南京的硬通货——学区房也扛不住了?近来,在多轮政策的轮番“轰炸”下,一向表现坚挺的学区房市场,也出现了“跌跌不休”的现象。NO.1|壹最近被传的最热的莫过于,中介释放的一套关于恒盛金陵湾一套建面约136.32㎡房源660万抛售,折合单价仅4.8万/㎡!
据悉,9月底,该小区卖出了一套100㎡房源,最后成交价480万都不到,折合单价也仅4.8万/㎡。据某二手房网站显示,恒盛金陵湾近3个月成交的房源价格在5.1-7.3万/㎡之间。
从已成交的房源来看,近3个月该小区在该平台成交了20套,近1个月的带看量也超级高,达到了858次。确实,恒盛金陵湾树人本部吸引力还是一直很强劲的。
不过,从成交房源也可以看出,除了个别房源,多数成交周期较长,最长的达到了1645天。价格方面,越是小面积的房源,总价可控,所以单价明显高于同小区大面积段的房源。不过,提及该小区巅峰的成交价格是在2021年;当年2月,恒盛金陵湾最高成交价已经高达88065元/㎡,建面约69㎡房源,成交总价608万。
去年7月,该小区也成交了一套破“8”房源;照此看来,降幅明显,单价超过了4万多。不止二手市场受宠,退房市场前阵子恒盛金陵湾有1套退房,遭到140人报名抢,中签率低至0.7%!根据网上房地产公示,这是一套位于恒盛金陵湾小区12幢1单元602室的四房,户型面积为156.52平方米,单价为43530.37元/㎡,总价681.3万,毛坯交付。
之所以该房源吸引140多组买房人报名,主要还是因为价格便宜。NO.2|贰不止恒盛金陵湾,拥有“科睿小学+金陵汇文中学”双学区房的佳和园近来成交价,较之前也有所缩水,更有人说佳和园已经回到5年前的价位。
2021年中,小区最高成交单价达到8.8万/㎡!从2015年的2.2万/㎡到2021年的8.8万/㎡,然后如今佳和园在9月初成交的一套,建面约75.23㎡的房源,总成交价为360万,单价为47854元/㎡。整体来看,佳和园在过去的8年间,房价如过山车一般。据中介透露,由于大环境影响,近一年时间,很多二手房价不断下探,学区房也受到了一定的影响,如果居住属性较差的学区房,降价更为明显。NO.3|叁虽然二手房学区价格屡屡出现下探,但学区房市场依旧热闹。这不,鼓楼神盘恒盛金陵湾突然炸出了一批新房。金陵湾新河村组团,该组团一共只有4栋住宅和一个5层的商业综合体,共计66套毛坯洋房,最快下个月就要开盘了。具体来看,该组团为11层低密洋房,得房率高达约85%,一梯两户;户型建面约132、156、181㎡,均为4房设计。
据悉,该批房源总价650万起,首付按照当下主城4区最新政策,首套房25%、二套35%。项目预计2025年12月31日前交付,入学以鼓楼区当年公布的招生政策为准。从流出的户型图来看,建面132㎡户型为3开间朝南,建面约156和181㎡的则为4间朝南,均为双阳台,双套房、三卫生间等配置。
恒盛金陵湾每次新房入市,都是“孟母”们的“梦中情房”,更是“创下一轮轮传奇”,此番上新,又会是怎样的战绩?我们且拭目以待。
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