河西中、仙林湖、燕子矶近日都在默默憋大招，继河西中新增绿博城地块亮相后，仙林湖再增2宗低密宅地，燕子矶也是一口气在核心区位新增4宗宅地……

NO.1｜壹

近日，南京市规划和自然资源局官网发布了《南京仙林副城白象片区控制性详细规划》EAc030-15规划管理单元图则修改成果。这其中，高科纯新盘隔壁一幅老年公寓用地改成两幅住宅用地，该地块邻近万达广场、医院、公园，且容积率只有1.2，仙林湖有望再添2个低密项目。

区位及范围：EAc030-15规划管理单元位于仙林副城白象片区南部，范围东至捷运大道、西至桂山路、南至龙王山、北至仙林大道，总用地面积约206.03公顷。修改地块东南至阳春路、西至华佗路、北至小红花路，用地面积约13.29公顷。

规划内容：将基层社区中心南侧支路南移，连通现状葛洪路和白雪路，道路红线宽度12米不变；将老年公寓用地(Rab)调整为二类居住用地(R2)，优化基层社区中心和幼儿园布局，并沿华佗路东侧增加10米宽街旁绿地。

指标如下：

15-17地块二类居住用地（R2）面积3.08公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，绿地率≥30%；

15-26地块幼托用地（Rax）面积0.54公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，绿地率≥35%；

15-27地块基层社区中心用地（Rc）面积0.45公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤50%，控制高度≤18米，绿地率≥20%；

15-30地块二类居住用地（R2）面积4.04公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，绿地率≥35%；

15-31地块二类居住用地（R2）面积3.11公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，控制高度≤18米，绿地率≥30%；

15-32地块街旁绿地（G1c）面积0.21公顷，绿地率≥65%；

15-33地块街旁绿地（G1c）面积0.14公顷，绿地率≥65%。

条文控制：

15-27地块设置基层社区中心1处，用地规模不得少于3000平方米。基层社区中心应配建《南京市公共设施配套规划标准》中必配的公共设施和不少于500平方米的小型商业金融服务设施。

从区位来看，这两幅住宅位于仙林湖板块，北侧对望万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学、南侧为龙王山。

纯新盘高科紫星堂距离这两宗地块较近。最新消息，仙林湖的高科紫星堂有望今年四季度上市，放风价格预计5万 /㎡！项目主力面积约215㎡—330㎡，总价千万起步，并且在产品和精装标准上，要比高科紫微堂有所升级。

NO.2｜贰

近来，燕子矶也是动作频频，连续发布了多条规划修改征求意见。

除《南京燕子矶新城控制性详细规划》MCb020-18、20规划管理单元图则修改及城市设计（公众意见征询）中，新增4宗宅地外；其余3条主要主涉调整住宅密度，学校扩容，增加了1宗商办混合用地和1宗旅馆用地等。

从改公告来看，拟修改地块位于MCb020-18、20 规划管理单元图则内，东至燕栖路、西至怡宁路，南至寅春西路，北至神农路，拟修改地块面积约18.48公顷。

现状情况：拟修改地块位于燕城大道两侧东侧现状为南京化纤新村小学、化纤新村和万鑫嘉苑小区，西侧现状为中国石化江苏石油分公司质量检测中心和空地。

城市设计:空间格局。从区域整体出发，结合地铁站点、城市主要界面优化功能布局，强化与燕子矶新城南侧门户区的空间联系，形成聚合、均衡、高效的空间格局。

 建筑形态。沿燕城大道由地铁口向北至明外郭百里风光带，建筑体量由大体量向小体量过渡，建筑高度沿燕城大道由南向北降低，塑造富有韵律、逐级递减的城市天际线。

城市设计意向图

 修改内容:MCb020-18 规划管理单元图则

① 将原 18-02 地块商住混合用地 (Rb) 切分为两个地块，其中：

南侧地块用地编号为 18-02，用地性质调整为商办混合用地 (Bb)，容积率4.0，建筑高度100 米，建筑密度<50%，绿地率≥30%；

北侧地块用地编号为 18-30，用地性质调整为二类居住用地 (R2)，容积率≤2.5，建筑高度≤80 米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

② 18-03 地块用地性质由商住混合用地 (Rb) 调整为二类居住用地 (R2)，容积率由≤3.0调整为≤2.5，建筑密度由≤35%调整为≤25%，建筑高度由≤100米调整为≤80 米，绿地率由≥35%调整为≥30%。

 MCb020-20 规划管理单元图则

（1）20-06 地块用地性质由商住混合用地 (Rb) 调整为二类居住用地 (R2) ,容积率由≤3.2 调整为≤2.5，建筑高度由S100米调整为80米。

（2）将原20-08 地块商办混合用地 (Bb) 切分为两个地块，其中: 

南侧地块用地编号为 20-08，用地性质为商办混合用地 (Bb)，容积率≤4.0，建筑高度≤100米建筑密度<50%，绿地率≥30%；

北侧地块用地编号为 20-25，用地性质为二类居住用地 (R2)，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，绿地率>30%。

从区位来看，地块周边在售新盘为保利燕璟和颂，该盘战绩可以，为区域红盘。近日新领14号楼销许，共104套，户型建面约99、132㎡，全装修销许均价约35644元/㎡，另有3200元/㎡装修包可选。此外，纯新盘保利国贸璟上距离地块也不远，项目拟建11栋29-33F住宅，户型面积约89-135㎡，最快9月公开售楼处，放风价达4万/㎡。