正文

8月的最后一天，央行、金融监管局甩出两剂重磅，降首付、降存量房贷利率；据不完全统计，刚刚过去的8月各地出台政策超50条，暖风四起，连带着楼市都开始热闹了！

买房君统计到，在已然开启的9月，计划有32盘（不含高淳、溧水、六合）上新，或将有3700+套房源奔涌而来。

较此前7、8月的供应量相比，可谓是增量明显。

这个9月，不少纯新盘将正式上新。在32盘中，有9家为纯新盘，分别为：河西中的颐和天晟府，河西南的天琴华樟、颐和铂樾府、江心洲的中海江湾境，老城东的金基瞻月府，南站的悦著九章，燕子矶的保利国贸璟上，百家湖的象屿华发铂萃云湾和马群的颐和芳庭。

具体来看，河西中的颐和天晟府，河西南的天琴华樟都是两千万起的超级大平层，关注度颇高。

△颐和天晟府效果图

其中，颐和天晟府项目占地面积约4.75万方，容积率约2.75，计划打造10栋27-30F高层，建筑面积约269㎡与387㎡各规划了5幢楼，共约432户科技住宅。

天晟府特邀被业内誉为“豪宅景观营造专家”的顺景园林，打造了约40000㎡全体系东方森系度假景观，含有约350㎡的下沉式庭院和约2000㎡的下沉式会所，将配置恒温泳池、行政酒廊、健身房等。

在建面约387㎡户型楼栋，天晟府罕见地将首层架空层的层高做到了约4.5米，未来将打造成茶室、书吧、阅读洽谈空间等。

△天琴华樟效果图

天琴华樟——全国第11座天琴系产品，秉持“只定制，不复制”的逻辑，落款长江沿岸线上的时代恒产。天琴华樟打造南京罕见的“海上森屿”园林，融入了代表海洋文化的贝壳纹样等元素，沉浸于七大主题园境。

同时，天琴华樟配有约2300M²江海美学会所，主力建面约300、345、385㎡和571、628㎡的顶层，仅124套。

同样是顶豪输出的还有瞻月府，瞻月府有13栋楼，共计246套房，“内外皆园+容积率1.3+7层低密洋房+金基孤本之作”，加之“goa大象设计+顺景园林+名谷设计”梦幻组合，注定是城东板块的“顶流”。

△瞻月府实景图

此外，河西南的颐和铂樾府和江心洲的中海江湾境也是多种BUFF在身，看点十足。

久未有新粮补仓的的南站，9月将有悦著九章补新。项目容积率2.1，共规划建设5栋18层小高层+3栋8层洋房，小高层建面约97㎡、建面约118㎡，洋房建面约139㎡，得房率都在80%以上，在整个南站板块内也是难得的。作为中粮大悦城旗下的高端改善产品“悦著”系，产品很有看点。

城北燕子矶的保利国贸璟上也有望挤入9月赛道，该项目拟建11栋29-32层住宅，预计将打造89-135㎡户型，放风价4万/㎡。这也意味着，燕子矶又进入了新的阶段！

此外，作为土拍大热门的百家湖G16地块自落槌后，象屿和华发也是进展神速。据了解，象屿华发铂萃云湾将打造9栋17-18层住宅，户型建面约95、110、130㎡，放风价4.5万/㎡，已公开景枫中心、雨花客厅双城市展厅，预计9月份中旬公开售楼处。

值得一提的是，南京今年的首个共有产权房也已楼面，马群的颐和芳庭已开启报名，项目售楼处和实景样板间已对外公开，热度较高。项目首开6、7、10、11号楼，共508套房源，目前已全部竣工，毛坯现房；户型涵盖48、78、88㎡，整体销售均价为18009元/㎡，报名9月10日截止。对刚需来说，很是友好。

除了一干新秀外，不少老将也是实力相当强劲。一如“卷”到没边的大校场，秦淮金茂府、伟星誉璟府、金陵华夏中心、金地大成汇文府和保利招商文璟和颂共5盘都有望推新，又是“神仙局”。