乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
绿地万科云都会位于南京市栖霞区紫金山东金马路地铁站(地铁2号线4号线),金马路地铁站上盖
【项目亮点】
1、项目价格为22000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积30~55㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于栖霞新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积118000㎡;建筑面积360000㎡;总共1836户;建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为万科物业;物业费写字楼:7元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.7,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
55㎡户型-一居室-建面约55㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图55㎡户型
该户型建面约55㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
户型方正、设计精巧,户型紧凑合理,客厅、餐厅相对独立又完美相融,功能清晰,利用率高,楼层高,采光足,动静区分,大飘窗优雅设计。
30㎡户型-一居室-建面约30㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图30㎡户型
该户型建面约30㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
户型方正、设计精巧,户型紧凑合理,独立又完美相融,功能清晰,利用率高,楼层高,间距大,通风好,采光足,动静区分,大飘窗优雅设计。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为(规划)12号线;2号线;4号线金马路(地铁站), 与楼盘直线距离为63米;
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是金马路地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为164米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是香禾幼儿园,距离楼盘1120米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是百水桥医院,距离楼盘2176米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是华润苏果仓储中心(青马路店),距离楼盘452米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含30~55㎡,价格约22000元/㎡,适合意向定居栖霞的刚需购房人群
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