自开年以来,全国楼市“救市”的主基调一直未变,无论是政策端还是金融端,都给出了极大的支持。
而在近来,再次传出好消息:监管层拟50家房企“白名单”,其中可能包含万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企,也不乏出险房企。暖风吹来,一时间更是让地产股迎来难得普涨行情!久违的热闹之下,也给了楼市不少信心。
具象到南京楼市开看,近来的稳中向好也反馈在了数据上,11月南京新房和二手房成交量双双上扬,分别卖出了3791套和8194套。
NO.1|壹连涨2月,11月新房成交3791套
来源:网上房地产,截至11月30日16:00
截至11月30日16:00,根据南京网上房地产数据显示,11月南京楼市认购7085套,环比10月7270套的认购量,微跌2.5% 。
网房数据显示,11月南京楼市成交达3791套,较上月(3621套)数据,微涨约4.7%,新房成交也实现了2连涨;同比2022年11月成交的3976套,微跌约4.7%。
基于新房市场供过于求,目前库存量为69985套,按近6个月市场流速计算,去化周期约20个月。
据不完全统计,11月南京楼市共有30盘33批次领取销许,总上市房源量为3441套。
在11月推新的楼盘中,天琴华樟、颐和天晟府、建发璞云、颐和铂樾府、凤凰紫金和旭府、瑞香园、越秀天和和铂萃云湾共8盘均为首秀。但首秀战绩也各有参差。
这其中,河西青奥滨江的千万级豪宅天琴华樟正式开盘后2小时发出喜报,揽金约23亿!单套成交房源总价高达5888万元!
另一豪宅颐和天晟府首秀也是放在了本月,首开共推出87套房源,参加此次开盘共有185组购房者,中签率约47%,最终当天去化13亿。
此外,发出捷报的还有,雨核的建发璞云和紫金山南麓的凤凰和旭府,首秀战绩分别为超7成和8成。
NO.2|贰连涨4月!11月二手房卖出8194套
来源:网上房地产,截至11月30日16:00
网房数据显示,截至11月30日16:00,南京全年二手房已经累计成交92083套套,早在今年9月,年内二手房成交总量已超过了去年全年(71584套)。
目前距2021年的(109766套)还有一定距离,但如果按照当前的节奏持续发力,有望赶超。
11月南京二手房成交8194套,环比10月(成交7097套),上涨13.4%。二手房成交方面,已连涨4个月。
整体来看,二手房成交量连续走高,但近期二手成交均价有下行的趋势,市场以价换量情况加剧。
从挂牌走势来看,目前南京二手在售房源量仍处于高位,市场明显供大于求;近来新增挂牌量持续回落,挂牌均价也进一步走低。
NO.3|叁8批次土拍遇冷,2024年供粮计划曝光土地方面,11月底刚结束的第8批次土拍中,9宗地全部底价成交,总成交金额为55.07亿,土地市场遇冷。整体来看,在过去的11月中,南京已经成功出让了82宗涉宅用地,总出让金额为955.3亿。从成交楼面价来看,82宗涉宅地块中,13宗地块触顶摇号(8批次土拍开始取消最高限价),6宗地块溢价,其余63宗地块底价成交,城投托底居多。
不过,2024年的“供粮计划”也已曝光,在“历史文化与宜居宜业——2023南京秋季住宅用地招商合作推介周”启幕仪式上,首次亮相了近百宗地块计划,本市级部分拟出让优质地块,共27宗;江北新区7宗地,浦口区8宗,六合19宗地,溧水和高淳共27宗地等均为首次正式亮相,值得期待。
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