅苑曾引起了不小的轰动，三开三捷，也为南京刚需们打开了“高性价比的新世界”。

如今，第二波刚需福利已上桌，南京第二个共有产权房颐和芳庭来了。

地铁口、首批12月交房，48-88㎡，加上预计1.8-1.9W的价格，购房人持有产权比例8成，折算下来，首付3成仅20万就能上车！

买房君在实探之前还以为只是安置房的配置，看完之后已经疯狂安利周边的朋友入手了，这价格太香了！

NO.1｜壹

①地铁商业配套均到位

颐和芳庭地处城东马群板块，一街之隔即颐和缦山（前期销许均价33975元/㎡）。项目周边生活氛围成熟，紧邻地铁S6号线百水桥站（直线距离约400米）、距地铁2号线马群站约1.6公里，项目南门口紧邻轻轨马高路站，附近还有招商花园城、社区商业等综合体商业。项目周边还有自建的小学、幼儿园和中学等教育资源。

②绿化率约35%、楼间距够大

项目现房实景销售，首批12月份就可以交房，基本所见即所得（毛坯交付）。买房君在现场感受到颐和芳庭这个配置相当到位。

整个小区（颐和芳庭南苑）共11栋楼20F高层现房住宅，外立面1-3层均采用的真石漆，每栋楼为3-4个单元，也就是一层6-8户配置。

不得不说，每栋楼之间的楼间距真的超宽。工作人员介绍说，基本和一栋楼的高度差不多。

据悉，整个社区的绿化率约35%，虽然绿植品种和设计感一般，但这样的占比要高过不少同价位的商品房项目，且中心区域的儿童游乐区面积很到位。买房君同步了解，该社区的车位配比率为0.7，且车位只租不卖（一视同仁，就挺好）。

③满足以下3个条件方即可报名购买：

大专及以上学历；

在南京无房，未受过产权型住房保障人群；

在南京累计缴纳6个月个税和社保。

NO.2｜贰

买房君了解到，颐和芳庭为南京安居保障房建设发展有限公司开发，总户数达到1556套，户型共分为建面约48㎡、60㎡、78㎡、88㎡中间户和88㎡边户5种。

其中，建面约48㎡共196套，60㎡共228套，78㎡占比最多，820套，还有88㎡共312套。除60㎡户型外，其余4种户型毛坯和概念展示样板间均已对外公开。

建面约48㎡A户型

建面约48㎡为一房边户户型，采用长进深设计，户型南端设有小阳台，空间格局与公寓差不多，适合单身人士。

建面约78㎡ C户型 

建面约78㎡是中间户户型，采用两房两厅一卫设计，且是两卧室均朝南，层高2.9米，这样的空间感+总价位，算是南京刚刚需为数不多的“友好款”。

样板间在原有建筑架构的基础上，打掉了客厅中的非承重强，让其变成了一个横厅设计，采光一下子就提上来了，买房君今日探盘中感觉，最惊艳的就是建面78㎡这个户型的改造，超实用。

建面约88㎡D123户型

建面约88㎡ D4户型  

建面约88㎡户型，有边户和中间户两款，南向两卧室，北边一个小书房配置，一般新婚家庭、情侣或者是三口之家都可居住。不过概念样展示板间中，做成了两房设计，虽然客厅空间和采光均到位了，但感觉三口之家，还是三房更适宜。这样看下来，78㎡的展示就更加实用。

NO.3｜叁

买房君在现场了解到，在满足购买资格的条件下，购房者可以购买比例为80%，剩余20%由安居代表市政府持有，客户自购买并初始登记以后3年可以增购剩余的20%取得完全产权。

3年至5年期间，可以按现在价格进行增购；5年以后，按照当时的市场评估价进行增购。初始登记满5年并取得100%产权以后可以上市交易。

买房君也为大家算了一笔账，目前周边二手房成交价为21000元/㎡，项目定价为1.8W-1.9W元/㎡。

因为申购人只能购买80%，所以实际掏出的钱是打8折， 而且只有无房家庭和个人可以购买，所以享受首套房政策，且可以商贷和公积金。

以建面约48㎡的户型来算，18000*48*0.8*0.3=207360，首付20万起，参照当前参数，纯商或者纯公积金贷款，月供在2000+。

以买房君安利的一个单身朋友为例，目前她租房月供在1500+元/㎡，如果后续自住的话，基本和房贷持平，当然比起租房，住在自己的房子里更安心；如果后续想要出租也可以，同面积段的房源当前租金约在1500元/㎡左右，也是极具性价比的。

对于另一对朋友，买房君强烈安利78㎡那款，尤其是改造后的样板间，真心让人觉得房间大，客厅采光好，对于两口之家绝对是性价比优选。对于三口之家，那就得上升到88㎡的比较适合了。

综合而言，这个项目性价比很高，基本刚需想有的也都有了，而且总价也可控。对照周边的商品房价而言，差价还是比较明显。也因此自项目公开以来，人气也是很高，上周末两天就有200+组客户来访。

颐和芳庭最快9月首开6、11号楼，符合条件的购房人可以于8月15日去南京市房产网申报报名。