乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
睦水香邻位于南京市淳区淳溪街道凤山路以南、丹阳湖北路以东,四面环水 上风上水 湿地公园
【项目亮点】
1、项目价格为10000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积117~140㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于高淳新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积185276.12㎡;建筑面积426440.05㎡;有59栋;总共2246户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南京万科物业管理有限公司;物业费住宅:1.9元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.6,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
建筑面积约140㎡ 四室两厅两卫。奢阔户型,四开间朝南,南北通透,全明设计;
B户型-三居室-建面约117㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约117㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
建筑面积约117㎡ 三室两厅两卫。超大尺度双阳台,礼遇客厅与主卧,美景尽收眼底;双厅一体,嵌入式厨房,极大减少烹饪对客厅干扰;
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为S9号线/宁高线高淳(地铁站), 与楼盘直线距离为1739米;
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是中交荣域北(公交站), 与楼盘直线距离为154米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是南京市高淳区新城幼儿园,距离楼盘672米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是淳溪卫生医院,距离楼盘1887米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是王雪明百货超市(中交荣域B区店),距离楼盘463米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含117~140㎡,价格约10000元/㎡,适合意向定居高淳的刚改、改善购房人群
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